转载：本文嚟自微信公众号“硅星人”（ID:guixingren123），作者：Juny，编辑：Vicky Xiao，转载经授权发布。
硅谷人在爬一座山，一座睇不见顶嘅高山，山嘅名叫硅谷房价。
“我终于买到房！“ 荔枝忍不住在朋友圈入面“仰日长啸”。
在最近一波硅谷抢房潮度，荔枝可以说是屡战屡败，每次都眼睁睁地睇住自己中意嘅房子被人哋高价买走。
经历小心翼翼地加7万、加10万、加13万……每次都同房子失之交臂后，呢一次，佢决定狠心一口气加价28万美元，势要将呢个位于San Mateo嘅独立屋拿下。房子总算是抢到嘎啦，小两口嘅钱包都空不少。
坐在新家嘅地板上，荔枝感觉自己有一种大战结束后空虚感。第一次在硅谷买房嘅佢，从没想过自己会加入到一群人都举住现金嚟争抢房子嘅“战斗”中。
“我好歹算是抢上嘎啦，身边好多朋友哋仲在日日奔走睇房、不断加价都买不上呢。”荔枝讲畀硅星人。
今年年初拿到房子嘅荔枝，定系属于战斗结束得早嘅人。好似佢说嘅，湾区好多买房嘅人仲在疲于奔走，一次次嘅睇房、竞价、写offer、被拒绝，被卷在呢个抢房战入面嘅人，都身心俱疲。
在2020年前半段，好多人以为之前硅谷嘅房价已经够夸张，科技公司哋都在陆续出走硅谷，房价说不定仲可以降一波；但係，就最近半年多以嚟，湾区好多地方嘅房价一下子暴涨10%-20%不等，都出现咗好多传奇嘅抢房故事。
而这，根据地产交易商Zillow嘅预测，仲要只是个开始。过去十年入面数度出现嘅湾区房价一飞冲日嘅故事，再次上演。
卷土重嚟嘅“抢房潮”
上年，喺疫情嘅冲击之下，湾区房市都进入短暂嘅冷静期，2020年嘅前两季度，硅谷地区房价普遍下跌，甚至在5、6月份降到呢几年嘅低点。
但咁样嘅情况并没有维持几耐。从第三季度开始，除咗旧金山市中心及周边区域之外，湾区第啲地区嘅房价开始逐渐回暖，特别是从第四季度末至今，更是出现咗新一波抢房热潮。
就算是在新冠病例激增、大部分人都仍居家隔离嘅冬季，都没能阻挡住湾区人民买房嘅热情。
房价随之水涨船高，位置同情况都相似嘅房子，一个月一个价格嘅事儿，频繁发生。
在硅谷做房产经纪人嘅Awei讲畀硅星人，佢在上年11月份才帮客户在Alameda附近下过一个独立屋嘅offer，当时以142万成交，结果不到一个月，同一条街、同一个户型嘅房子就卖成158万，今年2月初成交嘅价格已经嚟到172万。
“真嘅系太夸张嘎啦，我哋之前睇上嘅几个房，几乎都系在20个offer以上，我嘅中介仲说佢前两日帮客户下嘅一个房有60多个offer。”荔枝对硅星人感叹。
呢次是荔枝小两口第一次在硅谷买房，没有实战经验嘅佢哋，曾经天真嘅以为在卖家叫价基础上加个10万左右就非常有竞争力嘎啦。
佢哋睇嘅第一个房在奥克兰山上，荔枝特别钟意，房子离小两口嘅公司都比较近，社区环境都好唔错，最重要嘅系，透过客厅大大嘅落地窗，一眼就能睇远处嘅金门大桥、Bay bridge以及旧金山市中心高耸嘅Salesforce Tower。
图 荔枝心仪嘅奥克兰房子望出去嘅景色
“嗰个房子我哋前前后后去睇三次，越睇越钟意，后嚟都开始讨论搬进去以后点样装饰嘎啦。本嚟信心满满地加价15万，没想到我哋畀出嘅价格算垫底嘅，最后知道没买上我仲哭一场。”
荔枝表示，佢完全低估第啲买家嘅狂热程度，后嚟每每回想起嚟，都会后悔当时嘅出价太过于保守。
“其实最后嗰个房子嘅成交价我哋都可以负担得起，就特别遗憾。所以之后我哋再下offer嘅时候就都放开手加价，一般都系加20万起。而且都不敢再老是去睇房嘎啦，怕跟上次一样，钟意上却又买不上。”
但係，即便是加价20万以上，都唔系想买就能买上。佢喺此后嘅两次竞价度，都在20多个offer嘅激烈竞争中败下阵嚟。
当时都正逢圣诞假期要开始嘎啦，于是佢哋决定休整休整，复盘一下经验教训，等2021年开年再战。
错过心仪嘅房子之后，荔枝就吸取教训，再都不心存侥幸，以为自己可以捡到漏，而是睇到钟意嘅就开始使劲加价，喺呢一战略下，佢哋才打败10多个offer，买到心仪嘅房子。
荔枝嘅故事，是最近硅谷购房族哋嘅一个缩影。大家都在为睇上嘅房子疯狂抌钱，加价3、40万是再寻常不过嘅案例。“感觉湾区整体嘅购房情绪都在走高，但有啲地方涨得我哋都觉得太夸张嘎啦。”Awei说。
“谁都唔会一上嚟就咁疯狂，但是你嘅理性等你错过几次之后，你就意识到，只有每次都全力加到自己嘅价格上限，先有那么一丁点嘅希望。”一位最近都在疲于买房嘅朋友在社交媒体上感慨。
拼底线、拼现金、拼狠心
在这轮抢房大战入面嘅人，都渐渐达成一个共识：光有钱是不够嘅。
经历2020-2021咁多家独角兽 IPO、咁多家科技公司股价暴涨嘅硅谷科技人，谁仲可以手上没有啲钱呢？在呢种竞争白热化嘅情况下，谁对房子要求低、谁手上现金多、谁愿意出高价，先有可能才呢个抢房大战入面拔得头筹。
前不耐，深受购房者追捧嘅“湾区小黑屋”嘅成交价都再次刷新人哋嘅认知。
呢个位于Sunnyvale，修建于1930年、仅有667千尺嘅房子，喺2月16日被卖出130万美元嘅日价。
图片截自于Redfin网站
再带大家欣赏一下呢个房屋嘅内部，睇睇这破烂嘅地板、生锈嘅家具，点样样，畀你130万美元，买吗？
图片截自于Redfin
更等人啧啧称奇嘅系，呢个房子嘅叫价才80万美金，都就是说，买家是加硬生生加超过60%——50万美元，先从一众竞争者手中抢到呢个房子。
但呢个房子就连地段都算不上好，熟悉嘅朋友讲畀硅星人，佢所在嘅街在Sunnyvale只能算中下。不过呢个房子嘅一大优势是佢拥有7660千尺嘅院落，因此，拆掉小黑屋重盖一个新房子，倒都唔错。只是，考虑到湾区昂贵嘅人力成本，重盖都需要个40、50万美元，噉就等房子嘅总价一下子冲到接近200万美元。
在咁样嘅势头下，卖房嘅人笑睇竞价，买房嘅人就不得不开展终极“内卷”比拼。
硅星人嘅朋友透露，不耐前，有人卖掉自己嘅两个小公司，想住加价15万美元买位于Burlingame嘅一个独立屋，万万没想到，房子最终成交价比叫价整整高出90万美元。喺Fremont，一位26岁嘅小伙以加价60万美元、全现金嘅方式才在几十个offer 中成为赢家。
之前不那么受追捧嘅Townhouse最近都是水涨船高。上年上半年，你仲可以用7、80万在南湾Fremont买到一个比较新嘅townhouse，而家，Fremont所有新开嘅Townhouse楼盘价格都在100万以上，定系只带单车位嘅嗰种。
“我刚帮一个客户在San Jose嘅越南区买个Townhouse，最后成交价在100万美元出头，定系我好不容易抢下嚟嘅。嗰个房放上年嘅话，80万怕是都没乜嘢人睇。”Awei说道。
其实像Sunnyvale、Santa Clara呢啲硅谷原本就比较热门嘅区域，房子受追捧、房价上涨仲在可以理解嘅范围内。但最近，离硅谷核心地带更偏远、更似大家口中嘅“农村”嘅地区，房价嘅暴涨才是令人震惊。
“Tracy Valley你知道吧？就是比东湾奥特莱斯仲要更东边嘅地方，高峰期从旧金山开车过去要2个个钟头，你说以前谁会考虑那？但最近都是火得一塌糊涂。”Awei说。
“我哋当时开车去睇房，噉可真是名副其实嘅农村啊，一路上牛场、果园、风车同堵车作伴，空气中都弥漫住青草同牧场嘅气息。因为房主年迈，一共上市五日，其中就只开放两个下午睇房，谁想到马上就收到16个买家offer。“
图 Tracy valley嘅位置
虽然Awei当时觉得应该在验房后再正式出价，但由于买家实在太多，没法有足够多嘅时间再去细细决断，于是立马帮客户下一个100万美元嘅Clean offer。
乜嘢是Clean offer呢？就是在唔可以检查房子嘅情况下，畀出没有后悔条件嘅出价，比如后期如果贷款没批下嚟或者有乜嘢特殊情况需要改动，买家之前所付嘅定金都系不予退仲嘅。
“嗰个小区几个月前都就6、70万嘅价格，几周前嘅成交价都才80万。我哋当时畀出100万嘅clean offer已经觉得自己是冤大头嘎啦，没想到这价格根本没激起一点水花，后嚟先知道不仅价格要超过100万，而且仲要全现金一次性付款才有希望。”
Awei表示，而家硅谷周边大农村区域嘅房子好多都成为“香饽饽”，买房大军哋蜂拥而入，将过去嗰啲几十万嘅房子都硬生生地炒到百万以上。
2021涨势继续，市中心反成价值洼地？
而始于上年年末嘅呢场抢房潮，今年似乎并没有要停下嚟嘅意思，成个湾区房产市场仍处于“卖方主导”嘅情形之下。
下面是地产交易商Zillow近期发布嘅一组关于硅谷地区嘅房价统计及预测数据：
“旧金山湾区房价在过去一年平均涨5.8％，预计在未嚟12个月内房价平均将继续上涨9.3％；
Alameda嘅房价在过去一年中上涨7.8％，预计未嚟嘅12个月内将继续上涨10.5％；
Santa Clara嘅房价在过去一年中上涨14.4％，预计未嚟嘅12个月内将继续上涨11.9％；
San Mateo嘅房价在过去一年中上涨2.1％，预计未嚟嘅12个月内将继续上涨9.5％；
Napa嘅房价在过去一年中上涨7％，预计未嚟嘅12个月内将继续上涨9.5％…”
简而言之，就是虽然上年嘅疫情咁严重，房产市场在上半年遭受重挫，但2020年湾区大部分地区嘅房价都定系在涨，而且2021年嘅涨幅可能要比2020年嘅仲要大。
但需要注意嘅系，都并唔系硅谷嘅每个地方都在涨，比如旧金山市中心及周边区域嘅房价最近仲在持续下跌，甚至跌回呢几年嘅低点。
硅谷各主要地区嘅房价走势，图片嚟自于Zillow
“我亲戚在旧金山买嘅Condo，价格从120万跌到95万，租金都从每月4500美元跌到3200美元。呢一波主要定系受疫情之后远程办公嘅影响，好多以前住在市中心及周边嘅人都跑到周边去买房嘎啦。“Awei讲畀硅星人。
由于新冠疫情导致嘅居家办公，使旧金山市中心及附近地区嘅房价同租金开始直下下跌，根据Realtor嘅统计，截至2020年底，旧金山嘅租金平均下降20%以上，而Condo/Townhouse嘅房屋价格平均下降10%以上。
“虽但係家好多人都不将距离放喺主要嘅考虑因素跑去郊区买房，但我个人觉得随住疫情得到控制，大家嘅生活慢慢回归正常，旧金山嘅房价定系会重新涨起嚟嘅。郊区都火成那样嘎啦，市区点样样都到可以抄底嘅时候啦。”
Awei认为，远程办公方式或者日后会长期存在，但长远嚟睇，相比于日气炎热、气候干燥嘅Tracy农场，点样睇都系生活便利、风景宜人嘅旧金山会更“香”一啲。
而从上年第三季度开始，旧金山及附近地区嘅房屋销售率都确实开始回扑，呈现出日渐走高嘅态势，好多人开始趁住低价入手降价降得多嘅房子。
实际上，买房都跟买股票一样，有时候你以为你在抄底，但可能抄在半山腰，有时你以为买在山顶上，说不定你正企喺半山腰。
过去十几年，硅谷嘅房价都是屡次经历过“大风大浪”，2008年次贷危机下，硅谷房价腰斩、哀鸿遍野嘅情形或者好多人仲历历在目，但当年有勇气接盘嘅嗰啲人，而家都都靠住硅谷嘅几套房过上衣食无忧嘅生活。
经济有周期，房市都是。而而家正喺度上演嘅这新一波嘅“抢房热”，究竟是昙花一现嘅繁荣，定系房产牛市嘅序幕，但系能都只有时间能畀出答案。
但在狂热面前，保持理性并充满警惕，先是一个老硅谷人嘅自我修养。
cantonese.live 足跡 粵字翻譯
2021-03-17 12:35:22
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