“先买后卖”唔嘚‌！明起上海二手房网签之前先查购房资格

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明天（4月1日）起，上海二手房交易购房人网签房屋买卖合同前，需到区不动产登记中心办理限购查询，5个工作日后拿到查询结果后才能网签。

《每日经济新闻》记者从962269上海市房地产交易登记行业服务热线处得到‌证实。

工作人员回复，购房人购买二手房需有购房资格，以前系喺窗口交易环节时查询，以后将喺网签环节时提供限购查询结果。

一位房产中介人士讲畀记者，目前，买卖双方达成购买意向后，但系以立即在中介门店进行网签，“锁定”房源、房价。新规实施后，双方达成初步意向后，购房人要立即去不动产交易中心进行购房资格审查，喺领取《结果通知单》后才能进行二手房网签。这意味住二手房交易周期被延长。

新流程嘅影响将产生置换“连环套”效应，市场流动性将明显放慢。

对此，58安居客研究院分院长张波向记者表示，这对置换改善嘅购房人影响最大，即“连环”购房者。

原先系喺窗口交易环节时查询，以后将喺网签环节时提供限购查询结果。最直观嘅改变在于，购房人要办贷款，审批时常通过需要2个月左右，过户1周，等待放款再1～2个月，成个置换周期可能要延长3、4个月，甚至更长。如果购房人是置换房，上家同样要几等待呢啲时间。

对购房者而言，之前习惯性操作嘅“先买后卖”，即具备资格嘅购房人可以先网签“锁定”二手房嘅房源、房价，再卖掉名下一套房产，获得购房资格后进行房产交易过户。

上述中介举例道，原先购房人名下有一套房或者家庭购房人名下有两套房，但系以通过先网签嘅方式“锁定”二手房嘅房源、房价，再卖掉名下一套房产，获得购房资格后进行房产交易过户。而呢种办法以后就得不通嘎啦，购房人必须先将名下房屋卖掉获得购房资格后，最后完成二手房网签。

如果购房人本身都等住下家嘅钱去买新房，噉可能支付能力暂时就不够嘎啦。

张波讲畀记者，按原有流程来睇，对于卖旧买新嘅置换型买家嚟讲效率较高，但系以快速将手中房产出掉，同时仲可以锁定意向房源，唔会受市场波动因素影响，对于一啲有住教育资源等特殊需求嘅购房者嚟讲效率本身都更为重要。

在新政策出台后，交易节奏变慢嘎啦，因为改“先买后卖”为“先卖后买”，将原本紧凑嘅换房流程放缓节奏嘎啦，都让成交周期拉长嘎啦，对改善型家庭系咪换房会产生较大影响。

加之目前放贷审核速度较慢，更系对交易嘅周期长度有住明显影响。但同时都要注意，目前对金融侧嘅审核从严，会造成一部分人购房受限，呢一制度在一定程度上都是保障交易流程可以顺利进行嘅方式。

撰文：吴若凡