喺一線城市買房有多難？

本文嚟自微信公眾號“真叫盧俊”（ID:zhenjiaolujun0426），作者：真叫盧俊團隊，經授權發布。

喺一線城市買房系大部分喺一線城市工作嘅外地人共同嘅夢諗之一， 準備好錢系第一條。 但 系一線城市嘅特殊性就喺於即便你有錢，唔一定有購房資格，你有購房資格，唔一定可以搖到號買到鐘意嘅房子。 

買房唔說系過五關斬六將，但都至少系要邁過購房資格同搖號兩道坎。 

但系自2021年開始，上海、深圳都先後頒布新嘅積搖號政策同落戶政策，噉今年 北上廣深，邊個城市對外地戶籍無房剛需最友好？

首先說上海，上海目前算系一線城市中限購政策執行嘅最好嘅，房價系一線城市中最穩嘅，喺限購政策相對而言都比較嚴格。 

非滬籍喺上海買房規則如下： 

1、 雙方非戶籍： 已婚+社保或個稅連續60個月=可購一套房 

2、一方上海籍：社保或個稅連續60個月嘅非滬籍人士可單獨上名（首套房），二套房產證必須加滬籍嘅人名 。 

可以睇出，諗喺上海買房嘅外地人士，必須喺買房前五年做好準備，即系要喺上海社保繳滿5年且唔可以補繳斷繳，其次好重系要嘅必須先結婚，呢一點一直被非滬籍單身人士詬病.

如果唔諗結婚或者等待繳納五年社保，但系以選擇落戶上海。 

上海系最早實行居住證積分制，積分落戶制度有兩類：一類系針對應屆畢業生。學歷越高得分就越高，呢類屬於人才落戶，系要積夠72分先可以申請， 另一類系 居住證積分普通落戶 ，需系要120分。 

從上年開始，上海喺落戶上逐漸有選擇地放寬

比如新增上海四大高校應屆畢業生可直接落戶，臨港新片區+五大新城，人才“居轉戶”年限7變5，這對於外地戶口諗喺上海取得購房資格都系利好。 

無論系落戶定系繳納社保，上海對購房資格嘅管控一直都系一線城市中較為嚴格且政策制定都系領軍先行。 

2021年，上海率先開始實行積分搖號政策。購房人喺認購后，將綜合家庭、戶籍、擁有啲住房狀況、5年內喺滬購房記錄以及喺滬繳納社保五大因素，擁有一個分數； 

再按照搖號人數比房源多30%嘅原則，按計分高低排序，選取進入公證搖號選房嘅人員名單，一位購房者一次只可以認購一個項目，“ 千人搖號”喺上海徹底成為歷史，無房剛需家庭迎嚟選房春日。 

同等條件下，上海戶籍比外地人只高出10分，喺可接受範圍之內，對外地人相對友好。 

整體睇，上海系嚴格控制購房資格，但系保護剛需購房需求，所以只系要你取得購房資格且系剛需，喺上海就可以買到新房。

深圳同上海政策一樣，但系側重點唔系幾一樣。 

深圳對於非戶籍嘅家庭都系需滿足個稅或社保連續繳納5年以上，但系 唔限制婚戀狀態，成年單身人士同已婚均可購買一套商品房。 

不過深圳更多嘅購房者應該都已經落戶，因為深圳嘅落戶政策非常寬鬆，全日制大專以上學歷，無工作同社保條件限制可直接落戶，且落戶最高達6萬嘅深戶人才補貼。 

深圳現 喺嘅房價屬於一線城市中比較高嘅，對購買可以力嚟講系要求比較高，但系因為寬鬆嘅落戶政 策，深圳嘅購買力一直強韌，幾次出現“千人搖”同“萬人搖”項目，購房氣氛緊張、撕裂，外地人同本地人無差別嘅搶作一團。 

但系自2021年開始，呢種情況都識改變。 

深圳 自2021年開始，都採用積分搖號買房政策，根據 無房嗰時長、戶籍、社保、子女四個因素綜合評定積分。 

無房嘅記錄系要求上查到10年，即10年（含10年）喺深名下無房，且無轉等記錄嘅，計40分，2-10年系20分，2年內有住房轉等記錄但名下無房嘅，計10分。 

同上海相比，深圳無房嘅記錄年限系要求更高，明顯封堵嘅系之前臨嗰時轉名下房產嘅人，以及改善置換嘅購房者。 

而喺搖號優先選擇上，雖然喺購房資格上對單身沒有設置障礙，但系買房上零零總總嘅積分加起身，一個單身人士至少比已婚家庭少5—10分， 深圳都系更傾向照顧夫妻雙方均喺深圳工作嘅嘅已婚有孩家庭。

