编者按：本文来自微信公众号“未来可栖”（ID:hifuturecity），作者：赵晓丽，经授权发布。
2月19日，也是2021年春节后的第7天，这一天刘宣上班，按照往常一样，打开常看的几个信息平台，看看春节这几天发生了什么新鲜事、热点事。无意中，他看到了一行这样的字：“春节京城楼市新房成交量超往年同期”。
这条消息让本来无聊疲倦的他突然打起来精神来，深思了几分钟后，在要好的哥们微信群里发了一条消息：“兄弟们，我决定干一件大事！”
在北京买房这件事，刘宣纠结了整整3年。
2014年，22岁的刘宣大学毕业后入职一家国企，做软件开发和维护，公司在北四环。这是一份让一些大厂程序员羡慕的轻松的写代码工作，朝九晚五，加班时间很少，因此刘宣在这个公司一干就是6年。
刚毕业找工作那会，刘宣没有想太远，更没想日后有在北京买房的计划。找工作也没考虑北京户口、工作居住证的问题，只想工作能够轻松稳定就好。
01
2018年年初，与刘宣同一时期来北京工作的朋友们（有京户或北京工作居住证）已经开始陆续在北京买房了，有在昌平区买的、有在大兴区买的，也有个别“富豪”买在了朝阳区。
那时候，刘宣看着自己银行卡里仅有的二三十万，距离能够买房的费用还差太远了，而自己也还没有北京购房资格，因为在北京缴纳的社保还不到4年，只能先关注着，真正买房再等等了。
2018年春节后到10月份，北京二手房楼市稍微回暖，5月份挂牌价最低为56119元/平，到了10月份，挂牌价最高为60921元/平，上涨2.97%。与朋友交谈中，刘宣得知，在2018年5月份后买房，北京的二手房与业主议价的空间也变的非常小了。
“买房买涨不买跌”刘宣的朋友跟刘宣说到。
那时候，朋友着急，刘宣自己也跟着着急，他急的是他自己。担心万一等自己攒够钱了，买房资格到手了，房价却涨到让他遥不可及。
2018年9月，北京楼市调控，公积金贷款购房执行“认房又认贷”的政策。同时，公积金贷款将还与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元。
这与刘宣关系最大是公积金贷款金额与缴存年限的关系，到时候以他5年的购房资格去买房，只能贷款50万元。在之前，公积金贷款金额多少取决于购房者的公积金缴纳金额，以刘宣当时的工资能贷120万元。
公积金贷款比商贷贷款利息低，对于刘宣来说，省出来那些利息钱可以够每个月的零花钱了。
那几个月，刘宣经常失眠，觉得自己如果有购房资格也可以趁早入手一套房子，不至于那样焦躁。
朋友们大多买的都是北五环的二手房。刘宣想，如果买房也选北京北部区域，因为自己在北四环工作，即使未来工作变动也会在中关村、西二旗、望京这几个片区，综合这几个区域的距离，最适合的买房的区域就是北五环。
那时候，刘宣看中的回龙观的二手房，房价基本都在每平米5万元以上，即使住着60万左右人口，被称为“亚洲最大社区”的天通苑，房价也接近5万元。
自此，北京买房的事情成了刘宣的心结。
02
2019年下半年，刘宣的社保已经满了5年，而此时拥有购房资格的他却不想在北京买房了。
北京有一套房子又怎么样？
五年的北京工作和生活已经让他厌烦了这个城市。拥挤的交通、高昂的房租、高成本的社交和消费……月入2万＋的他在这个城市仍然处于消费端的底层，感觉自己在每天挣扎地生活着。
身边“逃离北上广”的声音也一直没有消失，自己觉得自己也是那个悲催北漂族的代名词，于是他开始想着离开这个城市。
小时候刘宣随着父母在大连生活过几年，对大连这个城市有着特别好的印象，湿润的空气，温和的气候，无严寒又无酷暑。那段时间，刘宣的想法是回大连。
然而回到大连做什么？可能还是做一份IT工作，可能工资还不如北京高。而大连也是一座消费水平比较高的城市。
是“逃离”还是停留，刘宣在理想和面包之间纠结着。
而人的选择从来都不是只想要一种。
刘宣虽然已经不想在北京呆了，但是他偶尔也会关注楼市信息以及北京近期刚需新盘。毕竟，买房的执念那么久了也不是一时可以放弃的。
除了关注了几个二手房小区之外，2019年底，刘宣几乎看遍了北京北五环的所有刚需盘，萬橡悦府、公园悦府、翡翠公园、华润·理想国、金辰府、未来公元、和悦华玺。这些房源房价几乎都在5万左右，刚需户型以89平米的2-3室居多。
