市场要闻丨为缓解流动性紧张，红星美凯龙200亿元出售红星地产

昨日晚间，报道称红星美凯龙将旗下红星地产溢价分批出售畀远洋资本，首期转等18%股份，全部完成后支付对价约200亿元。

据悉，红星美凯龙是为缓解近期资金较为紧张嘅燃眉之急，而将旗下最优质嘅嘅房地产板块转等。呢几年红星地产整体发展比较好，2020年全年销售规模达到500～600亿元，上年利润率约为10%。

1月底，红星美凯龙就发布盈利预警公告话，2020年遭遇疫情冲击，净利润同比下滑56.0%至61.8%。

事实上，持续举债扩张后，红星美凯龙控股集团有限公司已负债率高企。截至2020年9月末，其债务总额达1860.8亿元，超过四成嘅资产已被抵押，用于担保融资，受限资产达1047.68亿元。

而商业地产本身有住自己周转率慢、资金占用量大嘅特点，极易引发流动性紧张问题。红星旗下爱琴海购物公园等商业地产及遍布全国嘅300多家家具城受疫情影响颇大。

此外，集团房地产板块子公司在呢几年大举举债后已踩中房地产企业“三条红线”中嘅一条，面临后续融资受限嘅压力，对母公司都已造成‌相当程度嘅拖累。至2020年底，红星预计除咗扣除预收款嘅负债率为72％，超过70％嘅红线。

市场分析话，后疫情时代房企特别是中小型房企经营压力仍较大，此时将非核心业务剥离有助于改善现金流以求持续发展。