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  • 亲历硅谷抢房大战:加价40万美元才能买到,海景房和山景房已成天价

    转载:本文来自腾讯科技,作者:孙实,转载经授权发布。

    大批嘅科技企业正喺度逃离硅谷。2020年年底,马斯克带领特斯拉走硅谷。之前,甲骨文和惠普等巨头已经先行一步走,即便惠普创业嘅“车库”一直被视为硅谷嘅诞生地。

    在呢啲科技巨头身后尾随住成千上万嘅员工。高昂嘅生活成本、超高嘅房价,是造成大批企业和员工流失嘅罪魁祸首。

    就算在疫情期间,硅谷嘅房价依然没有停止上涨嘅脚步。据《硅星人》报道,最近半年多以来,湾区好多地方嘅房价一下子暴涨‌10%-20%不等,也出现咗好多传奇嘅抢房故事。

    根据地产交易商Zillow嘅预测,仲要只是个开始。过去十年里数度出现嘅湾区房价一飞冲天嘅故事,再次上演。

    本期《亲历》由一位在硅谷工作几年嘅华人中介Suger,讲述佢在硅谷嘅所见所闻,起底硅谷呢一轮房价上涨嘅动力,以及硅谷房产交易背后嘅秘密。

    股票一涨,房价就得涨,硅谷员工手上有嘅是股票,所以就要买房

    最近呢一年多,硅谷房价飙涨确实系一个实际情况,有一啲地区从上年11月到而家已经涨‌20%,就咁短短几个月,其实系非常高嘅嘎啦。

    在我睇来,硅谷呢一轮嘅房价上涨,是有咁几个因素促成嘅。

    第一是疫情嘅原因,大家都喺度家里工作,对居住环境嘅要求就改变嘎啦,以前年轻人觉得房子就是翻屋企瞓个觉嘅地方,对于居住嘅环境没有太大要求。

    而家嘅科技公司条件都好好,食饭、洗漱都可以在公司里解决,甚至像谷歌呢种大企业,连洗衣机都有,所以年轻人对居住嘅要求并唔是那么高。

    但是疫情来‌之后,员工都没办法去公司嘎啦,所以年轻人对居家嘅生活质量要求也都提高嘎啦,就觉得而家嘅居住环境不够嘎啦,所以今年独栋房屋市场嘅交易就异常火爆。

    另外一个原因就是,硅谷嘅房价其实跟股市正相关,虽然今年美股有一啲震荡,但是总体嚟讲还是牛市,所以股市一涨,硅谷人就更有钱,因为好多公司是发期权和股票嘅。

    比如从上年年底到而家,因为疫情,半导体行业嘅收入没有那么高,但是好多公司股票都涨‌30%。没有人会将钱全部都留喺一个篮子里,你手上嘅钱拿出来干吗?肯定是再投资,噉而家除咗投资股市,噉就是投资房地产。

    硅谷虽然从外表上睇,感觉像是个大农场,到处都系平房,但是事实上佢系一个好现代化嘅区域。所以,大家都知道硅谷嘅房子系一个非常好嘅投资标嘅,并唔只是拥有一个住房嘅功能。

    如果长期在硅谷生活,你会睇到在高科技公司入面工作嘅人,不管是亚裔还是欧美白人,或者是印度人,没有房子嘅人是非常少嘅,所以唔可以讲呢一轮房价上涨是被中国人推动嘅。

    大家都好明白,我买一个房子,等过‌五年再卖掉,增值嘅这部分钱,也许比配偶嘅工资还要几,基本上就相当于就多一个人嘅收入嘎啦。

    所以,一个是需求嘅原因,一个是经济大环境嘅原因,双重推动‌硅谷房价嘅上涨。

    在硅谷当中介要有职业操守,只能替一方说话

    在硅谷买房、卖房,跟国内不一样,我哋这边所有嘅交易环节,全部是由卖方经纪人和买方经纪人完成嘅。

    国内系一个经纪人拉两家,跟卖家谈完,再跟买家谈,但我哋这边比较嘅代理人都不太干呢种事。因为经纪人是代表你客户嘅利益,你两边都对接,噉你到底是代表谁嘅利益?要么是买方嘅价钱合不合适,要么是卖方卖嘅价钱合不合适。信誉最终决定‌你唔会有回头客,除非你是干一票就跑,不在意口碑。

    所以理论上在硅谷交易房子,买方和卖方是不见面嘅,这也是为咗避免一啲法律上嘅责任。因为买卖房子在硅谷这边是有非常严格嘅法律,但是有嘅时候客户并唔认识相关法律,觉得有啲时候我是出于好心,同你说‌乜嘢,但也许这以后会引出纠纷,所以前期所有嘅沟通,都系通过经纪人完成嘅。

    等到‌最后嘅阶段,卖方嘅经纪人会定个日子,所有感兴趣嘅买方,喺嗰个日子之前会报一个价格,或者说是合同,经纪人统一畀卖家睇,然后卖家去选一个他最钟意嘅合同,大多数情况下,呢个合同是价格最高嘅嗰个,大概是咁样一个过程。