根据自己的需求，刘宣算了算，这几个楼盘任何选择一个都需要500万起步，即使有个别小户型总价可以少一些，但是跟自己的需求都不符合。而新房大多是高层电梯房，除去公摊面积，实际的套内面积在70平米左右，如果没有好的户型还更浪费一些空间。
“浪费一平米就是5万”，一番精打细算后，刘宣觉得自己买新房不划算，如果日后买房还是在二手房中挑一挑吧，毕竟选择性更多一些。
根据诸葛找房研究中心数据显示，2018年到2019年两年北京新房走势微涨，2018年北京新房均价40384元每平米，2019年北京新房均价44387元每平米。
相对北京新房，北京二手房却跌了一些，2018年，北京二手房出现了10年来首次下跌，2018年北京全市二手住宅的平均成交价格为56118元/㎡，而2019年全年均价与2018年持平。
刘宣那些在2018年年初买房的朋友，有的已经亏了30万元。常常跟刘宣抱怨“一年工资进去了，等于白干”！这时候刘宣庆幸自己当时没有购房资格，同时也为朋友们惋惜。
从2018年和2019年北京房价走势中，刘宣总结出来一条买房真理：“买房不能着急，还得多看看”。
很多朋友说，“北京房价也就这样了，不会大涨也不会大跌”。
到底买还是不买，刘宣也一直在纠结着。
03
2020年，受到疫情影响，楼市似乎比2019年更“惨淡”了一些，刘宣这一年放松了许多，反正房价不涨，什么时候买都可以。
除此之外，其实还有一个主要的原因，就是刘宣这时候还没有女朋友，面对家人不断地催婚，找对象成了他每天都烦恼的事情。于是他将买房子这件事放到了找女朋友之后了。
整个2020年，就在疫情和家人断断续续地催促中过去了。
今年年初，刘宣终于决定了这件大事。
因为北京的楼市回暖，让他想到了朋友的那句话：“买房买涨不买跌。”
经过北京2019年和2020年两年的房价“低谷”，以及北京“就地过年”号召的影响，2021年开年，北京楼市迎来了开门红。
在过去的一个月里，北京不管新房还是二手房，不管成交量还是价格，都出现明显上涨。尤其是新房商品住宅共成交2732套，是去年2月的2.7倍，创了近8年同期新高。而二手住宅的成交量也达到1.29万套，是去年同期的3.6倍。
在房价方面，北京新房商品住宅成交均价为52604元/平米，环比上月，每平米上涨500元，相比去年11月小涨5%，同时，二手住宅近4个月的涨幅也达到了8%。
面对这样的房价走势，这次刘宣真正按捺不住了。
刘宣定的买房区域还是在北五环，目前在看天通苑的房子，首付打算200万左右，其中父母会给他提供130多万。
每看中一个小区，刘宣首先将他的需求发给中介：90平米左右的两居室、附近有便捷的交通、房龄不能老，必须2000年以后的房子、装修过得去方便日后出租、得房率在80%以上、南北通透、满五唯一、不能是顶层也不能是一层。
为什么买天通苑这个区域？他开玩笑的说，“方便日后去朋友那里蹭饭呀。”
让他感到不方便的是，贝壳等一批房源平台的北京小区历史成交量和成交价格被下架了。参照物没有了，不知道自己买的房子是否合适，自己最担心的就是被中介坑，现在祈祷自己能够遇到一个良心的中介。
根据链家网站，目前天通苑的房价在 3.8万元每平米。但是买二手房与新房不同的是，二手房按套报价，二手房房子越小单价越贵，房子平米大一些反而单价会便宜一些。因此刘宣看中那几套房子单价都在4万元每平米以上。
买这个区域有一个最大的弊端，就是交通不方便。
刘宣深知，天通苑通往城内的一条路主要为立汤路，早高峰出了名的堵，地铁五号线也是挤到让人生无可恋，早高峰要排队半个小时才能进站。但是结合自己的预算和未来工作规划，还是这个区域比较合适。
与其他刚需买房不同的是，刘宣希望能多付几成首付，每个月所还的贷款在6000元以内，这样自己每个月的公积金能够完全覆盖住月供，自己生活会轻松一些。
“在北京拥有一套自己的房子”，很多“北漂打工人”的梦想马上就要实现了，压在刘宣心里3年的那块石头也终将落地了。
未来，刘宣打算先将房子租出去，自己还是租住在公司附近，等找到另一半后在一起搬过住。
2021-03-03 20:07:41
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