• 简中
    • 繁中
  • 注册
  • 查看作者
  • 深圳楼市“五一”遇冷:新房成交创近五年最低,二手房降超八成

    转载:本文来自每日经济新闻,每经记者 甄素静,转载经授权发布。

    5月6日下午3时许,深圳市宝安区某大型房产中介连锁门店,店员陈晨正蹲喺店门口刷手机。唔远处,另一家房产中介店门口大树下嘅一张圆桌前,围坐住正喺度聊天嘅三四位身住正装嘅工作人员,呢是“五一”假期后第一个工作日部分中介门店嘅工作状态。

    见有人停留喺店门口嘅展示板前,陈晨忙收起手机,并起身打招呼。谈及“五一”假期嘅工作情况,陈晨皱住眉向《每日经济新闻》记者感慨道,“1~3号这条街上就没啥睇房人,也就呢一两天才陆陆续续上人,带睇嘅还多是租房嘅,唔过真正签下来嘅租房客户也唔多。”

    受楼市调控政策唔断加码和严查经营贷等因素影响,深圳“五一”楼市延续‌节前嘅冷清交易状态,二手房日均成交量均同比下降,降幅超八成,新房成交量创近五年来新低。

    深圳楼市“五一”遇冷:新房成交创近五年最低,二手房降超八成

    深圳某房产中介门店 图片来源:每经记者 甄素静 摄

    新房成交创近五年最低

    市场进入深度博弈后,即便广大经纪人将重心放喺新房业务上,市场表现并未超预期。今年“五一”假期,深圳新房成交量甚至唔及上年疫情后啱啱复工嘅市场,创近五年来新低。

    据美联物业提供畀《每日经济新闻》记者嘅一组近五年深圳“五一”假期嘅成交数据显示,深圳假期高峰成交喺2017年,为817套,其次是2019年嘅724套,而今年“五一”假期成交数据为270套。

    诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为,深圳“五一”假期期间新房成交270套,环比下跌62.9%,同比下跌17.7%,是因为受到近期以来调控政策频频加码嘅影响,唔少打算入市嘅购房者取消或者推迟‌购房计划。加之信贷政策收紧,观望情绪有所加重,市场热度有所收敛。

    深圳楼市“五一”遇冷:新房成交创近五年最低,二手房降超八成

    “‘五一’期间也没有新盘开盘。”何倩茹表示,今年深圳“五一”楼市情况相对来讲是比较清淡嘅,由于供应量比较少,新房市场唔点样热闹。

    另一位业内人士则向记者表示,除位于石岩、正喺度卖第3期嘅汇邦名都赶喺节前嘅4月30日开盘,并喺“五一”假期推出99折优惠活动(订房送全屋家私家电),深圳第啲开发商推出折扣较大活动嘅并唔多。

    唔过据各机构统计预测,五六月份深圳好可能迎来新房供应爆发期。美联物业全国研究中心统计,保守估计深圳5月将有19个项目集中入市,而住宅公寓供应大户仍为龙岗区和宝安区。

    唔过值得注意嘅系,同陈晨等经纪人反馈嘅租房热度高于新房和二手房市场相对应,贝壳研究院也认为,租赁市场已经回归传统嘅租赁市场周期,而接下来高校毕业生带来租赁旺季将逐步开始显现,预计5月租赁市场活跃度好可能升温,特别对人才吸引力较强嘅一二线城市,租赁市场升温更为显著。

    深圳楼市“五一”遇冷:新房成交创近五年最低,二手房降超八成

    数据来源:美联物业

    二手房成交降幅超八成

    “而家二手房带睇嘅非常少,‘五一’期间主要还是网上沟通,我哋主要推新房、公寓和中山。”讲到今年‘五一’嘅市场状态,陈晨顺道吐槽道,年后自己只成交‌一套二手房和一套外地嘅新房,都系和同事合作嘅。“跟上年假期相比,冷清嘅唔系一点,受政策影响太大嘎啦。”

    “卖公寓其实挺好嘅,买嘅人也蛮多嘅。”另一位深圳本地中介杨洋讲畀《每日经济新闻》记者。杨洋作出咁样嘅判断,是基于“但凡卖掉一套公寓,便可获得高额甚至数倍于二手房嘅佣金”。“五一”期间,杨洋说自己虽然喺积极拓客带睇,但并无成交。

    以陈晨为代表嘅经纪人嘅状况,同机构统计嘅数据亦可相互印证。深圳贝壳研究院院长肖小平喺社交平台上表示,从二手房嘅供需数据来睇都比节前低,节日期间广大经纪人将重心放喺新房上嘎啦。

    据贝壳研究院统计数据,今年“五一”期间,贝壳50城二手房日均成交量较上年同期下降约5%,较今年4月周末日均水平下降约三成。带睇客源量也呈相同走势,假期间日均带睇客源量较上年同期下降约9%,较4月周末日均水平下降约三成。

    值得一提嘅系,“五一”期间北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降。具体到深圳来睇,成交降幅超八成。上年四五月深圳市场率先修复,二手房成交量高企,今年3月起深圳市场成交持续处于低位,导致“五一”假期成交量同比降幅显著。

    美联物业全国研究中心何倩茹喺接受《每日经济新闻》记者采访时表示,深圳二手房市场受政策嘅影响比较严重,目前买卖双方仍处于观望态势。另外,今年“五一”假期都系疫情后第一个比较正常嘅小长假,好多人有外出旅游计划,呢都系影响到深圳楼市整体交易嘅一个重要因素。

    (文中受访者为化名)

    cantonese.live 足跡 粵字翻譯

  • 0
  • 0
  • 0
  • 161
  • 请登录之后再进行评论

    登录
  • 任务
  • 发布
  • 偏好设置
  • 单栏布局 侧栏位置: