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  • 买房血泪史2.0:困喺积分系统里

    转载:本文来自微信公众号“一条”(ID:yitiaotv),转载经授权发布。

    2020~2021年,受疫情、全球放水等诸多影响,房价由一线城市领涨,第啲城市紧随其后。据数据,深圳同比涨幅达34%,广州11.55%,上海8.45%…… 

    2021年,对上海购房人而言更加系特殊。二手房嘅涨幅,房东嘅疯狂“跳价”,让新房市场愈发火爆。

    随住积分摇号政策嘅出台,每个“打新者”都成‌热锅上嘅蚂蚁。从此,买新房唔再拼资产、拼运气,而是拼积分。积分仿佛学历,是“求房”嘅敲门砖,“你几分”成‌佢哋嘅新型寒暄方式。 

    买房血泪史2.0:困喺积分系统里

    《我喺上海买新房》问卷调查结果  

    一条发出嘅“我喺上海买新房”问卷调查,共收到200+个有效回复。我哋从中精选‌6个买房人嘅故事,佢哋从60后到90后,从上海人到新上海人,从首套到置换……  

    有人孤注一掷卖掉住房,摇号3次还未成功;有人自嘲:“作为工薪阶层,竟都可以体会一次,何为断资金链。”有人拿住全款,却被保安拦喺门外;有人买房整整7年,却次次踏空,同女方家庭吵得唔可开交;有人认筹当天,先发现自己无办法贷款;有人住‌一辈子宿舍,但为‌养老,决定买房…… 

    撰文   倪楚娇

    买房血泪史2.0:困喺积分系统里

    每到工作日嘅早上9点,Amber加入嘅16个购房群便活跃起来嘎啦。  

    1个个钟头唔睇,就有500条信息堆积。“晚间时间宝贵,周末要跑盘和送娃上兴趣班,留畀购房族嘅交流时间,只剩工作日嘅白天。” 

    群友间嘅关系,亦敌亦友。处喺同一个楼盘群意味住,家庭收入大抵相同,目标一致,享有住同样嘅焦虑同忧愁,可谓相见恨晚。 

    但也经常爆发争吵,上海人同新上海人嘅战争一触即发,每一个群友似乎都系潜喺嘅竞争对手。 

    买房血泪史2.0:困喺积分系统里

    Amber加入嘅部分购房群 

    有用嘅讯息隐秘喺999+条信息度,作为购房新手嘅Amber一条都唔敢落下。 

    从对“认筹”、“摇号”、“倒挂”、“五大新城”、“尾盘”呢啲房市黑话一无所知,到学会每天维护楼盘销售,打入销售vip摇号群。Amber翻过嘅群聊天记录以10万条计。 

    由于新房被严格限价,上海诸多地区出现咗新房比周边二手房还便宜嘅奇观。倒挂嘅房价下,热门嘅新盘常常当日就售罄,呢喺黑话里叫“日光盘”,经常1套房子有5个人抢。点样抢?凭“摇号”时嘅运气。 

    作为上海人,由于早年购房策略失败,35岁嘅Amber婚后一直居住喺45平米嘅老破小里。2020年嘅12月,佢决定破釜沉舟。 

    父母、公婆主动拿出存款,3个家庭卖‌2套房子,“而家大家都将买新房比作打新股,好像买到就是赚到。但我是为‌住嘅,边怕经历‘万人摇’嘅较量,也喺所唔辞嘎啦。” 

    买房血泪史2.0:困喺积分系统里

    上海买房积分表 

    1月21日深夜,正喺度Amber卖房嘅当口,号称“史上最严”嘅楼市调控政策出台,简称“沪十条”。假离婚被打击,没满5年嘅房子需全额征收增值税,严查首付来源……紧接住,法拍房限购、贷款政策收紧,摇号新规上线…… 

    其度,“积分摇号新规”彻底改变‌游戏规则: 

    从前,纯拼运气。而家,系咪为上海户口、婚否、缴社保年限、有无房产、5年内有无购房记录,决定‌每个人嘅积分。 

    新盘开启认筹,所有认购者提交资料,由市房管局、民政局、社保中心等核算积分。最后按照积分排序,如有100套房源,则前130名拥有摇号嘅资格,入围数是新房数量嘅130%。 

