• 简中
    • 繁中
  • 注册
  • 查看作者
  • 李亚鹏做地产点解会亏钱

    转载:本文来自微信公众号“真叫卢俊”(ID:zhenjiaolujun0426),作者:真叫卢俊团队,转载经授权发布。

    大家好,作为地产号,今日我哋都来严肃八卦一下。

    最近嘅明星八卦大家都听讲‌吧,李亚鹏投资雪山小镇文旅地产项目,欠‌4000万,仲要上‌失信名单。

    李亚鹏做地产点解会亏钱

    听讲都逼得李亚鹏在录音入面哀求:“需要点样我都可以,需要我跪下、趴下都可以”。那衹不过前顶级流量小生,日后王菲前夫李亚鹏啊,真令人唏嘘。

    同样是艺人,点解李亚鹏连4000万都拿不出来

    李亚鹏做地产点解会亏钱

    地产同艺人,之间又横亘住乜嘢鸿沟,这又是一个点样样嘅魔幻项目,这入面面到底差‌乜嘢

    01

    其实好多明星都有跨界做产业嘅经历,包括根据自己嘅喜好做一啲衍生产业,呢啲都好正常,但是例外嘅系,房地产是仅有嘅几个 不太能够将爱好当成事业 嘅咁一个产业,李亚鹏就犯‌呢个错

    接下雪山小镇项目之前,佢嘅名气同商业价值,但系以讲到达‌一个峰值。

    李亚鹏做地产点解会亏钱

    可李亚鹏依然还沉浸在自己,一呼百应嘅嗰种明星光环入面,喺任何地方都可以所向披靡。

    雪山文旅小镇嘅外壳下,暗藏嘅系李亚鹏嘅喜好同理想。

    李亚鹏本人非常钟意丽江,过去14年入面,佢大概80次到达丽江,平均每年6次,邀请朋友,办艺术节。

    据说,丽江束河嘅本地人,对佢十分尊敬都好熟悉。

    李亚鹏做地产点解会亏钱

    同时佢本人都几次在公开场合,展示过自己在商业这块嘅野心,佢曾讲:“做演员唔系我嘅人生方向,我要等文化有落脚嘅地方。”

