北京将“房地联动、一地一策”！各地块将研定房价上限

编者按：本文嚟自微信公众号“京房字号外”（ID:jingfangzihaowai），作者：京房字，转载经授权发布。

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市住建委啱啱发布，今年系“十四五”嘅开局年，北京将继续坚持“房住唔炒”定位，坚定唔移落实房地产长效机制，住力推进住房供畀侧结构性改革。除咗合理增加居住用地供应，加大向租赁住房倾斜力度， 北京仲将强化“房地联动、一地一策”机制，根据唔同嘅地块情况，设定唔同嘅土地竞买同房屋销售政策 。精细谋划、精准发力，进一步提高房地产调控嘅前瞻性、精准性、有效性，推动行业高质量发展。喺租赁型住房供畀方面，今年北京多主体、多渠道增加有效供应，扩大保障性租赁住房覆盖面。计划安排租赁住宅用地300公顷，其中集租房、公租房各150公顷，较2020年分别增加100公顷、70公顷。积极引导多主体、多途径嘅多元化实施模式改革，综合利用现有土地一级开发、集体土地入市、存量资源改造、闲置房屋盘活等方式拓宽供应渠道，保障好群众住房需求，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。喺销售型住房方面，北京将构建“房地联动、一地一策”机制，房地产精准调控向纵深推进。坚持因地制宜、实行 “一地一策”，即根据唔同地块具体情况，设定唔同嘅土地竞买或房屋销售条件，如设定地价上限、竞政府共有产权份额、竞建高品质住宅、竞建人才公租房、竞企业自持房屋比例、执行差异化税收信贷优惠政策、制定优先购房顺序 等，将房地产调控落实落细到每个地块，并唔断丰富同完善政策工具箱。其中，喺商品住房中引入共有产权政策，系喺落实“房住唔炒”定位要求、总结现行共有产权住房同限竞房经验基础上进行嘅优化；引入竞高品质住宅方案，则系对标建设国际一流嘅同谐宜居之都目标，切实推动住房品质提升。同时，北京仲将将房价引导前置到土地出等环节，以土地基准地价为基础、结合各区域市场情况进行测算。住建、规自部门、区政府同专家组成联席会，共同研定各地块房价上限，并喺土地出等环节告知竞买人，竞买人须签署房价知悉承诺书。通过打通地价同房价，实现联动引导，遏制非理性拿地行为，坚决稳地价、稳房价、稳预期。