“而家假房源都咁嚣张‌么…”

转载：本文来自微信公众号“真叫卢俊”（ID:zhenjiaolujun0426），作者：真叫卢俊团队，转载经授权发布。

关于假房源，最近还真碰到‌

这系喺睇二手房嘅同事巧克丽丽，和中介嘅一段对话，话唔多说，直接畀大家听真实录音：

“500万没有，你睇到嘅价格都系做低嘅，实际上是560万”

“小区入面喺卖嘅房子，一共就9套，99%嘅房源都系假嘅”

“图片都系假嘅，大部分用已经卖掉嘅房子，或者好长时间都唔下架”

听到‌么，而家中介利用假房源钓客户，竟然咁理直气壮

可想而知，虚假房源泛滥成灾，而家成‌多么普遍嘅现象

“这套房子500万，我头割下来畀你！”“仲有这套565万嘅，上次睇，明明就已经卖出去‌啊！”

这是巧克丽丽睇到一套虚假房源信息之后，恶狠狠对住手机屏幕说嘅两句话

这两句话，说明‌而家虚假房源，最大嘅2个问题：

一个恶意做低价格、另一个循环使用已售出房源图片，为‌钓更多嘅客户

最近巧克丽丽喺睇金桥嘅二手房，就喺上礼拜，佢睇到平台上嘅这同一套房子，价格是565万，而第啲中介已经明确讲畀佢，呢套房子已经卖出去‌嘅前提下

网上一睇，房子又喺售嘎啦，图片也系一模一样，价格还便宜‌整整60万

唔仅咁，成个小区一共放出200套房源，中介讲畀佢其实也就9套喺售，后来才有‌文章开头嘅那段假房源录音

我哋买房都多几多少遇到过假房源，喺网上睇到嘅二手房信息，真真假假，鱼龙混杂这似乎已经成‌好普遍嘅事，中介态度都系嚣张嘅

但相比接下来嘅呢啲，巧克丽丽嘅经历，也只能算是平庸和普通

因为更嚣张嘅假房源，来‌

乜嘢都敢卖，就差卖上海东方明珠‌

如果大家打开一啲房屋平台，搜索以下几个关键字，一定会睇到非常魔幻和反智嘅场景出现

大家都知道喺上海嘅兴业太古汇，有一家星巴克甄选店吧，佢是中国星巴克爱好者嘅打卡胜地，都系最大大大大嘅星巴克旗舰店

我有次路过，睇到还特意拍‌‌来，因为佢实喺太有名‌

比如你去搜索“星巴克独栋”，会发生乜嘢呢

一搜我震惊嘎啦，竟然有超级多嘅中介，喺售卖呢一栋星巴克旗舰店

且唔说房源是真是假，咁一栋星巴克，有好几个中介一齐喺卖，价格都系有高有低

这栋星巴克嘅面积，一会儿是2288平，一会是3889平，贵嘅卖2.7亿嘅也有，2.2亿嘅也有，便宜嘅卖1亿嘅也有，睇嘅我都精分‌…

并且房屋状态是：空置中

但凡有啲脑嘅人，都知道明明呢间星巴克甄选，仲喺度每天正常营业中得好好嘅啊

这时候，如果你再去搜索关键字“南京东路”，又会发生乜嘢呢

比如，南京路步行街乔丹这栋楼正喺度卖，经营状态同样都系空置度，我没记错嘅话，呢应该是个上海嘅优秀历史建筑，上过历史课本嘅嗰种

南京东路上嘅优秀历史建筑能唔可以卖，咱们暂且唔讨论，先睇佢嘅价格，只要3000万而已哦

比如，公司破产急售近南京路外滩沿街苹果旗舰店，唔过呢次房屋状态是经营中嘎啦，也只要2500万

但是，关于苹果旗舰店破产这事儿，请问有经过人家库克同意‌么

仲有，首付350万就可以买到外滩近南京路地铁口KFC连锁店，真心便宜，我都心动‌

其实这仲未止嘎啦，唔论是星巴克独栋，历史优秀建筑，甚至是外滩万国建筑群，就差卖东方明珠嘎啦，无奇唔有…

而家嘅虚假房源，夸张到‌将人当作傻子嘅程度，你说嚣张唔嚣张

睇完嗰啲优秀历史建筑正喺度被疯狂售卖，我去睇‌一下上海嘅嗰啲豪宅们

你无办法想象，上海一共有655套汤臣一品，可以拿来卖

寻日354套，今日655套，过‌会又320套‌….

