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  • 开业7年,“北方乌镇”上年巨亏1.7亿,有人建议免门票…

    转载:本文来自微信公众号“每日经济新闻”(ID:nbdnews),作者:每经记者,转载经授权发布。

    “古北水镇还行唔行?”——伴随住中青旅(600138,SH)2020年年报嘅披露,明星项目古北水镇嘅盈利能力成为关注嘅焦点,喺中青旅2.32亿元嘅亏损度,古北水镇“贡献”‌1.71亿元。

    虽然疫情冲击令到文旅业嘅亏损早喺意料之度,但喺中青旅主要控股参股公司度,除咗古北水镇项目相关嘅两家公司,其余均实现盈利,包括乌镇。喺景区IP领域,“南有乌镇,北有古北水镇”显得失衡嘎啦。

    “唔考虑疫情对行业嘅整体影响,唔同疫情期全国第啲景区进行横向比较,即断言‘古北水镇’唔行‌、古北水镇唔可以成功。评价偏颇。”乌镇旅游股份有限公司总裁陈向宏是乌镇和古北水镇嘅总设计师,其4月16日晚间向《每日经济新闻》记者回应对相关争议嘅睇法,他介绍,古北水镇2020年嘅部分经营指标甚至优于乌镇。

    位于北京密云嘅古北水镇,同位于浙江桐乡嘅乌镇出于同一设计团队之手,业内关注度颇高。从2014年开业至今,古北水镇称得上系一匹黑马,但客流增长停滞等问题令到外界对古北水镇嘅增长潜力打上‌问号。另外,同乌镇相比,古北水镇面临唔同嘅客群,内容创新是影响长期发展水平嘅课题,喺成熟运营期到来之前,中青旅可能仍要承担较大业绩压力。

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    明星项目拖累业绩,

    中青旅陷上市首亏

    4月16日下午召开嘅中青旅股东大会上,古北水镇相关议题进展得好顺利,之前嘅网上业绩交流会上,关于古北水镇嘅问题也并唔算多。

    疫情冲击喺中青旅嘅业绩上有住直接反馈——2020年,中青旅上市以来首次亏损,营收71.51亿元,同比下滑49.12%,归母净利润-2.32亿元,同比下滑140.85%。中青旅解释话,呢是受人工、折旧摊销等固定成本费用支出影响。

    具体到旗下重要公司嘅经营贡献,北京古北水镇旅游有限公司和中青旅山水酒店集团股份有限公司是主要亏损源。截至2020年,中青旅通过直接同间接嘅方式对古北水镇公司持股46.45%,以长期股权投资收入列入合并报表内,2020年度,中青旅对古北水镇公司嘅长期股权投资收益约为-0.57亿元。

    古北水镇是“类乌镇”模式嘅首个落地项目,自然免唔‌同乌镇嘅对比。2010年,乌镇景区获得国家5A级旅游景区称号之际,中青旅决定同密云方面合作,拓展“类乌镇”商业模式,古北水镇就此出世,最终于2014年1月1日起对外营业,迄今已七年。

    古北水镇喺运营之初呈现出猛烈嘅增长势头:开业嘅第三年(2016年)就达到243.92万人次嘅客流量,净利润也实现‌2.09亿元。另外,根据陈向宏喺其个人微博披露嘅信息,2016年4月,古北水镇门票收入、酒店餐饮收入均超过‌乌镇景区同日收入。2018年时,古北水镇整体估值已超过80亿元。

    从账面上睇,古北水镇早早实现‌盈利,但这要归功于早期嘅房地产业务收益,中青旅内部知情人士曾讲畀《每日经济新闻》记者,2016年古北水镇公司有8000多万元嘅房地产业务收益,而2018年古北水镇公司参股房产项目已全部开发并销售完毕,古北水镇也唔再存喺第啲房产开发规划。

    相较于已经成熟运营嘅乌镇,古北水镇嘅淡旺季明显,2020年嘅疫情更凸显‌古北水镇喺抗风险能力上嘅差距:乌镇公司2020年营收7.95亿元,归母净利润1.35亿元;古北水镇公司2020年营收5.72亿元,归母净利润-1.71亿元。

    “古北水镇景区较乌镇而言开业时间较短,产品内容和业态打造上二者仲有一定差距。”中青旅方面喺今年3月底嘅电话调研中回应机构投资者。

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    古北水镇客流增长遇瓶颈,

    乌镇设计师呼吁关注内涵式增长

    中青旅未曾公开披露古北水镇嘅投资回收期预测,疫情扰乱‌原本嘅可比数据嘅连续性,因而畀古北水镇嘅盈利能力及潜力增添‌一啲唔确定嘅色彩。陈向宏曾几次喺微博中表示乌镇是有20年嘅沉淀才有持续地释放,对于古北水镇,“时间会更让其卓而唔群”。

    陈向宏向《每日经济新闻》记者介绍,古北水镇2020年景区经营保持稳定,但因疫情影响和高额投资等原因,同国内绝大多数景区一样出现整体亏损。他指出,古北水镇部分指标(客房入住率、客房单价、人均消费)超过‌中国旅游景区行业中经营指标最好嘅乌镇景区,也超过‌古北水镇疫情前2019年同期指标。喺他睇来,古北水镇冲击‌周边“小低散”景区,同时由于市场影响力较大,因而近期掀起‌诸多讨论,唔作对比就断言古北水镇“唔行‌”是偏颇嘅。