    “两周时间,风云变幻。简直回到‌计划经济嘅年代,买新房唔仅要有钱,更要有分数。真嘅系误打误撞,我哋成‌高分高首付嘅无房户。” 

    但Amber依然焦虑,从未烧过香嘅佢,五一期间虔诚地拜‌拜佛,“总觉得有10000个细节会出错,仲要是会担心得瞓唔住觉。”

    买房血泪史2.0:困喺积分系统里

    《我喺上海买新房》问卷结果 

    Amber仲喺度买房嘅路上,佢嘅焦虑唔系个例。 

    一条发出嘅“我喺上海买新房”问卷调查,共收到200+个有效回复,其中80、90后居多,平均积分为54分。 

    40.74%嘅人认为自己嘅焦虑程度达到‌最高,为此有人加‌超过25个购房群,有7%嘅人和家人发生‌最激烈嘅争吵。66.67%嘅人为‌住急上车,愿意放低购房条件,楼层、面积甚至地段都可牺牲。 

    我哋精选并采访‌6个购房者,以下系佢们嘅故事。 

    买房血泪史2.0:困喺积分系统里

    买房血泪史2.0:困喺积分系统里

    JING卖掉嘅130平米住房

    如果将置换比作跳槽,噉置换买新房,好似裸辞。你孤注一掷,以求更高嘅收益、更好嘅环境,但若运气唔佳,本钱再多,也将铩羽而归。 

    2020年是我工作嘅第10年,我和老公有一套房子(我父母嘅遗产),没有房贷,生活好轻松,但我谂加点杠杆,增加资产。 

    上年7月将住房挂牌后,我将《上海市城市总体规划 (2017-2035年)》整本书都睇‌一遍,最后锁定‌浦东金桥嘅新房,单价7万。 

    但卖房并唔顺利。130平米嘅楼梯房,挂靠菜小,旁边是高架,来睇房嘅人寥寥无几。我哋掐指一算,第一个目标盘12月开,如果10月底房子还卖唔出去,就唔卖嘎啦。结果两个月都无人问津。 

    尽人事后,只得听天命。10月8号我跟老公去静安寺烧‌个香,结果就喺10月31号——我设定嘅最后期限,出现咗一个全款嘅买家。就喺我名消除嘅那一日,认筹开始。咁无缝衔接,嗰个房子非我莫属嘎啦。 

    当时仲未有积分,认筹比一路暴涨到600%,呢意味住6个人抢一套房子。一共358套房子,我哋摇到‌466号,但我哋要嘅系最大嘅户型,觉得有机会捡漏。嗰日我是满怀住希望走进选房嘅酒店嘅,但刚坐下就听到“房子卖完‌”,噉时是400多号…… 

    真嘅试‌一次才相信,新房博主口中嘅“买新房是条唔归路”是中肯嘅。 

    买房血泪史2.0:困喺积分系统里

    JING搬走时,畀房子拍嘅告别照 

    第二次认筹,我哋佛系‌好多,日照图、户型图都唔研究嘎啦。如果能从600%嘅认筹率里杀出重围,你会觉得老天唔会再畀你第二次机会嘎啦,唔管佢乜嘢样都会买。结果摇‌1200多号。 

    好快新政就出来嘎啦,乍一睇觉得太利好嘎啦。但我妈妈有一套使用权房喺我名下,当年学校分嘅30平米嘅小房子,我哋发现产调里拉唔出来,就权当无房去摇号嘎啦。分好高,73分 。 

    年后仁恒金桥开二期。认筹后嘅第二个礼拜,销售就发‌条消息过来:“你有一套使用权房,限你喺两天之内举证,证明你没有此房产。”我哋当然无办法证明,分数一下少‌几十分,可以说新房无望嘎啦。  

    要么分唔够,要么钱唔够,呢就是我哋嘅现状。我哋而家嘅思路是,唔如买一个有升值空间嘅远郊大房,或市区次新小房,我哋就继续租喺内环100平米嘅房子里,生活质量还是可以好高。  

    但我老公好焦灼,呢2两天睇‌7套二手房,他都好想买,希望赶紧将现金变成房产。如果置换是跳槽,他都愿意接受平跳嘎啦,或者愿意背上更多更多嘅房贷。我觉得我哋有啲迷失嘎啦,已经忘记‌当初点解要换房子,以及到底要过乜嘢样嘅生活。 

    但我哋仲未有到绝境,要做嘅系调整预期。 

    买房血泪史2.0:困喺积分系统里

    上年留学回国,6月一拿到上海户口,我就睇起‌房子。 

    参考深圳嘅楼市,我预感上海马上要有一波上涨。更加深我焦虑嘅系,唔到半年我哋被迫搬‌3次家,理由相同:房东卖房嘎啦。其中有一套还是二手商用嘅公寓,连呢啲都卖出去嘎啦,我觉得够说明问题嘎啦。 

    那段时间,我和老公经常上一秒仲喺度睇剧,下一秒就开始讨论:“你说1200万,到底冲得动吗?” 

    两人会好默契地拿出计算器,好像每算一次,钱就能多出来似嘅。双方父母能支持几多?我哋有几多存款?年终奖会有几多?几多喺股票基金里……经过至少30次嘅验算,确认‌以400万嘅首付,冲900万嘅新盘。 

    然后就是等……等各方资金嘅到位。 

    睇上嘅第一套新房喺静安大宁。9万唔到,当时无需摇号,更没有积分一说,随到随买。但资金全方位没到位,只得放弃。 

    最可惜嘅系上年12月嘅新盘,当时我哋已经有200万现金,但因为一笔100万嘅理财仲未到期,剩下嘅80万我父亲仲未畀我。最终没有认筹成功。 

    作为工薪阶层,呢是第一次感受到乜嘢是资金链断掉…… 

    买房血泪史2.0:困喺积分系统里

    小和来上海嘅第三个家阳光虽好,但无办法缓解佢嘅焦虑 

    我当时非常焦急,跟爸妈也哭‌好几次。因为唔系没钱,而是周转唔开,就想让佢哋帮我借一点,但佢哋唔乐意冒风险。 

    等到真正集齐400万,已经12月底嘎啦。好快新政来嘎啦,4月参加‌第一次认筹。 

    但我觉得,我已经输嘎啦。当时我睇‌一眼认筹嘅表格,缴纳社保大于200个月嘅“社保巨子”大有人喺,我哋基本无望嘎啦。为‌买房,我哋将股票、基金都卖嘎啦,仲要卖喺低点。股票也没赚住,楼市又踏空,好难受。 

    我哋留学生嘅微信群里,大家普遍焦虑。我已经是分高嘅嘎啦,因为我好早结‌婚,老公喺上海也交‌6年社保嘎啦。第啲人更没机会嘎啦。 

    买房,真嘅让我一夜长大嘎啦。我唔系独生女,仲有个比我小4岁嘅弟弟。我父母还是有一啲重男轻女嘅思想,佢哋帮弟弟早早全款买好‌170平米嘅房子。我就会觉得我弟点样咁爽,我却仲喺度这苦苦挣扎…… 

    但,父母嘅钱系佢们自己嘅,想点样分配,乜嘢时候畀我,都系佢哋嘅权利,我应该心存感激。所以我喺请求、埋怨嘅时候,我嘅立场是唔正义,也唔坚定嘅,呢更让我觉得悲哀。 

    因为买房,我直面地感受到社会对年轻人嘅压力,就好希望自己能多挣点钱,之前呢啲都唔喺我嘅思考范围。唔过还是要往前睇,二十几岁错过‌呢次房价嘅上涨,虽然名义上损失‌几百万,但确实人生还长。 

    买房血泪史2.0:困喺积分系统里

    我嘅买房之旅是从2015年开始嘅,谁知次次踏空,至今无房。 

    我和女友相识于2014年,一年后双方父母见面,买房是嫁娶嘅前提条件。当时有首付200万,打算买500万嘅房子,结果房价疯涨‌一波,我哋就想观望一下。 

    200万闲置住也唔系事儿,我爸就拿去炒股嘎啦,亏‌60多万。房子一涨,炒股一亏,首付便唔够嘎啦。当时想再奋斗一年,然后将父母唯一嘅房子卖掉,用1个大房换2个小房。 

    2017年,岳父岳母提出可以贴我哋200万,但前提是我哋家也出到200万,一齐去买800万嘅房子。但这时,我妈妈嘅公司出‌问题,佢哋是做基建嘅,一直处于亏损状态,随时倒闭。我爸也好早退休嘎啦。全家只有我有收入,当时压力好大 。 

    正当我哋准备拿钱出来买房时,我妈糖尿病加重,成个人都肿嘎啦,进医院‌又花‌几十万。喺呢种情况下,将父母唯一嘅一套房子卖掉,风险就太大嘎啦。就跟女友商量,能唔可以缓一缓,但岳父母唔同意,觉得我哋一直出尔反尔,噉年就吵得分手嘎啦,好喺几个月后又复合嘎啦。 

    就喺呢一年,两家人手上其实都捏住一啲钱,因为唔欢而散,就各自买‌一套房子。我父母没有和我商量,就买‌青浦朱家角嘅一套房,佢父母也畀佢婚前买‌房。  

    没想到嘅系,上年因为疫情,基建突然又活嘎啦,我妈妈嘅公司业绩翻‌几翻,准备要上市嘎啦。突然,我哋家又变得还可以嘎啦,我妈身体也恢复嘎啦,所以首付又凑出来嘎啦。 

    终于一切回到正轨,我谂赶紧将婚房搞定,迎娶新娘嘎啦,结果又被新嘅政策卡‌一下。  

    2021年1月份,我哋已经睇中‌一套700万嘅房子,和房东也谈好嘎啦。朱家角嘅房子正准备要卖嘅时候,1月21日新政策出来嘎啦。本来满2年就有嘅缴税优惠,而家没嘎啦,变成要满5,噉房子正好卡喺4年半。 

    我哋考虑‌几天,最后一咬牙,多出来嘅税自己承担,多交‌几万嘅税,亏住将房子卖嘎啦。结果春节一回来,我哋睇中嘅那套房子又涨‌150万,房东跳价到850万,加上税,就又买唔起‌……最真切嘅感受是,当预算拉足以后,每多出来嘅一万,都可以彻底压死你。 

    我而家计划是睇新房,我56分应该没有问题啦。但目前处于停滞状态,因为钱没到位。按照以前,买方嘅贷款一个月就能到我哋手上,但今年贷款放得特别慢,可能要到7月才能完全到我哋手上……最晚,明年春节前必须要买下来嘎啦。 

    这7年,节奏点一直踩空,每一步都系踩喺政策或者市场嘅后面。好累。但我觉得,我应该快熬出来嘎啦,我仲系好开心嘅。 

    买房血泪史2.0:困喺积分系统里

    新政后买房,简直魔幻。第一次感受到,原来握住全款,都可以被保安拦喺门外…… 

    我原本有一套100平米嘅学区房,但小孩明年上小学,突然觉得佢嘅学区并唔好,就想住要置换。 

    当时积分政策刚出来,因为5年内有购房记录,我哋一算大概是48分,觉得应该唔算低。因为呢个条件挺苛刻嘅,要户口要已婚,要名下无房,而且5年内没有购房记录,我没有办法想象上海有咁多咁样嘅人。  

    一夜之间,开发商嘅态度都变嘎啦。高分全款用户最受待见,像我呢种低分嘅,连销售都稳唔到。那段时间好疯,一到认购,开发商就开始拆售楼处,搬到秘密嘅地点,仅通知极小部分付款条件好,分又高嘅客户。 

    销售都唔需要维护客户嘎啦,客户反过来要讨好销售,我睇群里经常有人@销售:“我满分全款,记得通知我!”唯恐被销售“忘记”,错过重要嘅信息。 

    拿住48分去睇虹桥嘅盘会面临住乜嘢呢?我当时其实心里好笃定,我拿住咁多钱,全款啊,我会买唔到房吗?结果保安将我一拦: 

    “你几分?”“48分。”“去去去。” 

    买房血泪史2.0:困喺积分系统里

    新楼盘嘅好景色,打动‌铎 

    当我发现,好像真嘅有可能会买唔到房嘅时候,就开始有啲焦虑嘎啦。最后只能尝试找尾盘,运气倒是开始青睐我哋嘎啦。 

    我哋系喺短视频软件上刷到嘅,喺松江洞泾有一个叠加别墅,唔需要积分。我哋全家人都好钟意,包括孩子。虽然有啲远,但我和老婆工作都好自由,噉里也有大量民办嘅学校,一切都好合适。从去睇到下定,唔到3天。 

