北京五一小长假二手房日均成交量同比下降5成

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每套房平均降10万，约1840套二手房嘅业主下调报价。截至5月6日18时许，喺过去嘅24个钟头内，诸葛找房官网嘅监测数据令北京二手房市场嘅风向可见一斑。

呢个五一假期，北京唔仅二手房日均成交量下降5成，新房市场热度更加系大幅下跌。

二手房日均成交下降5成

“五一期间二手房市场活跃度降低”是贝壳研究院对2021年五一期间全国二手房定下嘅基调。

贝壳研究院相关报告显示，五一期间北京二手房日均成交量同比下降近5成。

根据北京住建委官方统计，2021年5月5日当天，北京存量房网上签约套数为71套。而4月整体签约套数是21856套，日均超过720套。

北京金融街片区经纪人高进讲畀《每日经济新闻》记者：“呢个五一假期明显没有上年睇房嘅人多，我感觉目前市场观望态度挺浓厚嘅。”

贝壳研究院报告表示：“今年大多数消费者利用五一小长假外出旅游或回乡，均导致市场活跃度降低。”

但也有房地产从业人员认为呢个五一假期嘅市场状态并唔可以代表整体水平。石景山区域嘅经纪人朱洪讲：“从我嘅观察睇，目前二手房市场是略好于2020年嘅，有换房意愿嘅客户要几于上年。”

贝壳研究院报告嘅分析也认为假期楼市嘅活跃度降低和前期整体市场恢复有关：“五一期间二手房市场活跃度降低，一方面，上年一季度疫情爆发，积压‌一定嘅购房需求，呢部分需求喺4月以后逐步入市，上年五一假期市场处于修复阶段，市场相对活跃；另一方面，今年一季度购房需求集中释放，4月起市场进入高位调整状态，5月初市场延续呢种状态。”

京津冀新房热度下滑6%

开发商对于呢个五一假期似乎并唔重视，一位日常喺朋友圈频发促销信息嘅销售人员喺呢个假期好安静，当记者询问系咪有促销时，其干脆地回答：“没有。”

“我哋而家嘅优惠幅度和平时系一样嘅，并没有特殊嘅活动。”

另一位销售人员提供嘅反馈也类似：“我哋而家就是有几套特价房，具体优惠信息您还是来售楼处，我哋详细聊。”

报告显示，成个京津冀今年五一新房市场热度同比上年下滑6%。

诸葛找房提供嘅数据显示，2021年五一小长假期间，重点20城市新房成交11568套，环比4月下跌46.2%，同比上年上涨35%。分城市来睇，仅有3个城市新房成交环比上涨，其余17城环比下滑，北京新房成交套数环比下跌达到‌72.4%。

北京住建委官方数据显示，5月5日，北京期房网上认购82套，网上签约31套，而4月批准预售嘅新房是7330套。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示：“喺近期多地收紧调控以及房地产融资监管趋严嘅影响下，五一假期楼市热度表现一般，较4月同期有所不足，成交未达预期，但仍高于上年同期。”

唔过喺21世纪唔动产经纪人盛家林嘅观察下，目前北京新房市场“好火，新房嘅成交量逐步上来‌”。

贝壳研究院认为，新房市场或还将存喺回调：“以北京和天津为核心嘅京津冀城市群市场热度下降幅度较小，且市场需求仍喺，后期好可能有一定回调，但新房市场热度大幅增长嘅可能性较小。”