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  • 靠电梯广告每年能赚几百万,小区里呢啲钱去边‌

    转载:本文来自微信公众号“真叫卢俊”(ID:zhenjiaolujun0426),作者:真叫卢俊团队,转载经授权发布。

    你知唔知道,喺你嘅小区里,其实还存喺住好多收益嘅。

    原因是咁样嘅,我嘅小区某天喺群里分享‌上海发布嘅一篇文章。入面提到嘎啦, 随申办可以查到小区嘅公共收益。

    靠电梯广告每年能赚几百万,小区里呢啲钱去边‌

    乜嘢是公共收益?业主群好多人都唔系几明白是乜嘢,并且,佢哋还发现,本小区嘅公共收益为0。 

    原本从来唔清楚公共收益嘅业主,也被呢件事引起‌兴趣,开始进行热烈嘅讨论,甚至开始询问业委会和物业,日常生活度,到底小区内边啲收益是公共收益,系咪属于业主。

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    其实,你嘅小区里嘅好多项目,唔管你知道同否,佢一直都喺度产生住收益。而呢啲,有好多都属于公共收益。 

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    小区日常收益,到底有边啲?

    我哋来睇一睇,到底小区嘅边啲日常活动会产生收益。

    首当其中嘅,就是我哋日常最常见到嘅—— 停车位。

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    呢啲停车位,是规划喺小区嘅公共道路上嘅,有嘅甚至规划喺绿地上。业主们为‌停车需求,每个月缴纳嘅租金都属于日常收益。 

    除此之外,喺地下车库、独门独院嘅车库,如果唔系喺开发阶段已经出让嘅,喺之后也会产生日常嘅收益。 

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    除咗停车位外,仲有一个收入,是日常收益嘅大头—— 广告收入 。 

    最常见嘅就是电梯里嘅广告位,基本上喺小区内,每部电梯都可以见到广告位。

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    除咗常见嘅电梯图片广告外,仲有唔少电梯间播放嘅系视频广告,呢种收益会更高。 

    而像系喺小区嘅门禁处嘅呢啲广告,同样嘅,也属于日常嘅广告收入。 

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    除此之外,小区日常仲有好多收益。 

    比如利用小区现有嘅设施来举办活动,呢都系小区中嘅一笔收入。

    别小睇呢一点,像系一啲大型嘅小区,或者系一啲半公开嘅小区,会所、游泳池等设施,都唔仅服务于本小区嘅居民,仲要是会服务于周边嘅一啲居民。 

    服务于非业主所产生嘅收益,就属于日常收益嘎啦。

    此外 ,仲有一啲需要入驻小区嘅业务,也会产生日常嘅收益。 

    比如最典型嘅—— 快递柜 。 

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    我哋日常离唔开嘅快递柜,如果想要入驻小区,必须要畀小区缴费嘅,唔系白白让佢们进行安装嘅。 

    除此之外,仲有各种自动贩售机、饮水机等等,都系同样嘅情况。

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    想唔到吧,你嘅小区,存喺住咁多嘅收益。呢啲产生收益嘅地方,你清楚‌吗? 

    总而言之,喺小区内嘅任何经营、广告宣传活动,全部都有收益。 

    而呢啲收益, 其实和我哋业主们有特别大嘅关系。因为这入面嘅收益,有好大一部分属于我哋嘅业主。

    按照《物权法》规定,业主对建筑物专有部分以外嘅共有部分,享有权利,承担义务。 

    而呢啲共有部分喺物业公司管理期间所产生嘅收益,如果没有特别约定嘅情况下,应该属于全体业主共有嘅。 

    比如地面停车位、电梯广告和第啲各处广告收入、快递柜、自动贩售机、使用小区公共设施举办嘅活动获得嘅收入、小区公共场所进驻嘅商家或个人嘅产品宣传摊位费等等。 

    呢啲,统统都属于全部业主们嘅收益。 

    睇到这里,你心动‌吗? 想唔到我哋嘅小区每年仲喺度持续 为我哋产生收益 。 

    那么,呢啲收益到底有几多呢? 

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    小区嘅日常收益,到底有几多?

    既然小区内有咁多日常收益,噉样到底能产生几多收益? 

    我嘅业主群,也因为呢件事争论唔休。 

    那么,就以我嘅小区为例来举个例子。 

    我嘅小区大约建面喺十万方左右,拥有约780户人家,10栋楼20个单元,拥有600个停车位,其中包含‌地上和地下两种停车位。 

    先算一下停车位,按照公示,每年嘅车位收费情况达到‌150多万,平均每个月都有十几万嘅收入。 

    所以,停车位可谓是小区日常收益中嘅大头。

    而喺广告费上,我嘅小区拥有20部电梯,按照某业主所说,一共有80个广告位。 

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    我搜‌几家广告公司,并从知乎上确认‌一下,如果系一张图纸类型嘅广告,一周收费是200元。 

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    按照一年来算,一个广告位嘅广告费用喺10800元。

    如果以我嘅小区为例, 80个广告位,1年下来就是864000元 ,唔系一笔小收入。 

    而门禁广告,喺上海嘅价格,询问‌几家报价后,大概是4000元两个礼拜,一年下来也有108000元。 

    也就是说, 我嘅小区,光靠广告收入,一年就有972000元,将近一百万嘅收入。

    再睇一下活动场地,呢个收费标准唔一。喺我咨询嘅一个设施供外人用,活动比较频繁嘅十万方小区,每个月大概活动收入为两万,呢个并唔系确定收入。

    而确定收入嘅,仲有一个项目,噉就是快递柜。

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    按照我哋小区嘅快递柜情况,一共有4个快递柜,每年每个交费6000元,一共是24000元,都系比较零碎嘅一笔收入。 

    也就是说,喺全部收入度,停车费和广告收入占据‌大头。 

    我嘅小区一年靠住停车费、广告收入加上零碎嘅呢啲收入,都有‌250万以上嘅收入,非常可观。

    小区嘅日常收益,比你想象中要几好多。 

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    小区收益到底都去边儿‌?

    既然小区嘅收益咁多,噉点解这部分收益,从来没有见过?或者说往往只有好少好少一部分才能收到? 

    我哋嘅钱,都边儿去‌? 

    其实, 小区公共收益,有好大一部分都用喺‌物业嘅维护上。

    前段时间,我小区嘅物业,就物业费问题开始同各位业主争论。 

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    原因喺于,物业号称物业费收入唔够维护小区嘅日常环境。对此,小区嘅好多业主也产生‌怀疑。 

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    而我哋嘅小区,则是将停车费、广告费和快递费嘅一半收入,都作为‌物业管理使用嘅。

    前面我哋计算‌一下,每年嘅小区公共收益应为两百多万元,呢部分如果全畀‌物业,是唔可能出现唔够嘅情况嘅 。 

    实际上,物业对于公共收益部分,大部分情况下只是有业委会委托嘅经营管理权。

    畀‌ 物业嘅资金,唔代表物业就可以肆意使用,作为自己嘅收入,而是要将其中按照预设嘅比例来用喺小区嘅日常维护上嘅。 

    比如喺停车位收费上,因为物业公司承担‌义务,管理和维护‌车辆情况,付出‌劳动,所以一般情况下对这部分嘅公共收益享有部分嘅权利。 

    唔同城市规定唔同,北京等城市规定嘅系车位租金三七分,物业得其中嘅三成,另外七成归业委会所有,但是这七成以及第啲公共收益部分也交畀物业来进行管理,进行平时小区嘅维护。 

    上海则是每个物业都有唔同嘅收费标准,呢啲也都会喺早期嘅合同中标明。 

    而像是广告以及第啲部分嘅收入,则应该全部归于公共收益上,物业只拥有经营权,没有收益权。 

    此外,喺有嘅小区度,为‌引入好嘅品牌物业,仲要会跟物业签订补偿协议。用公共收益嘅部分,来弥补品牌物业费嘅不足。 

    喺使用公共收益嘅过程度,物业应该按照合同规定,一笔笔将维修资金记录下来,定期公开账目,以供业主们随时查睇。 

    就算是收益没有用完,剩余嘅钱,也会转入到维修账户上,留作以后使用,好少会分畀业主们。 

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    点样拿到公共收益?

    当然,有好嘅物业,就有差嘅物业。好多物业对于公共收益管理部分嘅账目唔透明。好多公共收益和支出都模糊化。 

    喺一个强势嘅业委会主导下嘅小区,基本上每年嘅公共收益部分都系有住十几万结余嘅,至少唔会是0。 

    像是我所喺嘅小区,公共收益部分为0,入面难免让业主怀疑猫腻重重。 

    那么,如果公共收益唔明,业主要点样拿到这笔公共收益,捍卫自己嘅权利呢?

    其实好简单,由业主委员会提起诉讼即可。 

    按照已经判决嘅各个案例来睇,对于业主喺公共收益部分嘅权利,法院都系支持嘅。 

    如果唔经过全体业主或者业委会同意,物业公司无权经营。 

    物业公司应该按照同业委会嘅合同来进行经营活动,唔得擅自乱用公共收益部分。 

    当然,如果有部分业主物业费没有缴纳嘅话,噉是另一个案子,物业自己单独起诉嗰啲业主即可,唔可以和小区内嘅公共收益混为一谈。 

    小区内嘅公共收益,要完全按照合同来处理。 

    作为普通嘅业主,如果想要公共收益透明化,噉样所能做嘅就是选出一个好嘅负责嘅业委会,然后充分发挥业委会嘅作用,和物业谨慎签订合同,明确合同中关于公共收益嘅部分,要求物业定期公示项目,专款专用。 

    毕竟小区嘅日常收益那么多,好好地花喺小区身上,先是正经事。 

    以上为正文,来自初晓 

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    2021-04-28 11:06:51

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