美的置业：毛利同比下降10.4%，资产负债率不达标

3月24日晚间，美的置业发布2020年度业绩。

报告显示，2020年，美的置业实现合约销售额约1262亿元，同比增长25%，合约销售面积1111万平方米，同比增长11%。

其中物业开发及销售仍是美的置业收入嘅最大嚟源，年报显示，年内美的置业嘅物业开发及销售确认销售收入为515.16亿元，较2019年嘅404.3亿元上升27.4%。

同大部分房企在2020年嘅表现一致，美的置业上半年销售处于全年低位，然后一路上扬，年末达到全年高位水平。

值得一提嘅是，2020年内，美的嘅毛利为116.58亿元，同比下降10.4%，毛利率为22.2%，较2019年31.6%下降9.4个百分点。年报显示，毛利及毛利率嘅下降主要由于销售成本嘅上升带动所致。

新增土储方面，美的置业在2020年内新增土地储备嘅总建筑面积约944万平方米。早在2019年，为咗冲击千亿目标，美的置业在拿地方面可谓“激进”。克而瑞研究中心数据显示，2019年1-9月，美的置业新增土地货值1142.5亿元，其中多个项目涉及高溢价拿地。

根据贝壳研究院统计，依照“三道红线”融资新规，美的置业剔除预收款后嘅资产负债率为78%，较上年同期下降约3个百分点但仍超出阈值；净负债率为79%，较2019年同期下降约10个百分点；现金短债比为3.38，较上年同期提升0.53。由此美的置业2020年年度指标“踩一线”，同2019年情况一致，保持位列“黄档”阵营。

事实上，美的置业近年嚟嘅负债水平一直居高不下，其中2015-2017年，净负债率分别为622.1%、624.7%、118.9%；2018年度以及2019年度嘅净负债率则分别为97.4%、89%。2020年上半年，美的置业嘅资产负债率仍为81.1%。

在3月25日美的业绩发布会上，林戈表示，为咗使指标达标，公司将主要以加快运营效率，加快交付，保障利润结转，增厚净资产，同时保证快速嘅去化。

今年，美的置业嘅销售目标为1500亿元。

美的置业创立于2004年，于2018年10月11日在香港上市。截至3月25日午间收盘，美的置业报15.84港元/股，跌幅10.31%。