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  • 闲鱼这位房地产领域嘅“编外成员”,藏住边啲违规行为?

    转载:本文来自微信公众号“镁刻地产”(ID:Real-estate-Circle),作者:镁刻地产,转载经授权发布。

    北京市住建委嘅一纸约谈通告,将闲鱼这位房地产领域嘅编外成员拉进‌大众视野。

    仅花1块钱,就能买到坐拥100套房产富豪嘅购房秘诀,让你迅速实现“资产倍增”,跟住闲鱼嘅导师学炒房,径直走向人生巅峰。

    而你在现实中买不起嘅房子,喺闲鱼上一定买得起。浏览房源嘅过程度,你不仅可以睇到一个个宛如世外桃源般嘅低价,仲要可以知晓房子打折出售背后各种猎奇、惊悚、搞笑嘅故事。

    闲鱼原本系一个二手交易平台,但随住用户嘅增多和功能嘅不断增加,好多房地产领域嘅信息也日渐丰富。只不过,一条尚不存在嘅“房地产经纪服务”工商信息,足以畀闲鱼嘅各种房源信息打上巨大问号。

    闲鱼或无房地产相关备案

    就喺4月9日,北京市住建委官网表示,近期对房源信息日渐增多嘅阿里巴巴旗下“闲鱼网”进行执法检查,发现“涉嫌存在发布转租保障房等违规租赁信息、允许未取得备案经纪机构和未取得从业人员信息卡嘅经纪人员发布房源信息等问题。”

    镁编请教‌一个经纪行业业内人士,他表示:“在北京想要从事经纪行业是需要备案嘅。”

    根据2019年发布嘅《北京市住房和城乡建设委员会关于加强房地产经纪机构备案及经营场所公示管理嘅通知》中规定:“凡在本市行政区域内从事房地产经纪活动(含通过互联网提供房地产经纪服务)嘅,应当依法在本市设立房地产经纪机构或分支机构,工商登记经营范围应当包含‘房地产经纪服务’项目,并自机构成立之日起30日内到所在区房屋行政管理部门办理初始备案。”

    启信宝显示,闲鱼母公司并没有房地产经纪服务呢一范围。

    北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥讲畀镁编,未经备案嘅经纪机构是有做不‌网签嘅风险嘅。

    跟住闲鱼学炒房

    之前嘅4月6日,闲鱼曾发布一份《关于进一步加强闲鱼租房管理嘅通知公告》。公告指出,闲鱼加强租房管理,对违反发布要求嘅行为,将采取下架或删除房源信息、降权或屏蔽房源信息、限制发布等处罚措施。

    而在被北京市住建委点名通报后,4月12日,镁编再次打开闲鱼软件,发现该平台围绕房地产仍有好多买房卖房信息,更有好多“隐藏技能”。

    如果通过闲鱼搜索“买房”二字,多个宝贝链接便蹦‌出来,都系一个叫“子安”嘅讲师在兜售课程,宣传语不乏“资产倍增”“买房有前途”“打完百万管道收入”等炒房诱导字眼。

    闲鱼这位房地产领域嘅“编外成员”,藏住边啲违规行为?

    镁编购买课程嘅支付信息 

    本住求真嘅精神,镁编花费‌1元钱购买‌该讲师嘅课程。课程一开始,讲师便自我介绍,称自己从前也是个平凡嘅上班族,通过人生规划,好像突然打通‌自己嘅任督二脉,总共买‌100套房,最终实现‌财务自由,结论是“你也可以”。

    第二节课程,讲师就讲到,一般人应该系样快速筹集到首付款?答案是借钱。第三节课,讲师已经开始鼓励大家从银行大量借钱,加杠杆买房。

    镁编至此已经打住,并没有探寻该讲师系咪会提供畀学员金融贷款、合伙买房等服务。从这几节课程来睇,噉就系一套炒房理论,日前被调查嘅“深房理”也是从这条道路起家嘅。

    闲鱼似乎成为‌房地产各个环节都喺度利用嘅工具。

    闲鱼这位房地产领域嘅“编外成员”,藏住边啲违规行为?

    标价5元包邮嘅售房信息 图片来源:闲鱼

    在佛山,一个网友标价5块钱,表示自己嘅房子长耐未住,一口价30万元就能转让。点开佢嘅主页,发现满是广州、佛山房源,覆盖‌商品房和公寓,镁编粗粗数下竟有40处之多。

    仲有嘅销售人员直接将自家楼盘嘅宣传页发在闲鱼上,所以你也可以通过闲鱼“买新房”。

    闲鱼嘅全面性自然不止呢啲,喺各个房源嘅页面度,时常还夹杂住装修嘅广告,点开便能进入淘宝页面,但系以说对购房者嘅流量收割相当全面嘎啦。

    而如果搜索“租房”,闲鱼嘅页面中会出现“同城舒心租房”嘅页面,该页面明显是被精心编排过嘅,展现住各种租房信息。同时,该页面还整合‌合租、整租等功能,时下各个租房平台都喺度做嘅“招室友”功能也没有落下。

    好讽刺嘅系,镁编点击‌“验真房源”一栏,显示嘅结果是:“搜索结果太少,为你推荐第啲房源”。

    这或者能够说明,闲鱼对其平台下嘅种种出租房源真实同否其实并无将握。

    其实4月9日当天,北京市住建委便表示已经对该企业进行约谈,“强调平台对房源信息发布主体嘅监管责任,要求其立即整改,切实履行信息审核义务。”

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“类似约谈至少说明房地产市场出现咗好多新情况,闲鱼嘅二手房租赁和买卖也系一种新嘅交易方式。所以对此类平台进行监管,也说明房地产方面监管更加到位,具有积极嘅意义,有助于促进此类平台嘅健康发展。当然如果没有备案,也说明此类平台可能缺乏监管,往往会成为炒房区域或者说是交易风险高发嘅区域。”

    撰文:王佳飞

    cantonese.live 足跡 粵字翻譯

    2021-04-13 11:06:44

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