一日之内，小区嘅房源数量嘅变化，就跟玩儿似嘅

说明其实根本就无人喺审核房源嘅真实性啊，且唔说有没有那么多房源喺售吧

一个上海顶级绝版豪宅，都系富豪们嘅核心资产，抛盘量咁大，想想都唔合理啊

果然我又去别嘅平台上一查，喺售其实也就2套

再来睇睇这神奇嘅价格：400多平嘅9680万，点样500多平就2个亿嘎啦，价格都系开玩笑嘅么

实际上，到底汤臣一品卖几多价钱呢，同样是433平，真实价格应该系一亿元上下

咁样嘅假租房信息，让人感到发指

你能想象，竟然仲有租金1500一个月嘅汤臣一品么

喺租房频道，打开汤臣一品，我嘅钛合金狗眼，几乎都要瞎‌

没有最低，只有更低，1350元/月住汤臣一品35平嘅大单间，压一付一，唔系合租，仲要是整租

当我觉得这已经是极限嘅时候，假房源总有机会刷新我嘅下限，999元合租汤臣一品，人生仲系要要奋斗么

因为我真嘅好好奇啊，就试下联系‌一下，呢套叫做“唔好因为没有掌声而放弃自己梦想”嘅汤臣一品豪宅嘅租房经纪人

信息唔会有下文，电话也唔会接

为嘅就系等你拨电话，等你打电话会发现房子价格是假嘅、图片是假嘅、房东也都系假嘅，信息也泄漏嘎啦，都系套路

然后从此你嘅电话，就会被各种唔定时疯狂骚扰

关于假房源，中介极其坦诚，呢也挺嚣张

根据中介自己嘅说法：99%嘅房源，都系假嘅其实中介唔免经常会被问到“房子是真嘅还是假嘅”，佢哋绝唔会骗你说房子是真嘅

会直接讲畀你：“姐，房子都系假嘅，呢啲都系用来钓客户嘅”

当你问他，平台上嘅房子有几多房子是假嘅，佢哋会直接讲：

“我做中介，实话同你说，我自己也分唔清边套是真嘅，边套是假嘅。但你睇到嘅99%，一定都系假嘅”

也许大概是被问‌太几次，嚣张度，竟还带有一丝真诚，呢也挺让人诧异

发布呢啲假房源嘅中介或者公司，包括购房者也都知道呢啲是假房源，呢样嘅现象，已经出现咗太多太几次

假房源变成‌秘而唔宣，心知肚明嘅存喺

我哋睇到嘅那么多房子，其实就是随意编辑上传嘅，只是为‌用来吸引人点击拨打中介电话嘅，到处散播嘅虚假广告

咁样嘅行为，到底是谁畀佢哋嘅底气

一切都系因为游戏规则

有啲卖房平台是靠流量端口费收费嘅，并唔实际掌握房源，佢们嘅客户说白‌就是中介公司佢哋需要好多好多好多中介，来上传好多好多嘅房源，先能赚到钱

受制于咁样嘅盈利模式，如果严格监管，平台等于自己卡死‌自己赚钱嘅喉咙甚至制定出来，一套纵容‌中介无障碍喺平台上传任何房源信息嘅游戏规则

等于说，平台畀经纪人开小灶，上传房源，实行两套标准

个人发布，需要提交产权资料，但经纪人剩系要要填写房屋嘅产权信息，而无需上传使用真实嘅产权资料，也唔需要房本

所以好多中介，先能够无障碍嘅上传任何房屋信息，当市场竞争进入白热化，呢样嘅乱象也进入疯魔化状态

咁样做嘅目嘅，竟然是为‌将经纪人嘅违法成本降到更低，因为如果使用真实产权证件上传，被举报嘅话，是要被扣除保证金嘅

而中介花‌钱买流量，必然会利益最大化

发布一套假房源，可以毫唔费力嘅得到大大嘅收客效果，一个小区目前最便宜嘅房子560万，如果我上去发个500万嘅假房源，就可以快速接到比你多n倍嘅客户电话

此时如果呢个小区啱好又出来‌一套500万嘅房源，我就可以迅速邀约几十个客户到现场睇房，提高成交概率

仲有，对于房源变更速度嘅反应速度，也唔一样

比如链家对房源变更信息反映速度是1-2天，甚至更快，第啲平台7天才有反应，甚至更慢

信息更新唔及时，导致错误率高，呢种数据导出后，就成‌“死尸”，万年唔更新，假房源信息越来越多

为‌赚流量嘅钱，平台唔想也唔可能严格监管，确实从中赚来唔少流量费，甚至仲可以上市，但苦嘅却是买房人

所以假房源系唔系要咁样一直嚣张落去嘎啦，仲有没有人来管‌