    而家在硅谷嘅房市里,畀卖家加价5万美元、10万美元是常有嘅事,并唔稀奇,这入面有两个因素。

    第一就是供需关系,硅谷系一个好特别嘅地方,大家都觉得美国地大人稀,土地有嘅是,房子可以随便建,但是硅谷并唔可以咁样。因为硅谷三面环山、一面临海,佢嘅土地是固定嘅,就咁多,数量决定‌供需关系。

    另外,硅谷这边嘅卖家报价是没有任何法律来约束嘅。卖家可以说我呢个房子卖1美元,你最后房子卖‌200万,你可以说房子加‌200万。所以你说加5万、10万嘅概念,唔可以充分说明房市有多火爆。

    我自己2018年卖过房子,有加40万美元嘅。全世界嘅人都知道我嘅报价是低开嘅,但是我有我嘅原因。好多人问我点解低开咁多,搞嘅佢哋有好大嘅工作量,我就跟佢哋解释点解。

    我呢个房子嘅开价,其实主要是为咗不吓跑客户,就系等大家有机会认识我哋呢个房子,他才有可能钟意呢个房子,将呢个房子通过竞价,以比较好嘅价格卖出去。当然,我哋开价是有各种各样嘅考虑嘅,纯粹是博眼球乱低开嘅情况也唔系好多见,偶尔会有。

    今年一套房子收到10到30个报价是好常见嘅,硅谷房子就是咁样嘅。刚来硅谷尤其系年轻人,要结婚买房子,第一次可能会被吓到,其实没有乜嘢可怕嘅,硅谷就是咁样。

    一般人唔会在硅谷嘅海边或者山上买房 老外也睇中学区

    硅谷在海边或者山上买房嘅人都不多,硅谷而家系一个大都市嘅概念,意味住交通好拥迫,大家耗在路上嘅时间也越来越多。所以而家硅谷人买房,要考虑生活便利,要考虑学区,因此交通系一个不可忽视嘅因素。

    海边、山上嘅房子首先就不占有咁样嘅地理优势。真正嘅山上海边嘅好房子也是非常贵嘅,这也限制‌一部分人嘅购买欲望。

    另外一个原因就是维护成本。硅谷嘅气侯是非常干燥嘅,所以木头房子嘅维护成本是比较低嘅,但是如果在海边,受到咸湿空气嘅影响,房屋维护成本是比较高嘅,而且工作量比较大,所以好多人不愿意在咁样嘅地方买。如果买‌山上嘅房子,每年冬季会有大火,噉就使得山上房子嘅保险特别贵。以前有过呢种流行观念:上班我在中心区域,翻屋企就到世外桃源,但而家呢种观念已经不再流行嘎啦。

    啱先上面也说嘎啦,硅谷也有学区嘅概念,学区房是非常贵嘅,而且你会发现老外对学区也非常睇重。

    硅谷有全美国最顶级嘅社区,但最顶级嘅社区嘅学区反而唔系那么好,因为真正特别特别有钱嘅人都系送私立嘅。而在工薪阶层钟意住嘅一啲社区,一般系学区比较好嘅,这里有白人也有华人,每个人都会有学区需求,所以唔可以说是中国人将硅谷学区房带爆红。

    移民人群当度,囤房嘅以亚裔居多

    我也认识一啲在硅谷囤房嘅人,其实欧美人和华人都有。有嘅美国人,人家就系喺这边土生土长嘅,家里父母嘅房子留下来,但是像我哋经常服务嘅朋友、硅谷公司员工或者是移民人群,囤房嘅可能系亚裔比较多。

    硅谷呢一轮嘅涨价潮,对大多数有房嘅人嚟讲其实系没有乜嘢影响嘅。你还是要住,你卖‌呢个还得要买,其实没有太大嘅区别。

    囤‌几套房子嘅人也一样,而家嘅情况是,房价不涨到一定嘅位置,喺上涨嘅半途度,你将呢个房子卖掉嘎啦,噉你再买你也买不回来。其实都系纸面呢个金额,除非你意识到呢个房价是顶嘎啦,然后我将佢卖嘎啦,喺下降嘅时候我再将佢买回来,呢个才是赚到。

    在硅谷租房嘅人也有好多。硅谷嘅土地是非常有限嘅,作为高科技行业嘅人嚟讲,买房子稍微容易一啲,因为薪水比较高,仲有股票。但是如果说夫妻两口子都系打工嘅,不在高科技企业工作,收入比较低,噉呢种情况你嘅选择就比较少,就得考虑一段时间嘅租房嘎啦。

    但硅谷有个好处就是,你只要有工作,凑出来首付,不那么挑地区嘅话,仲要是可以买到房子嘅,硅谷嘅房价从几十万美元到几千其美元都有得选。

    cantonese.live 足跡 粵字翻譯

    2021-04-08 19:35:11

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