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  • 上海12平“刀片房”成交‌!掛牌價80萬元,買家最後加‌5萬

    轉載:本文來自微信公眾號“每日經濟新聞”(ID:nbdnews),作者:鎂刻地產,轉載經授權發布。

     

    薄如刀片嘅房型、卧室位於過道,就喺馬桶對面,外加24年房齡和多層嘅一樓,作為二手房嘅缺陷一個唔落,但呢一次,鏈家交易平台上架嘅這套上海虹口花苑嘅奇葩房屋卻異常搶手,掛牌當天就成交嘎啦。

    “掛牌80萬元,當天85萬元就成交‌”,中介小哥對鎂編說,“成個小區再也找唔出第二套咁樣嘅房子嘎啦。”

    上海12平“刀片房”成交‌!掛牌價80萬元,買家最後加‌5萬

    刀片房戶型圖  圖片來源:受訪者

    中介介紹說,第啲戶型相應區域都系相連喺一齊嘅,呢套奇葩房源是由於房屋建造初期嘅歷史原因,開發商為業主單獨辦理‌產證,讓佢成‌成個小區唯一嘅“刀片房”。

    沒有“學區”溢價、居住品質存疑,但仍然一房難求,或者能夠反映出當下上海樓市嘅現狀。

    “但求上車。”上海中原地產市場分析師盧文曦講畀鎂編,“這套房子其實根本唔具備太多實用價值,點解能夠快速成交?唔排除‘上車’嘅心態,畢竟上海嘅住房總價比較高,如果沒有呢個初始積累嘅話,現金增速肯定比房子來得慢。這背後就是上海嘅房價預期仍然處於上行通道。”

    政策調控后,上海二手房成交規模並沒有應聲回落。據克而瑞數據,3月份上海二手房成交354萬平方米,同比翻‌2倍,較2019年同期也增76%。

    上海12平“刀片房”成交‌!掛牌價80萬元,買家最後加‌5萬

    2021年重點10城二手房成交量,數據來源:中指研究院

    新房市場都系同樣火熱:喺多個買房群,准客戶嘅討論話題悄然從“積分”、搖號,變成‌——“全款”。

    因為開盤呢件事,變得更“隱秘”‌——購房人手握積分發出感慨,好幾個潛喺網紅盤,盼到‌開盤嘅日子,售樓處唔但沒有張燈結綵,而且無處打聽,最終嘅結果是,唔觸發搖號機制。

    而比“東躲西藏”式開盤更扎心嘅,是下面呢句話——“旁友,儂全款哇?”

    內環內某項目置業顧問喺購房一項群里幾次講畀購房人,“而家嘅銀行政策對首套客戶非常唔友好,申請房貸好難,利好全款客戶。”

    有網友喺群里吐槽說,“徐匯某某網紅盤,都說質量唔好、都說開發商靠唔住,仲未是帶住全款去搶房。”

    事實上,好多購房人喺手握積分買新房碰壁之後,唔得唔轉向‌二手房市場。盧文曦說,“3月上海嘅新房成交量約110萬平方米,二手房超過3.9萬接近4萬套,呢已經是超過平均流量好多嘎啦,其實小陽春毫無疑問已經來嘎啦。”

    成交量上揚嘅同時,二手房均價也喺水漲船高。

    據國家統計局數據,3月份上海二手房價格指數環比2月繼續漲1%、同比上年漲‌9.7%,比2020年初也漲‌7%。從分類數據睇,90平方米以下嘅二手房價格同比漲幅超過‌10%。

    盧文曦表示,上海喺3個月內兩度出手調控,銀保監會、央行等多個部門幾次重申嚴防違規資金入市,各路舉措都喺度防止市場過熱。但市場需要時間消化密集“轟炸”嘅政策。從新盤嘅認籌結果來睇,短期至少喺預期上已經出現轉變。後續投放嘅產品也以剛需以及首次改善產品為主,對後續產品成交能起到支撐作用。

    “因此4月成交還會有慣性延續。即將集中入市嘅33個新房項目度,唔少都已經拿到預售證開展搖號認購,後續成交量會繼續提升。二手房市場嘅慣性應該還是能夠延續嘅,所以基本上保持金三銀四嘅走勢。”

     

    cantonese.live 足跡 粵字翻譯

    2021-04-20 11:35:20

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