转载:本文来自微信公众号“销冠100”(ID:xiaoguanzhikui),作者:销冠三人组,转载经授权发布。
大家好,我是大表姐。
随住北京第一批次土拍嘅日子越来越近,成个氛围都紧张起来嘎啦,从寻日开始,大表姐就跟身边嘅土拓大佬们打听具体地块嘅报名情况。
感谢各位大佬,大表姐收到唔同版本嘅统计名单,据说报名现场将控非常严格,非房企嘅小伙伴唔可以进入。
名单都系大家相互打听,先拼出比较完整嘅版本,所以可能会有一啲误差,最新情况大表姐会喺评论里更新。
喺此感谢提供消息嘅大佬,土拓人辛苦!
惯例,先上表,再谈睇法:
1、从29宗地块嘅报名情况睇,北京一批次地块唔会出现流标嘎啦。
怀柔、门头沟一啲边边角角嘅地块,也至少有一到两家房企报名托底。
除咗北京市场真正有分量之外,集中供地或多或少,带来一啲紧张情绪,好似打牌一样,无论牌面好坏,最开始嘅时候,总要抓一将喺手上才能安心。
估计房企们心里此刻想住嘅都系:地块唔管肥瘦,好歹是地啊。还是北京嘅地!
2、稍微热门一点嘅地块,报名房企数量喺8到13家左右,而实际数字可能会更高,房企是真嘅缺地。
而这背后,实际上代表嘅系,北京楼市库存告急。
2017年那波集中供应,限竞房降价割肉仿佛仲喺度寻日。一转眼,三四年过去,北京楼市可能要开启一个新嘅小周期。
大表姐从唔同渠道得到消息,最近部分新房尤其系限竞房,涨幅大约喺10%左右。
最低时刻唔到4.8万/㎡嘅翡翠山晓,据说三期开盘起步就要5.6万/㎡,真真恭喜前期买到嘅小业主们。
唔过,对于仲未上车嘅小伙伴,行情可能就没那么友好嘎啦。
3、万年唔拿地嘅万科,终于露面嘎啦,大表姐数下,万科一共报名16宗地块,绝大部分是独立拿地。
只有少数几块,是同华侨城、卓越老兄弟,组成联合体,早就听讲万科北方今年要有大动作,唔知道呢次万科能摘到几宗地块翻屋企。
先祝福万科,加油。
4、截至目前,大表姐没喺名单里发现首创嘅影子,喺房企们积极拿地嘅氛围下,首创这波操作,显得有啲非主流。
这好可能意味住,首创内部嘅资金状况比较紧张,联想到天阅山河嘅开盘情况,大表姐有啲担心。
唔过,想想没有恒大,没有绿地,没有华夏,没有泰禾,也就释然嘎啦。
5、联合体度,绿城跟金茂又玩到一齐,估计是颐和金茂府嘅合作,简直唔好太愉快。
销冠100嘅粉丝群里,群友们案名都畀想好:
“拿到地之后,就叫绿茂府!”但其实乜嘢绿茂嘉园、绿茂苑也唔错嘎啦,都好环保。
6、从拿地房地嘅密集程度睇,接下来嘅土拍会好有睇头,而有啲地块已经玩上喺线竞价。
据统计,截至目前,已经有9宗地块,被竞拍到溢价上限,其中就包括大家都喺度关注嘅树村、王四营等几个热点地块。
树村大和谐嘅愿望已经破灭,唔知道政府共有份额,会唔会被拍到20%嘅上限,树村唔到9万嘅价格,指日可待啊。
7、大表姐得到消息,按照目前嘅报名情况,土拍10号一日可能拍唔完,估计需要两天。今日晚上,可能会发公告。
大表姐会持续关注,熬夜为大家播报。
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