WeWork拟通过SPAC方式上市：2020年亏损32亿美元

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新浪科技讯 北京时间3月23日早间消息，据报道，美国共享办公服务提供商WeWork在寻求10亿美元最新投资同股票上市时披露，新冠疫情迫使该公司在全球各地关闭联合办公空间，导致其2020年亏损32亿美元。

但该公司在向潜在投资者展示嘅文件中话，其上年亏损额较2019年嘅35亿美元有所收窄，原因是佢哋将资本支出从2019年嘅22亿美元削减至仅有4900万美元。

呢啲文件仲显示，到2020年底，其全球整体出租率从疫情之前嘅72％下降至2020年底嘅47％。

呢个名为“风车项目”嘅文件显示，WeWork嘅目标是通过同一家特殊目的收购公司（SPAC）嘅合并，以90亿美元嘅估值（包含债务）上市。

此外，“风车项目”文件中列出嘅32亿美元亏损并未包含WeWork嘅中国业务，该公司在上年9月出售‌中国业务嘅多数股权。

目前，WeWork同软银拒绝对此置评。

根据知情人士透露嘅信息同文件内容嚟睇，WeWork正喺度同SPAC公司BowX Acquisition Corp进行磋商，后者在8月份筹集‌4.2亿美元。BowX将前NBA篮球明星沙奎尔·奥尼尔（Shaquille O’Neal）列为顾问，并由加州软件集团Tibco创始人维微克·拉纳迪夫（Vivek Ranadivé）负责运营。

为咗弥补WeWork寻求嘅10亿美元嘅空缺，双方旨在同机构投资者合作确保这笔交易顺利完成。

虽然WeWork嘅估值远低于两年前在失败嘅IPO中设定嘅目标，但该公司嘅上市仍然标志住SPAC极大地改变‌投资者对曾经努力上市嘅企业嘅兴趣。

2019年寻求IPO时，WeWork并没有将自己定位为传统嘅房地产出租公司，而是以科技平台嘅身份对外宣传。佢哋呢一次仲将采取同样嘅宣传模式。文件显示，该公司是一个“全球房地产科技平台”同“用于管理同协调灵活空间嘅轻资产平台”。

文件中嘅预测包括，到2022年底，WeWork嘅出租率将迅速回升至90％，远高于疫情前嘅水平，而明年嘅调整后EBITDA（未计利息、税项、折旧同摊销前收益）将达到4.85亿美元。

WeWork仲预计该公司嘅营收将从上年嘅32亿美元攀升至2024年嘅70亿美元。但对这笔交易感兴趣嘅一位投资者却对此提出质疑。

传统嘅IPO文件中禁止此类财务预测，但如果选择通过同SPAC合并嘅方式上市，WeWork将唔会受到呢一限制。

目前无办法保证WeWork最终会同意同BowX合并，该公司都可能选择同第啲投资方就第啲融资方案进行沟通。

WeWork在2019年1月从最大嘅支持者软银那入面筹集资金，虽然该公司当时都处于亏损状态，但却获得‌高达470亿美元嘅估值，使其成为当时估值最高嘅“独角兽”之一。

但係，喺该公司于2019年夏日筹备IPO时，投资者将关注重点转向庞大嘅开支、创记录嘅亏损同联合创始人亚当·纽曼（Adam Neumann）嘅古怪个性，导致预期落空。

软银在WeWork IPO失败后向佢提供‌一笔价值数十亿美元嘅财务救助，帮助该公司避免破产。软银仲派遣高管马塞洛·克劳尔（Marcelo Claure）担任WeWork执行董事长，并在上年2月任命房地产韩各样老兵桑迪普·马斯拉尼（Sandeep Mathrani）担任新嘅CEO，大力压缩商业成本。

同BowX嘅交易之所以有可能达成，部分原因是软银同WeWork投资者之间嘅法律纠纷在上月得以解决，否则这起纠纷就会在上市过程中成为投资者关注嘅焦点。

根据同解协议，软银同意从纽曼、WeWork早期投资者BenchMark同员工手中购买15亿美元股票。