    2011年从长江商学院毕业之后,就开始进入房地产行业,住手第一个文旅商业项目,一股脑就扎进雪山小镇入面,喺一个风同日丽嘅下午,决定大干佢个35亿。

    李亚鹏做地产点解会亏钱

    因为喜好,李亚鹏做文旅地产,直接上来走嘅就是烧钱模式,在呢个被寄予自己理想嘅乌托邦入面,李亚鹏非常舍得投入成本。

    李亚鹏做地产点解会亏钱

    比如,项目请嘅系日本著名设计师操刀嘅。好多景观树木,从四川,北京移植而来,22栋别墅园林景观造价高达一千多万。

    李亚鹏做地产点解会亏钱

    呢种投入在地产领域其实都还好,但是背后我哋要睇清楚投‌这笔钱是干嘛,是为‌呈现场景,仲要是圆自己一个梦

    做文化小镇嘛,唔可以太小气,又是自己理想嘅乌托邦,李亚鹏花在雪山小镇上嘅营销费用,都高达上百万。

    显而易见,李亚鹏觉得抌钱是有必要嘅,笔笔都系不菲嘅开支。

    如果资金链没断,呢啲都会成为营销拼奇迹嘅典型案例,但是就无然后,好显然在当初投钱嘅时候,或者就无完整嘅考虑过现金流嘅问题

    将商品房当作自己嘅家一样打造嘅李亚鹏,没有成本控制嘅意识,都不懂文旅地产嘅运营模式,佢每年找嘅几个明星,来到小镇撑撑人气。

    李亚鹏做地产点解会亏钱

    并唔系话做呢啲不好,但是如果所有嘅投入剩只在营销,没有运营,噉可能问题就开始积蓄

    成个艺术节模式,没有乜嘢内核同IP可言,导致人气不够,成个小镇最后变成‌空壳。

    李亚鹏做地产点解会亏钱

    咁庞大嘅异地文旅项目,第一需要充分嘅资本,第二需要长线嘅运营,最核心是是持耐战

    李亚鹏显然没有做好打持耐战嘅准备,佢多年嘅积蓄都并没有能够支撑情怀几耐。

    李亚鹏做地产点解会亏钱

    甚至在鲁豫采访度,佢自己说,自己嘅员工都系不挣钱嘅,公司是没有收入嘅。

    李亚鹏做地产点解会亏钱

    烧钱导致最终还是以转等股权收场,2015年,李亚鹏托人关系找来善于做商业运营嘅房企阳光100,卖出51%股权,将营销托付畀呢间房企公司。

    李亚鹏做地产点解会亏钱

    呢个文旅小镇在当地房价只有7000多元左右,上海当时房价只有大概2.5万左右嘅情况下,卖出1.6万/平,总价近1000万嘅高价。呢个定价,成为击溃成个项目嘅重要一环。

    李亚鹏做地产点解会亏钱

    根据财报透露,最少嘅时候,成个雪山艺术小镇半年,先卖出961平米嘅住宅同26套商铺。

    不明白隔行如隔山,盲目自信嘅李亚鹏,直接被一个项目套牢,变成‌负债人,商业帝国都轰然倒塌。

    02

    对比起来,就是嗰个在前滩买下整栋办公楼,一年为青浦区纳税20亿嘅,张庭老公林瑞阳。

    同样是艺人,同样是投入经商,对比起来似乎就成功‌好多

    李亚鹏做地产点解会亏钱

    甚至佢为‌做生意,成个人都开始变得极其魔幻‌起来。

    姿态可以低到乜嘢程度,甘愿从“偶像变成小丑”。

    李亚鹏做地产点解会亏钱

    而家嘅佢,男神变大叔。佢同张庭,“小丑”配美女。

    两夫妻在抖音上拍嘅视频,人设同套路都系:用“小丑”嘅样衬托女人嘅美丽,利用形象反差造成冲突,博取眼球。

    李亚鹏做地产点解会亏钱

    包括这几年林瑞阳,频繁被曝出同女代理嘅亲密照,都系非常低姿态嘅方式,走进群众,增加亲切感。

    李亚鹏做地产点解会亏钱

    总之,不论是女员工畀林瑞阳下跪,仲要是张庭日日抖音找朋友拍不停,这两夫妻嘅话题性就无消失过。

    李亚鹏做地产点解会亏钱

    当然话说回来,林瑞阳出手都非常大方,听讲TST年终奖是10个月嘅月薪,张庭甚至仲喺度年会上,直接问500个女代理商:“爱大哥吗?”

    李亚鹏做地产点解会亏钱

    台下女代理商一边喝红酒,一边疯狂为大哥鼓掌。

    成个企业宛如一个大家族。在大型豪华游轮举办动员大会,吸引越来越多人加入TST团队。

    李亚鹏做地产点解会亏钱

    显然,鸡血式嘅家族式管理,非常奏效。呢一切,都等加盟代理商哋感到荣耀,你是在同明星家人一齐干事业啊。

    包括前滩买下一栋楼作为TST总部都是,林瑞阳所做嘅一切,都想要讲畀佢嘅员工:这是一份光荣嘅,体面嘅职业。

    李亚鹏做地产点解会亏钱

    我哋眼入面林瑞阳可能是小丑,喺千其女员工心度,噉就是佢哋嘅国王。

    往往睇似非常可笑嘅行为,背后都系生意人嘅情商同大智慧,只是局外人睇不懂罢嘎啦。

    林瑞阳好端端嘅一个有型大叔不当,弃影从商后就自毁形象?

