上海楼市嘅「灯下黑」

转载：本文嚟自微信公众号“魔都财观”（ID:moducaiguan），作者：老A，转载经授权发布。

上海嘅“布鲁克林”哋，没有眼泪。 

最近，我到上海嘅一啲角落走   走，见   一啲朋友，听   一啲故事。 

呢啲角落，并唔系喺五大新城，或者上海广义地理上嘅边边角角。 

恰恰相反，佢哋可能扼守住上海顶级嘅地段资源，但喺城市不断生长嘅过程度，几乎被所有人抛喺脑后。

重新走一走呢啲地方，等我谂到一个词“灯下黑”，几乎没有任何一台聚光灯会将关注打喺佢哋身上。 

随住上海这座城市嘅房价越冲越高，住喺那入面嘅土著同佢哋嘅房子一样，越嚟越尴尬。

01

徐汇区被人遗忘嘅角落；

土著将其作为最后嘅退路。

上海嘅中心城区，其实没有严格意义上嘅“城中村”。 

而且经过数十年嘅旧城改造，“棚户区”呢种嘢，该拆嘅拆，该修嘅修，已经不多见嘎啦。 

留下嚟嘅，大多是那种“高不成低不就”修修补补好多年嘅老地方。 

比如——徐汇植物园板块南侧嘅石龙路。 

先同大家说明，本文出现嘅所有板块，都系我亲自住过1-2年以上嘅。 

重游这块区域，我喺路上就喺想，如果我是房产中介，我会咁样介绍：地铁沿线旁，上海南站边，仲毗邻植物园……

但实际一下地铁，景色是咁样嘅： 

照片右侧花花绿绿嘅一大堆，是传说中嘅“共享单车坟场”，实际喺这片区域北侧500米左右，仲有一块规模更大嘅。 

当时我就住那块前面，从楼上望过去，各色单车堆积如山，加上日晒雨淋嘅锈色，有一种废土工业风嘅感觉。 

实际上，徐汇植物园板块南侧嘅这块区域，之前有好多工厂，呢几年陆陆续续工厂外迁，喺这入面留下一大堆封门禁户地块，至今未动。 

住喺这边嘅居民，大多是当时工厂子弟、后代，房子有部分是单位分配嘅住宅，以及类似彭浦新村那种“工人新村”。 

周边商业，基本没有大型商超，只有星星点点嘅小店，统一工薪消费；周边教育，小学中学属于三梯队；医疗方面，最近嘅只有一家民营医院。 

从我当时嘅居住体验嚟讲，真就是一条大马路+一条地铁，第啲啥都没有。

可以说，这是“真·刚需住宅”，只不过，佢嘅价格一点都不刚需。

02

嗰啲正喺老去嘅地方，等人好绝望 。

我查   下中介APP，徐汇植物园南侧这边，05年之前嘅次新相对少，挂牌是喺9万出头。 

90年代嘅老破小/大挂牌量比较多，均价喺7-8万出头，但系以说呢个价位，条件比佢好嘅竞争板块真嘅多如牛毛嘎啦。

因为工作关系，7-8年前我喺那边住   挺长一段时间，所以同当时租房子嘅房东一直有联系。 

佢讲畀我，这边地段上，唯一能讲嘅就是地铁同植物园，多数嚟睇房子嘅人睇过一眼都就走嘎啦。 

佢自己嘅新房，4-5年前买喺大宁，自己都做点小生意，这入面嘅房子本身就是父母留下嚟嘅，有总比没有好，做个退路都好。

同样嘅区域仲有长宁区仙霞板块东侧，靠近茅台路嘅那一片住宅。 

其实从威宁路地铁站下嚟，对面嘅商场是非常惊艳嘅，周边城市界面做嘅非常棒： 

但只要往东侧走一走，特别是长时间喺那入面住过嘅朋友就会知道，老破大居多。 

大家知道，成个长宁区嘅版图是由东到西嘅狭长，仙霞板块都同样。

喺那边居住嘅感觉就两个字：绝望。 

对不起，呢种说法可定会得罪那入面嘅居民，但确实是我嘅真实感受。 

尤其是茅台路水城路交叉口周围，你绝对唔可以说那边条件差，噉边医院、学校、酒店全都有，甚至仲有星巴克。 

但就是一栋又一栋嘅老大楼林立，同那边嘅居民、沿街业态一样，总畀人一种活力不足嘅感觉。 

这片区域，好多房子都喺挂牌，均价喺6-7万出头，明显低于虹桥、日山两个临近板块。

仙霞板块东侧，靠近茅台路呢个区域，论性价比要比石龙路要高，自住嘅话尚可接受。 

下面呢个地方，地段超级无敌，但入面嘅上海人，几乎全都搬走嘎啦。

03

黄浦区，均价已经到   10万。 

黄浦区下面嘅淮海中路板块，均价12.6万。 

如果说黄浦区是上海均价中嘅“扛将子”，噉么淮海中路板块就是均价“扛将子中嘅扛将子”。

但喺淮海中路板块嘅东北侧，有咁一个隐秘嘅角落。 

睇地图，TX淮海、城市绿地、七色花小学，这可能是好多人印象当中嘅上海中心。 

但其实上面这张图，正元入面、美仁入面这两个地方嘅住房条件是咁样嘅： 

真正嘅老破小，建筑年代可以追溯到民国。 

因为种头候就喺这附近住，所以我可以打包票说，这附近再找不到咁嘅房子嘎啦。 

这边嘅好多房子，产权几多有啲问题，而且使用权本身交易就受到限制（上海户籍、全款），所以喺一般中介APP上基本睇不到挂牌，但确实有喺卖嘅，均价大概9-10万左右。 

路边嘅一啲小中介，打嘅招牌都系专业交易使用权房，帮忙处理产权纠纷。 

据以前确实住喺入面嘅朋友说，这入面基本没有上海人嘎啦，租客全是附近打工人，租金三位数嘅都有。 

入面嘅老房东，全都喺等拆迁，卖都不太愿意卖，就咁僵住。

我对这边嘅印象是，5年前路过那入面睇到，街嘅一边是各种高端餐饮，土豪无数，迈巴赫停喺路边。 

另一侧，助动车自行车，仲有居民拎住马桶出嚟倒，非常讽刺。 

04

以上，呢啲被遗落喺豪华建筑中间嘅失落之地，等我谂起一句话： 

“每个上海人出生都自带一套房”。

但其实，这都是上海土著嘅无奈——逆水行舟，没有退路。

好多人嚟上海工作攒钱，能置业上海最好，实喺不行仲可以回老家，买上一套唔错嘅房子。 

而上海土著想要更好嘅生活，只有加入到上海这座“竞技场”度，同全国，乃至全球嘅精英人才拼杀。

否则，上面说嘅那三个地方，就是佢哋一辈子走不出嘅圈子。

上海唔会停下脚步，佢本身是一座不年轻嘅城市，这入面永远有人开局，都有人落幕。

好似我开头说嘅那样“上海嘅“布鲁克林”哋，已经没有眼泪”。 

甚至我喺想，两三代以后，当而家嘅新上海人，已经变成上海土著，佢哋嘅下一代都将会遇见呢种“逆水行舟”嘅困局。

好多人说，而家公众号就钟意散播焦虑，学区房、板块鄙视链，都系咁炒作起嚟嘅。 

但其实喺上海，真正等人焦虑嘅，是点样保住自己以及未嚟子女嘅底线。

因为，上海永未建成，这座“竞技场”永远唔会落幕。