北京系首都，購房政策一直都非常嚴格。 

不過北京有點同上海唔同，北京有工作居住證同暫住證嘅區別，如果你持有啲系工作居住證，同比從購房呢個政策嚟睇，同北京籍人士享有同等資格；

如果系非工作居住證，噉就系要受到北京嘅限購政策影響。

對於非京籍購房者： 

1、持有效《北京市工作 居住證 》已婚家庭，名下無房，則可購買兩套住房；若單身未婚或離異人士只有購買一套住房嘅資格。 

2、喺本市沒有住房且連續60個月(含)以上喺本市繳納社保或個人所得稅嘅非京籍居民家庭，無論已婚或單身，只有購買一套住房嘅資格。 

而喺搖號政策上，北京優先照顧嘅有三類，兩類同北京戶籍相關，一類系 經濟適用房產、限價商業房產輪候家庭，同外地戶籍嘅購房者基本上關係唔大。 

北京嘅落戶分數線雖未公布，但從“連繳社保7年、持居住證、唔超45歲、符合計劃生育、無犯罪記錄”這五大基本門檻嚟睇，落戶難度高於上海。 

落 戶 困難， 導致太多人即便有喺北京生活嘅可以力，卻沒有喺北京生活嘅資格。 因為有同沒有戶口 ，差嘅唔只系一個證。 就拿北京戶口嚟講，北京戶口有80多項福利，包括買房、教育、就業、生育、醫療等等。 

所以 北京難嘅更多系落戶，而非購房資格。

廣州系一線城市中房價最低嘅，對非戶籍購房者都較為友好。 

1、非本市戶籍居民家庭連續繳滿5年個稅或社保，限購1套；

2、從化、增城仍唔限購；

對比嚟睇，一線城市嘅購房政策都大同小異，但系廣州嘅落戶政策比較寬鬆，尤其系2021年又放開落戶政策，大學生只系要喺廣州交社保就可以直接落戶嘎啦。 所以限購政策對於大學生嚟講仲系唔系幾影響。

“嚟就系廣州人”呢句話喺廣州同樣適用。唔同嘅系，深圳系拿到購房資格但系買唔起房子，廣州系可以拿到購房資格，但系沒必系要。 

廣州喺四個一線城市中，面積排名正數第二，2020年凈流入人口排名倒數第一，深圳面積不足廣州嘅1/3，凈流入人口高出廣州接近200萬。廣州對年輕人嘅吸引力唔高，新房嘅熱度自然都無辦法提升。 

廣州嘅新房搖號上並無特殊政策，有資格即可機會均等參同搖號。

買房嘅確系一件等人好焦慮嘅事，前兩年一線城市“千人搖”、“萬人搖”新聞層出不窮，資產五千其購房者蹲喺售樓處排隊“嘅爆料屢見唔鮮，無形之中識抬升大家對房價嘅預期，於系更多人又沖向樓市，一定程度上又加重買房人嘅焦慮感。 

北京落戶難、上海取得購房資格難、深圳房價高、廣州嘅工作可可以唔可以等你好滿足， 每個城 市都有自己嘅優勢，但系對於外地人嚟講諗留下嚟都都系難難難。 

一線城市買房究竟有多難？呢個問題可可以並唔存在標準答案。 

如果一定系要用一句話總結外地人喺一線買房嘅感受，噉就系“痛並快樂住”。 

一線 城市買房難，競爭大。但系一線城市畀予每一個人嘅發展空間大，唔剩只有多元化嘅就業崗位，更可以得到相對 更高嘅收入。 

一線城市 房子所賦予嘅價值都唔剩只只系 居住，仲有教育、醫療、福利政策、資產增值等等，房子系房子，又唔剩只系房子，所以才吸引全國人才爭相湧入。 

所以即便好難，如果有可可以，如果有實力，定系系要努力爭取，祝願每一個奮鬥嘅人都早日買到鐘意嘅房子。 

以上為正文，嚟自反射弧