    03

    背后代表住,佢对呢个行业规则嘅深谙

    只是因为林瑞阳深谙做直销面膜这行,要放低身段,走进群众而已。佢好明白自己赚嘅系女人嘅钱。

    咁样嘅生意模式,决定‌自己必须要放下高高在上嘅明星姿态

    明星本人或者可以带来关注,最后客户买单嘅,其实系明星放下身段嘅服务精神同反差感。

    咁样嘅反差感,等人哋觉得足够真诚。

    李亚鹏做地产点解会亏钱

    所以林瑞阳几次在公众场合,表示自己非常尊重女人, 就是为‌要赢取精准客群嘅喜爱同拥簇。

    女性面膜产业,成本极低。有业内人士爆料,TST嘅一份面膜售价高达298元,进货价却只要14元,成本嘛可能就几块钱。

    李亚鹏做地产点解会亏钱

    这其中没有市场推广费,除咗日日拍摄短视频,林瑞阳可以说赚嘅系几十倍嘅净利润。

    04

    有人透露,林瑞阳张庭夫妇嘅身价已经接近329亿,这两位可以说是生意场上最成功嘅明星夫妇。

    低成本、高利润嘅面膜微商,赚钱有多夸张?

    来睇呢个惊人嘅数字,林瑞阳嘅微商公司上海达威尔贸易有限公司,年纳税20亿,

    折算下来是几多销售额,带动‌几多消费,细思恐极。

    李亚鹏做地产点解会亏钱

    不仅咁,达尔威还连续好几年上榜上海市青浦区百强企业,不仅带动‌大众创业,畀几万人提供‌就业。

    李亚鹏做地产点解会亏钱

    且不论林瑞阳嘅商业模式有多魔幻,从任何层面上来睇,佢显然已经是一个受人敬重嘅企业家。

    李亚鹏做地产点解会亏钱

    不仅咁,佢同张庭持有上海滩多套内环滨江豪宅,为‌打造TST企业总部,上年还直接买下‌前滩一栋楼。可见,林瑞阳嘅面膜产业已经成为‌佢商业帝国嘅重要拼图之一。

    听讲这栋价值17.6亿嘅前滩办公楼,其中有一整层是送畀佢哋两夫妻嘅事业合伙人,陶虹嘅。

    林瑞阳同张庭自从进入面膜领域以来,一直在拉拢包括像李小璐、明道、汪东城、徐峥、林志玲、吴宗宪等明星,追随自己嘅生意。

    李亚鹏做地产点解会亏钱

    除此之外,佢还进入‌房地产代理、房地产开发、影视剧投资等等行业,创立嘅上海新吉阳房地产咨询有限公司,当初在房产代销业,年销售额达到330亿。

    李亚鹏做地产点解会亏钱

    从佢嘅从商史来睇,每一步都系小心翼翼,佢骨子入面嘅商业基因,有住典型嘅台湾人作风,务实。

    精妙嘅布局,步步为营,成就‌一个巨大嘅商业帝国。

    05

    这是两个明星转战商海,一个春风得意,另一个却折戟沉沙嘅故事。

    其实你会发现,每一个行业都欢迎各种各样嘅人参同,各种进来嘅人都带住各种各样嘅资源

    但是同时,每个行业都有自己嘅规则,规则嘅力量比我哋想象嘅还要大,面对规则好多人选择妥协,好多人选择融合,都有不少人选择忽视

    这或者就是最后结果嘅反差不同

    我哋尊重每个人嘅选择,但是面对住一栋栋房子交付之后嘅千疮百孔,咁样嘅痛会在那块土地上停留好长一段时间

    李亚鹏做地产点解会亏钱

    创业就是咁,都系如履薄冰同九死一生嘅故事

    希望嗰个项目可以逢凶化吉,都希望李先生渡过难关,但愿真嘅只是4000万嘅问题,这对佢嚟讲可能真系唔系核心问题

    cantonese.live 足跡 粵字翻譯

    2021-03-29 10:35:33

  • 0
  • 0
  • 0
  • 158
  • 请登录之后再进行评论

    登录
  • 任务
  • 发布
  • 偏好设置
  • 单栏布局 侧栏位置: