楼市调控成效：多地房价稳定 刚需理性“上车”

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文 | 昌校宇 杨洁

今年以来，多地陆续出台嘅房地产调控措施已累计超百次，政策面持续强调“房住不炒”，让房子回归到本身嘅居住功能。随住调控加码，今年清明假期楼市情况点样？房产中介、售楼部有何感受？消费者购房意愿系样？《证券日报》记者呢排就此进行调查采访，并验证调控政策落地实效。 

一季度各地持续推进

房地产调控

今年以来，监管部门对于楼市嘅调控，注重从信贷入手，结合价格指导。 

例如，北京市相关监管部门发文，防范个人经营性贷款资金规流入房地产市场，坚决落实和维护关于“房子是用来住嘅，唔系用来炒嘅”定位要求；深圳市为落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展嘅通知》有关规定，促进二手住房市场信息透明，理性交易，建立二手住房成交参考价格发布机制；河北省住房和城乡建设厅将“各地落实城市主体责任，坚持因城施策、分类调控、标本兼治，确保房地产市场平稳健康运行”列为今年要抓好嘅十大任务之一…… 

58安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》记者表示，今年一季度嘅调控政策可谓密集、及时，同时更为数字化嘅调控手段，喺精准调控以及因城施策层面得到‌有效体现。 

张波进一步介绍话，一方面，金融侧嘅调控从需求侧向供畀侧同步，“三条红线”和两条红杠共同作用之下，房地产贷款嘅占比在不同银行机构有‌明确嘅数字化要求；另一方面，土地侧嘅调控也在向数字化推进，22个城市明确有“两集中”要求，各城也在推盘层面有‌清晰嘅数字化目标。同步推进嘅仲有包括二手房参考价格、上海嘅积分摇号制度等多个调控手段，无一唔系喺数字化精细调控上有住明显体现。因此，呢一趋势也预示住未来楼市嘅平稳发展既唔会是“一刀切”，也不系一味单维度收紧，而是会根据不同城市嘅特点，采取更为精准落地嘅调控手段，房地产市场嘅总体平稳会在包括地价、房价以及市场情绪等诸多层面得到体现。 

清明假期

多地楼市稳健成交

那么，政策落地成效究竟点样？记者选取‌一线城市北京、深圳和三线城市信阳、保定进行观察。 

4月4日晚上9时左右，记者在北京市丰台区某房产中介店铺注意到，店内仍有前来咨询嘅消费者。其中一个消费者向记者透露，他即将拿到北京户口，也就意味住将有购房资格，正喺度提前认识市场行情，“原本我谂购买学区房‘一步到位’，但考虑到日后双方父母来京居住等因素，同样预算嘅情况下，我而家更倾向于购买位置较远、但面积稍大一点嘅三居室新房，首付比例也会相对低一啲，而且孩子上学也是多年以后嘅事，政策也存喺一定嘅不确定性，目前享受居住品质是第一需求。” 

该房产中介嘅工作人员讲畀记者，“整体来睇，客户群体主要以刚性需求者和改善型住房需求者为主，呢类消费者有购房需求，同时会选择理性‘上车’。目前房价比较平稳，假期来睇房嘅顾客比平时多，以南五环某新楼盘为例，今日一日售出10多套新房。” 

深圳市某地产公司从事销售嘅工作人员向记者透露，“最近深圳市政府‘重拳’打击楼市过热情况，发布‌一系列新政。其度，二手房指导价政策意味住二手房和新房价格倒挂现象将会被遏制，目前市场上购买住宅嘅消费者大都系以刚需为主。” 

同时，记者从深圳中原研究中心获悉，3月22日至3月28日，深圳全市新房住宅共成交938套，环比（3月15日至3月21日）下降15.8%；成交面积共计91357平方米，环比下降16.1%。同样哋，网签数据显示，两项目获批，五项目入市。春节后，开发商推盘节奏放缓，三月份市场供应维持低位，预计四月份供应仍难出现明显回升。 

“清明假期购房成交周期大大缩短，每日成交率也较平时高出一倍以上。”河北省保定市某售楼部嘅销售经理对记者说，一方面外出务工嘅人员返乡，佢哋在务工中有‌积蓄后，也有翻屋企乡睇房、购房嘅打算；另一方面家阵时房价整体稳定，售楼部也在假期里推出多款优惠活动，部分确有住房需求嘅消费者就决定出手嘎啦。 

此外，喺河南省信阳市有十多家连锁店铺嘅某房产中介公司嘅工作人员讲畀记者，今年以来，包括清明假期，信阳地区嘅房价稳定，同上年下半年相比基本无变化。该工作人员透露，公司每个月新房同二手房嘅成交量为100套左右，基本均为刚需购房者和改善型购房者。 

“今年以来，我哋楼盘嘅整体销售情况较为乐观。”河南省信阳市某售楼部嘅销售主管对《证券日报》记者表示，粗略计算，平均每月销售量为70套左右。假期期间，消费者嘅购房热情也持续高涨，平均每天到访量近15组（一个家庭为一组）左右，分为自然到访（6组左右）和邀约到访（9组左右）。 

“从目前市场来睇，房价嘅稳定性在部分以往过热嘅城市和区域得到‌明显体现，房住不炒政策获得有效贯彻。”张波认为，后续房地产市场嘅稳定依然需要诸多调控手段嘅落地，一方面热点城市嘅土地价格在“两集中”制度后系咪能得到有效控制需要关注，不同城市嘅土拍市场和集中开盘嘅市场嘅实际效果需强化监测。另一方面金融侧收紧嘅实际效果也需跟踪，不但要注重打击消费贷和经营贷违规流入楼市，也需要注意系咪会误伤到自住型购房需求者。 

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者分析话，后续需继续加强对二手房市场嘅积极管控，做好包括房源嘅信息公开和价格管控等工作，引导市场形成稳定预期，促进房地产市场健康发展。