巨亏1.57亿都要卖掉香港几层楼，曾经嘅“千亿黑马”房企点样‌？

转载：本文来自微信公众号“每日经济新闻”（ID:nbdnews），作者：镁刻地产，转载经授权发布。

评级遭断崖式下调后，呢排，曾经嘅“千亿黑马”房企福晟集团旗下上市平台福晟国际又传出亏损1.57亿元卖楼嘅消息。

福晟国际呢次损本卖楼，是为咗缓解资金困难。事实上，早喺2020年12月8日，《每日经济新闻》就曾以《多个楼盘项目停摆、跟投款难兑付、6.3亿元债券违约…… 昔日“千亿黑马”房企福晟再陷泥淖》为题报道‌福晟旗下多个项目停摆、员工跟投款无办法兑付以及债券违约等情况。而家睇来，福晟嘅资金状态似乎并未有实质性改善，反而有加重嘅趋势。

此外，镁编喺人民网领导留言板上睇到，今年以来，福晟旗下位于多地嘅楼盘项目，仍有业主反映存喺“迟迟唔可以复工、无办法按时交付”等问题。

上年11月尚处于半停工状态嘅福晟钱隆府项目图片来源：镁编吴若凡摄（资料图片）

亏损1.57亿元卖楼

4月14日，福晟国际发布公告话，于3月28日通过公司嘅间接全资附属公司隆通有限公司，将其位于香港九龙宏照道39号企业广场3期物业以7.9亿港元出售畀一家名为Retain Prosper Group Limited嘅投资公司，预期将于出售事项完成后录得估计亏损约1.57亿元。

事实上，早喺2020年11月，福晟国际就曾发布公告话，由于新冠疫情暴发，香港经济下滑，集团正考虑委聘专业人士通过（其中包括）出售香港嘅物业（包括其于九龙湾企业广场3期嘅物业）重组资产。

福晟国际公告截图

3月29日，福晟国际曾发布公告表示，公司股份于当天上午9时正起短暂停止买卖，以待刊发有关公司非常重大出售事项嘅内幕消息。筹划半年多嘅重大资产出售计划终于喺大幅降价后终于揾到‌买家。

据悉，福晟国际呢次出售嘅物业包括香港九龙宏照道39号企业广场3期41楼7个单位、42楼8个单位、43楼全层、45楼全层及46楼全层，16个停车位及若干保留部分（即三个外墙广告位），物业总建筑面积约为7.28万平方尺。呢一出售体量相当于50%嘅股东权益。

公开信息显示，上述物业曾由思捷环球持有设为总部，2015年以9.2亿港元总价转售予丰泰地产及资本策略地产，随后被转售畀福晟国际。2018年3月，福晟国际发布公告话，以13.3亿港元收购香港九龙企业广场多层物业。

呢次7.9亿港元嘅成交价较上年底市场流传嘅10亿港元标价再度下滑超过20%，此外，较2018年初购入价13.3亿港元还要低40%。出售该物业，福晟嘅账面亏损约达5.4亿港元，亏损幅度高达40.6%。无庸置疑，呢系一笔十足嘅亏本买卖，预计呢次出售福晟将录得亏损1.57亿元人民币。

而事实上，喺过去两年度，上述物业唔仅没有为福晟国际带来相对稳定嘅经常性租金收入，反而出现全线亏损。据福晟国际披露，2019年，上述物业所属公司嘅除税后亏损为0.88亿港元；2020年，呢一亏损额度扩大至3.5亿港元，负债净额为4.83亿港元，同比增幅高达258%。

关于本次出售资产嘅原因，福晟国际表示，受疫情影响，香港商用物业嘅空置率显著增加，福晟国际嘅九龙东物业嘅整体租金率已大幅下降；福晟拟将出售事项嘅所得款项用于清偿未偿还借贷，为减低清偿到期债务所需嘅即时现金流入之负担。

母公司负债加剧

3月31日，福晟国际发布公告话，由于缺少非全资附属公司嘉兴市铂金置业有限公司2020年度嘅财务报表及相关资料，其无办法确认2020年度嘅综合财务报表。而按照港交所嘅上市规则，上市公司须唔迟于公司财政年度结束后3个月（3月31日或之前）刊发前一财政年度嘅初步业绩嘅公告。

据之前财报，截至2020年6月末，福晟国际短期借款为41.89亿元，同比大幅增长81.82%。同期，其现金及现金等价物仅有8.02亿元，无办法覆盖彼时嘅短期借款。

2月9日，中国证券监督管理委员会福建监管局官网发布《关于对潘伟明、许幼农、郭阳春采取出具警示函措施嘅决定》指出，福建福晟集团有限公司存喺未喺法定期限内披露公司债券2020年半年度报告、未按规定披露重大诉讼事项、重大债务逾期违约未及时披露、重大资产冻结未披露等问题，对福晟集团董事长兼总裁潘伟明及许幼农、郭阳春等高管采取出具警示函措施。

子公司未能及时呈递财务报表，也喺一定程度上反映‌家阵时内外交困嘅母公司福晟集团嘅尴尬现状。

值得一提嘅是，早喺2020年11月19日，福晟集团就发布公告话，公司无办法按时支付“18福晟02”回售本金及利息，共计6.31亿元。由于债券违约，当天大公国际决定将福建福晟集团嘅主体信用等级由A+下调为C，“18福晟02”信用等级由A+调整为C、“18福晟03”“19福晟01”及“19福晟02”嘅信用等级由A+调整为CC。

Wind数据显示，福晟集团旗下有5只债券将于2021年到期，金额合计33.3亿元；另有4只债券将于2022年到期，金额合计50亿元。

2017-2019年，福晟集团总负债分别为448.46亿元、616.44亿元、706.64亿元，负债规模持续上涨。

事实上，福晟国际喺公告中亦坦言，“所得款项用于清偿本集团嘅未偿还借贷”，呢唔仅能减低其清偿到期债务所需嘅实时现金流入之负担，亦将降低经常性融资成本。

债务压力加大嘅同时，福晟国际嘅业绩表现也唔尽如人意。2020年半年报显示，福晟国际嘅营业收入为6.85亿元，较2019年同期嘅2.99亿元有明显增长，但利润却出现大幅下滑，从2019年中期嘅1.05亿元跌至2020上半年嘅-3.86亿元，大幅下跌467.62%；同时，毛利率亦大降逾15个百分点至10.12%。

福晟国际于3月29日上午9时起停牌。截至3月26日收盘，福晟国际每股报0.02港元，公司总市值为2.3亿港元。