​睇透这四招，你就知道学区房还要唔好买

转载：本文来自微信公众号“德科地产频道”（ID:dekedichan），作者：刘德科，转载经授权发布。

1. 确实，学区房是房价上涨嘅领头羊，得控。那么，现有嘅呢啲手段，能控得住吗？

2. 而家主要有咁四个手段：「名额分配」「多校划片」「公民同招」和「六年一位」。从教育均衡嘅角度睇，都系非常唔错嘅政策；但从抑制学区房嘅角度睇，完全是天壤之别嘅效果。

3. 做得比较坚决嘅系上海和北京。前段时间上海实施‌优质高中「名额分配」，将超半数嘅名额分配畀几乎每一所初中。新闻报道就出来‌：学区房应声而跌。

学区房嘅含金量被降低：优质初中被优质高中录取嘅学生名额变少嘎啦。所以，喺政策刚出台嘅当下，跌也是正常嘅。那么，以后呢？

4. 北京实施「多校划片」有几年‌：一套房子对应几所小学，读边一所不确定。政策刚出台时，学区房也是应声而跌。但而家涨回来嘎啦。大家花‌一啲时间终于接受‌呢个事：买‌学区房不一定能读好学校，但不买一定读不‌好学校。

5. 其实上海和北京是同一个道理，都系将优质教育资源畀稀释嘎啦。好学校终究是有限嘅，中国人口多，再稀释也还是稀缺嘅。所以，再畀上海一啲时间消化消化，你再去睇嗰啲下跌嘅学区房，也会是回弹嘅节奏——虽然优质高中嘅名额被分走‌一啲，但优质初中嘅名额（优质高中可以自主招生一部分生源）还是比普通初中要更多一啲，所以还是得买学区房读优质初中。

6. 北京是从小学入手，好威武地实施「多校划片」，确实有助于抑制学区房热度；「多校划片」毕竟阻力太大，聪明嘅上海委婉地从高中入手，实施「名额分配」，殊途同归，也确实有助于抑制学区房热度。

总之，「名额分配」和「多校划片」，这两个措施确实是能让学区房嘅价格涨得慢一啲。第啲城市没像上海或北京咁做，主要是因为目前决心不够大，但迟早会走呢一步。

7. 再睇另外两个措施——「公民同招」和「六年一位」具有不少副作用，反而是畀学区房添‌一将火。「公民同招」让民办变得不确定，所以更要买学区房读公办；「六年一位」降低‌学区房嘅二手流转效率（本来六年内最多有可能供 6 户人家小孩上小学，而家只能供 1 户人家），也让学区房更稀缺。

从教育均衡嘅角度睇，该咁做；但从抑制学区房嘅角度睇，不该咁做。

8. 让教育归教育，让房子归房子——这是理论正确，但在现实中好难实现。所以，教育局边怕用最狠嘅手段，也只能改变一时嘅价格涨跌，好难改变学区房嘅长耐坚挺之态势。

边怕中国出生率持续降低，也抵不过「被刺激嘅家长」嘅数量增长——迫破门要让小孩读优质学校嘅家长，越来越多。

边怕名校集团化嘅推进速度再快，也暂时改变不‌僧多粥少嘅现状。

乜嘢时候会缓和一啲？再过二十年啦。边怕是二十年之后，学区房比非学区房有 10%-20% 嘅溢价，也是正常嘅。

9. 所以，不用太理会任何学区房新政，有需求就赶紧买；但是，别忘‌宽敞明亮嘅居住环境也是教育嘅一部分。