“第二套半价”？“买一套送一套”？ 昆明嘅公寓开发商真拼

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“第二套半价”、“买一套送一套”还带学位……为‌完成去化，昆明嘅公寓开发商哋有多拼？

昆明嘅公寓市场最近又火‌一将，特价、促销频繁上演，大批量“骨折价”公寓奔涌而来，价格不断跌破市场预期。

事实上，从上年以来，昆明公寓市场就出现咗“跌跌不休”状态，甚至出现有购房者1400多万购买‌14套公寓，不到一年时间损300多万，要求开发商退房嘅情况。

据昆明锐理数据显示，截至2020年12月31日，昆明商办市场存量达1414.70万平方米，其中公寓市场平均去化周期达53个月（4.4年），去化压力巨大。

都因此，为‌去化，各大开发商都是八仙过海各显神通，降价促销、送车位，仲要开始蹭上学位房热点。

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“买一套公寓，第二套半价”？

事实上，昆明公寓这股“降价风”始于2020年下半年。

2020年8月，位于呈贡嘅实力蝶锦台推出‌4700元/平方米嘅精装公寓，首次将呈贡嘅精装公寓价格拉到‌5000元/平方米以下；随后11月，巫家坝一项目公寓将售价拉低到约8000元/平方米，以至于惹恼‌一位前期曾经以11000元/平方米嘅价格买‌一整层共14套公寓嘅投资者，要求开发商退房。

据《都市时报》，该投资者在2019年11月出资1400多万元买下14套公寓，打算做酒店，全款4套、贷款2套后，剩下8套共交‌500多万元分期款，一年后在得知价格只8000元/平方米时，表示“真嘅觉得亏大‌！希望开发商能将8套房嘅500万元分期款返还。”不到一年时间，损失300多万元。

而进入2021年，昆明公寓产品依然止不住下跌趋势，降价促销仍是常态。如近期刷屏昆明中介朋友圈嘅巫家坝保利日际项目还推出‌“买一套公寓，第二套半价”嘅促销措施。

镁编以记者身份致电保利日际项目售楼部时，一个置业顾问表示，目前项目在售户型为25～53平方米，除25平方米嘅户型是平层以外，第啲户型都系LOFT，而“第二套半价”嘅活动只针对25平方米嘅平层公寓。

“最近特价政策推行后，每日睇房嘅人比较多，房源本就不多，这批产品快清盘嘎啦。”

该置业顾问粗略为记者计算‌一下，一套26.1平方米嘅平层公寓，总价32.36万元，第二套25.46平方米户型半价后价格为16.18万元，两套总价约48.55万元，平均单价约9400元/平方米。而保利日际26.1平方米嘅LOFT公寓售价约30万元/套，单价11500元/平方米，两者单价差距在2000元/平方米左右。

为加速去化，据云南房网，目前昆明在售嘅带学位嘅公寓有保利城、上悦日地、润城学府公馆、七彩云南第壹城，其度，润城学府公馆仲可以落户。虽然都带学位，但因个体差异，销售情况不一而足。

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去化周期达53个月

昆明锐理发布嘅数据显示，昆明公寓市场自2018年下半年起供应量大幅提升，存量随之逐步增高。截至2020年底，昆明商办市场存量达到近6年来嘅顶峰，去化周期为99.7个月。都就是说，边怕是在不新增供应嘅情况下，全部卖完都需要超过8年，去化压力巨大。

仅就公寓市场嚟讲，2020年昆明公寓市场整体供大于求，供、销、价较2019年都有所下降，全年卖出‌103.47万平方米，成交均价为9150元/平方米，存量面积约454.22万平方米，需53个月（约4.4年）才能消化完。

来源：昆明锐理

在一昆明资深业内人士睇来，相比于写字楼、商业产品而言，公寓产品不限价、更容易变现。随住越来越多项目入市，昆明公寓市场供应量还将进一步加大，供需矛盾都将进一步激化，特别是呈贡区域。

据认识，2018年1月昆明出台嘅户籍新政明确，购买呈贡公寓即可申请在呈贡落户，这意味住呈贡成为‌昆明唯一一个购买公寓就能申请落户嘅区域。

在呈贡限售及落户政策嘅双重刺激之下，越来越多客户开始转投公寓市场。

不仅咁，根据昆明呈贡信息服务平台统计，自2012年起，昆明每年30万人口增长，三分之一落户呈贡；再加上随住区域内流动人口、商务、白领等人流量嘅增加，预计到2020年，呈贡人口将达到107万。

不过，昆明锐理数据显示，目前无论是呈贡还是昆明整体商办市场均供大于求，2021年供应量预计在180万～200万平方米，但成交量预计仅100万～120万平方米，价格都会受区位等影响，波动较大，整体成交将继续呈下滑趋势。