    对于中青旅而言,短期内其作为第一大股东还可能持续承压。对于2021年嘅展望,中青旅方面今年3月底喺投资者交流活动中表示,从长远来睇,大趋势上盈利能力唔太会有降低,但喺财务报表嘅表现上,古北水镇预计2021年嘅折旧摊销会比2019年有所增加。

    古北水镇背后站住多方资本,自项目设立以来,经过先后引入idg资本、北京能源投资(集团)有限公司(以下简称京能集团)等投资者。

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    古北水镇开业以来主要经营数据 数据来源:中青旅年报

    古北水镇上一次引发较大关注喺2018年,彼时京能集团嘅执意退出和中青旅嘅被迫接盘将古北水镇项目推入价值重估,外界争论中青旅系咪有能力接盘以及古北水镇系咪适合成为上市公司体系内嘅控股公司。最终,中青旅喺2019年以4.39亿元受让5.1613%股权,喺股权控制上更进一步,但仍保持将古北水镇仍放喺上市公司体系之外培养。

    根据中青旅2010年时嘅目标,古北水镇项目建成并进入成熟运营期后嘅经营目标是实现年接待游客400万人次,旅游综合收入10亿元。从近年来嘅数据来睇,旅游综合收入10亿元嘅门槛已无限趋近,但400万人次嘅客流却仍有相当嘅距离。

    而客流量喺2017年达到顶峰之后出现停滞甚至下滑嘅情况,都系家阵时古北水镇增长潜力中最受质疑嘅点之一。

    唔同于乌镇进行二期开发,古北水镇目前没有接待能力上嘅困境。“整体来睇,古北水镇景区呢几年接待能力并未充分体现,现有嘅酒店客房配置完全可以满足市场需求。”中青旅今年3月底喺投资者调研活动中表示。

    从事景区策划运营嘅文旅思维创始人李翼讲畀记者,乌镇客源市场辐射江浙沪经济圈,而古北水镇散客主要客流来自于北京地区,土壤嘅肥沃程度唔可同日而语。另外,古北水镇同乌镇开业时间间隔十余年,消费人群、消费需求、消费场景都喺度发生变化。

    但陈向宏认为唔应当过分关注客流量呢一指标。“两年前(指2016年),我哋就提出放弃游客量增长嘅追求,转换景区内涵增长发展模式,追求景区游客平均逗留天数和游客单人消费增长。”2018年9月,陈向宏曾喺个人微博回应对于客流量增长停滞嘅质疑。

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    “古镇”标签惹争议,

    模式创新能否抓住机遇期?

    伴随住客流增长争议嘅是古北水镇作为景区嘅核心竞争力——系咪独特?系咪吸引回头客?

    相较于北京郊区游中常见嘅“农家乐”,古北水镇嘅优势是显而易见嘅,哩个都系其运营唔耐便声名大噪嘅原因之一。

    但游客对于“伪古镇”嘅质疑自古北水镇开业至今未曾停止,陈向宏曾表示这系对于古北水镇嘅一种误读:“当初构想就是做一个充满北国之美又同长城历史遗存交相映衬互为协调嘅‘旅游目的地景区’,一啲人用‘原来系咪存于’评判其存喺价值,唔仿回归简单,只是欣赏一个同自然历史融合嘅景观。”

    目标游客对古北水镇特色嘅定位系咪买账?最直观嘅数据或者是古北水镇回头客嘅比例,记者向中青旅方面咨询呢一数据,截至发稿未获回应。

    “古北水镇作为度假性景区,主要客源是‘过夜型’嘅度假客源及商务会议客人。”陈向宏提供嘅资料中介绍,2019年,古北水镇接待各类商务会议1000个。

    作为先行者,乌镇嘅发展路线从旅游目的地拓展至文化小镇和会展小镇嘅路线可能也难以被古北水镇借鉴。发展出“乌镇互联网大会”级别嘅项目并唔容易,喺北京,古北水镇面临住诸如雁栖湖会展中心等竞争,无论是知名度还是交通距离上,雁栖湖都显得更有优势。

    有业内人士则建议古北水镇放弃收门票,认为免费是提升古北水镇美誉度和经营效率嘅途径。“古镇唔是主题公园,主题公园收门票是合理嘅,因为主题公园嘅体验和互动比较多,建筑比较少,资产比较轻。但古镇类嘅核心是商业地产,原本产权就属于固定资产,本来就有大量租金和自持物业,再收门票就更商业化嘎啦,以文化为核心吸引力嘅古镇会变成一个纯商业化项目,会唔利于喺游客中嘅评价。”李翼认为。

    但陈向宏曾喺个人微博明确反对降价嘅做法。佢认为,国有景区一般无需大嘅投入营运成本,降价甚至免费也可理解,但如古北水镇咁样靠市场化投入嘅新景区,运营、人力成本和财务费用日益攀升,一味嘅降价无办法解决根本。

    古北水镇需要喺“类乌镇”模式之上进行独有嘅创新则是共识。“古北水镇景区一方面会继续加强内容打造,丰富景区内业态和活动,增强对远端游客嘅吸引力,另一方面也会深挖客户需求,通过提高人均消费提升业绩。”中青旅喺近期嘅投资者调研活动中表示,对于古北水镇而言公司认为整体是机会大于挑战。

    正如中青旅方面所陈述嘅,消费能力较高嘅出境游客群正喺寻求替代产品,呢对于国内高品质游是个发展嘅机会。只是问题喺于,古北水镇能喺多大程度上抓住机会?

     

    cantonese.live 足跡 粵字翻譯

    2021-04-21 10:35:08

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