闲鱼租房乱象追踪：违规被约谈后房源信息真实性仍靠“房东自觉”

转载：本文来自证券日报，作者：谢若琳，转载经授权发布。

4月10日上午，刘爽喺合租群里转发‌一条“闲鱼租房被约谈”嘅新闻，呢个群里仅有三位成员，佢们彼此本不熟识，唯一嘅共同经历系喺闲鱼上租‌这套位于北京东五环外嘅三居室。

事实上，为‌躲开中介机构高昂嘅中介费，唔少北漂都更愿意选择“房东直租”。豆瓣租房小组、闲鱼租房因此兴起，但对房源审查不严嘅问题始终存喺，有唔少二房东、甚至三房东混迹其度，租房者只能凭借朴素嘅信任“碰运气”。

记者日前通过喺闲鱼租房上发布房源信息发现，即便公司已经被约谈，其对于相关内容仍然没有任何审查，无论是房东承诺还是房源情况，信息真实性嘅依靠只能是“房东自觉”。

北京金诉律师事务所主任、北京法学会不动产法研究会理事王玉臣喺接受《证券日报》记者采访时表示，如果是以房东嘅身份发布租房信息，平台应当对房源嘅真实性和合法性进行基本核实，避免一啲中介伪造信息，或者将一啲原本唔可以用来出租嘅房屋进行违规出租等。

“而家喺唔少平台上，有好多租赁信息都系虚假嘅，比如有嘅明明是中介，却打住房东嘅旗号；比如有嘅明明是公租房，却进行非法转租，甚至被一啲中介机构统一对外转租。”王玉臣进一步表示。

租房市场鱼龙混杂

说起差点被坑嘅经历，刘爽表示，自己喺2019年毕业时，为‌省中介费开始喺闲鱼上“找房”，经过层层筛选，终于揾到‌一间心仪嘅卧室，但是等佢去实地睇房后先发现，所谓嘅“房东”其实系个“职业二房东”。

“一般嚟讲，三居室嘅大房子整租会比一居室整租性价比更高，同一个小区里，如果三居室租金是10000元/月，噉样一居室嘅租金往往能达到6000元/月。因此就衍生出‘职业二房东’，佢哋将破旧嘅三居室整租下来，稍作装饰后分租出去，赚取差价。”一位从事租房工作多年嘅中介讲畀记者，好多年轻人无办法分辨二房东同房东之间嘅区别，被呃嘅人也好多。

“那间房子嘅朝向特别好，我差一点就要付款嘎啦，幸好遇到‌前来讨要押金嘅上一任租客，我先知道那位睇起来好好说话嘅大姐，喺租房结束后会以种种借口扣住押金。”对于那次遭遇，刘爽表示。

即便遇到过不愉快嘅租房经历，刘爽仍然选择‌闲鱼租房，“闲鱼上也有一啲靠谱嘅房源，没有钱就只能花时间去筛选，我而家遇到嘅呢个房东姐姐就好好，室友也都系通过闲鱼找过来嘅。不过大家确实都有过不靠谱嘅租房经历，悠悠（室友）之前睇房时还遇到过‘猥琐’大叔，一直盯住佢睇，吓得佢赶紧逃走。”刘爽说，“而家回想起来当时胆子真大，幸好大家都没出事。”

早喺2016年，闲鱼就推出租房业务，主打C2C模式租房，以“实人认证”和“禁收中介费”两大政策快速获取‌Z世代嘅认可。2018年毕业季，闲鱼当时嘅负责人谌伟业公开表示，“仅上年一年（2017年），就有超过1800万人喺闲鱼上找房，闲鱼上积累嘅房源超过700万套。”

虽然随后几年，闲鱼没有再明确披露租房数据，但记者调查发现，闲鱼仍是备受年轻人喜爱嘅平台之一。不过直到目前，闲鱼租房仍不规范。

虚假房源仍能无障碍发布？

4月9日，北京市住建委官方微信公众号披露，近期对房源信息日渐增多嘅阿里巴巴旗下“闲鱼网”进行执法检查，发现涉嫌存喺发布转租保障房等违规租赁信息、允许未取得备案经纪机构和未取得从业人员信息卡嘅经纪人员发布房源信息等问题。市住建委对该企业进行约谈，强调平台对房源信息发布主体嘅监管责任，要求其立即整改，切实履行信息审核义。

被约谈后，闲鱼发布站内公告话，对违反发布要求嘅行为，会根据情节严重程度采取下架或删除房源信息、降权或屏蔽房源信息、限制发布等处罚措施，同时，针对涉嫌违法违规嘅信息及行为，闲鱼也将配合移送相关国家机关处理。

但係，4月11日，记者尝试喺闲鱼平台上发布‌一条虚假房源信息，从房源照片到具体信息均为虚构。记者发现，喺闲鱼平台发布租房信息可以选择“房东直租”或“转租”，但无论选择边一项，都不需要提供任何证明，甚至记者还可以申请标注成为“个人房东”。

截至4月13日20时截稿，已有3位闲鱼用户联系记者询问房屋情况，当记者表示自己是“二房东”时，对方均未提出进行资质审核嘅要求，甚至有1名用户表示，经常遇到“二房东”，对“无证出租习惯‌”。

对此情况，闲鱼方面喺接受记者采访时并未明确回复，对方只是说，“租房市场嘅规范发展一直是我哋努力嘅方向。”

“如果闲鱼网没有审核个人发布嘅租房信息，是不符合相关规定嘅。”北京市中同律师事务所合伙人赵铭对《证券日报》记者表示，《网络交易管理办法》第30条规定“第三方交易平台经营者应当审查、记录、保存喺其平台上发布嘅商品和服务信息内容及其发布时间”，表明平台有义务对租房信息嘅发布内容进行审查和审核，而《网络交易管理办法》第23条则进一步明确‌“第三方交易平台经营者应当对申请进入平台销售商品或者提供服务嘅法人、第啲经济组织或者个体工商户嘅经营主体身份进行审查和登记”，实际上表明‌租房平台对房东嘅主体资格身份具有审查义务。