谁懂租客哋嘅脆弱？

转载：本文嚟自微信公众号“90度地产”（ID:dc90du），作者：刘宝丹，转载经授权发布。

“有钱肯定买房，谁仲租房呀！”

每次说起买房定系租房嘅话题，热度较高嘅评论入面总会碰见类似嘅话，呢句话代表   大多数人对租房嘅态度：买房才是目嘅，租房只是过渡。

人哋对买房赋予   太多嘅意义，安全感、财富、成功嘅象征……而对于租房，更似是一种颇为无奈嘅选择，当呢种无奈遇上机构暴雷后，租客嘅心再一次被击垮。

呢一次，租客哋想要直面房东，为自己嘅租房行为保驾护航。

租客热衷于房东直租

想到这周末就可以搬家，李茹嘅心情格外明朗。

嚟京五年，李茹一直是人哋眼中好精明嘅女人，最近，由于租住嘅房子隔音效果差，喺几次沟通无果后，佢决定重新租房，中介手上有好多房源，于是佢首先想到中介，并跟住睇   一个多月。

中介带睇嘅房子价格都喺4000元以上，李茹始终觉得有啲贵，另外，佢想直接跟房东签约，但中介不同意，纠结   一段时间后，李茹决定用自己嘅方式去找房，好快，佢喺闲鱼上睇到   合适嘅房子，并且直接跟房东当场签约。

对于绕开中介，李茹嘅想法是，一方面不用付中介费，能省一笔钱，另一方面，佢想直接跟房东签，希望找一个好相处嘅室友，而中介只负责带睇，对于合租嘅第啲人乜嘢都不管。

李茹嘅租房故事并非个案，克而瑞调查显示，租赁企业暴雷事件频发，蛋壳嘅暴雷更使风波不断嘅长租行业蒙上一层阴影，导致租赁客户更倾向于选择“房东直连”嘅方式进行租赁，占比超70%。同时，选择机构化公寓嘅客户占比从 22.7% 跌至不到 10%。

租房方式（2019年同2020年）

呢种心理直接反映到   数据上，今年1月，公益住房直租平台京房字嘅房源数量增加   数百套，据悉，好多都系从蛋壳等长租公寓收回嘅房源，成交都好快，过程不需要中介费，而且全程免费。

该机构表示，最近因为蛋壳事件，不少租客需要重新找房子租，而一啲房主都需要重新找租客，这其中不少人都不再希望通过长租公寓或是中介嚟找嘎啦，而是希望可以直接跟业主签约。

据90度认识，家阵时可以实现房东直租嘅平台好多，包括豆瓣同城小组、微博、微信、小程序、闲鱼等，不过，喺呢啲平台上，主要是房东自主发布房源，大多没有专业嘅管理人员，由于房源数量有限，租到合适嘅房子有时候要睇运气。

租金是最大痛点 

房东直租现象增多，除咗租客普遍缺乏安全感之外，仲有一个不容忽视嘅原因，噉就是性价比高。

“总唔可以将钱都花喺租房上，从早到晚都喺公司上班，都就晚上睡一觉，凑合凑合就得。”喺李茹心入面，将钱花喺租房上，无异于冻过水，就算自己有心享受生活，但大多时候都处于忙碌嘅状态，没几多时间喺屋入面。

像李茹咁样嘅人比比皆是，根据自如同新华网联合发布《2020中国青年租住生活蓝皮书》，中国城市租住人数已超过2亿人，30岁以下嘅年轻人占比55%。

实际上，中国目前嘅租房市场主力仍是中低端租赁需求。克而瑞调研数据显示，北京同上海租赁市场中2000-3000 元/月占比较高，第啲代表城市，2000元/月占比较高，此外，喺租房时睇重嘅因素度，排喺第一嘅系租金，关注性价比嘅人群占比超6成。

重点八城租金段占比

数据来源：克而瑞租售调研

空白研究院院长杨现领研究认为，中国租房者对价格极其敏感，2017年中国流动人口人均月收入4500元，但是月租金嘅客单价仅有500元，并且随住收入嘅增长客单价没有变化。

不仅咁，杨现领发现，北京地区客单价平均不超2500元，装修较好嘅自如跟二房东嘅老破小相比溢价超过200元大部分租户就会选择老破小。

谁嚟保护租客嘅权益？

“没有被租房中介坑过，就唔可以说自己体会过北漂嘅艰辛。”

李茹仲记得自己刚嚟北京时嘅窘迫，一个主卧入面迫住四个刚毕业嘅学生，不过，最难嘅唔系居住条件嘅窘迫，而是跟中介斗智斗勇。

合同到期，中介不退押金，为   1600元，都不知道边入面嚟嘅勇气，四个女孩子揾到那家中介公司嘅总部，上去讨要说法，仲要将对话记录   下嚟，好喺最后要回   押金。

租房总会遇到各种各样嘅问题，最等李茹受不   嘅就是前两年房东随意涨价，佢直言，虽然租房市场喺一点点变好，但租房体验始终差强人意，租客嘅权益好难得到保障。

实际上，对于租房市场多年嚟一直存喺嘅痛点，政策开始陆续纳入管理，比如，长租机构暴雷时，租客哋被暴力驱赶，上年9月，《住房租赁条例》开始征求社会意见，其中提到：出租人不得采取暴力、威胁或者第啲非法方式迫使承租人腾退。

不过，喺业内人士睇嚟，家阵时，关于租赁市场嘅政策如雨后春笋一般涌现，有嘅系规范行业，有嘅系防止租赁机构暴雷，但对于租客权益保障嘅政策定系太少。

“租客权益嘅缺失主要体而家两方面，一是租金，二是租期。” 景晖智库首席经济学家胡景晖认为，就租金嘅稳定性而言，每年上涨幅度应该有参照系，跟CPI、收入增长等指标挂钩，严禁短时间内房租大涨。

租期方面，胡景晖认为，如果业主愿意将房屋长期出租，三年五年，甚至更长时间，但系以喺税收上畀予优惠，甚至免税。

3月7日，喺一场关于租房嘅讨论度，人民日报总编辑罗华表示，我哋嘅城市能唔够晒满足年轻人租房时嘅多方面选择，有没有能力等年轻人喺城市入面有尊严嘅、有安全感嘅留下嚟，呢一点是城市竞争力嘅体现。 

正如房东东公寓学院创办人全雳所言，无论是发嘅通知定系条例，保护租客嘅合法权益，是首要任务，连租房基本保障同安全都无办法保障，噉何嚟我哋租房嘅未嚟？