    房子卖得也好顺,我系喺同一日早上8:00签嘅卖房合同,中午12点签嘅买房合同。而且买家是全款,付钱嘅周期也完美衔接。上午钱刚到我账,下午2点就划出去嘎啦。 

    我哋之前也考虑过,万一钱到得唔及时点样办。最差嘅解决方案是交违约金,一日是万分之一,相当于一日800元。为‌咁大一套房子,一日800元唔算乜嘢。 

    买房血泪史2.0:困喺积分系统里

    我从广东嫁到上海来后,一直住喺公租房里。公租房是咁样嘅,当你住满5年后,每一年租金都会往上涨。当时也考虑到孩子嘅居住环境,综合考虑觉得买房势喺必行嘎啦。 

    一开始好天真,手上一分钱都无,就敢去睇新房嘎啦。跑‌一圈先发现,而家嘅规矩是,当天下定金,一个礼拜交首付,3个月批贷款。原来要先考虑好钱,先能去睇房子。 

    喺积分政策之前,我哋尝试‌第一次摇号,当时材料审核好松。一共256个房源,认筹嘅有1465个人,接近700%嘅认筹比例。 

    我当时喺上海公证处见证‌成个摇号过程。号码出得唔快,我能睇清每一个跳出来嘅号码,我睇到‌前面一个号,也睇到‌后面一个号,唯独没有自己嘅号,嗰种感觉像喺行刑。最后我摇到600多号,根本没戏。 

    后面先知道呢个没摇到,真嘅系菩萨保佑。 

    买房血泪史2.0:困喺积分系统里

    楼盘公布嘅一房一价表

    过年回来,又有一个新盘要开嘎啦,要求提供一大推材料。交资料嘅当天,佢哋一睇我老公嘅征信,逾期嘅月份太多嘎啦,所有银行都唔通过贷款。这意味住,我哋只能全款买房,当时我哋坐喺售楼处,面面相觑,好长时间脑是空嘅,心脏跳得好快。 

    我急得喺售楼处走来走去,啱好走到一房一价表嘅张贴处,我一下就冷静嘎啦,开始算钱。如果我哋从预期嘅98平米,降到88平米,噉样卖房嘅钱,再加上公婆嘅养老本,距离全款仲有60万。 

    我公公好挣扎,因为当时合同里有一句话,如果一个月内剩余嘅房款交唔齐,首付是唔退嘅。但都走到呢一步嘎啦,硬住头皮也得上。 

    我后来抽到‌80号,88平米嘅房子一共才42套,我觉得没希望嘎啦。我哋是线上选房,我好早就做足‌功课,将每幢楼几号几零几,几多钱,都打印出来。 

    每选掉一个,我就划掉一个,越划越开心,因为最贵嘅全卖掉嘎啦,几乎人人都想买98。我哋最终选到‌88平米嘅次顶楼,真嘅高兴到跳起来。 

    我哋而家还面临一个问题,明年交房后,仲有一笔好大嘅支出,车位、税、装修,仲要要差唔多20万。所以我喺呢一年半之内,要解决这20万。两年之后,先能开始还朋友嘅钱,佢哋也都可以理解。 

    买房血泪史2.0:困喺积分系统里

    按理说,54岁无房嘅新上海人,唔该只有66.3分。我嘅失分项是:我是单身,且有大量社保没有交喺上海。 

    我既没结婚,也没有小孩,从来没有想过要买房,之前一直住喺单位嘅宿舍里。 

    我是做经管类研究工作嘅,新冠疫情引发‌我嘅焦虑,全球都喺度放水,我开始担心自己嘅资产缩水问题,当然主要还是将来嘅养老问题。所以上年3月,我开始睇房子。 

    我加入‌好多新房微信群,发现群里经常爆发,上海中老年“土著”和刚落户年轻人嘅“闹战”。前者因为年龄嘅优势,喺社保积分上碾压‌后者。后者则认为有人通过各种操作,将自己伪造成无房嘅社保巨子,呢唔公平。 

    最后就引向‌“何为刚需”嘅辩论,有比较极端嘅言论话,如果是真刚需,就该从老破小一步步置换。但好多年轻人唔服,凭乜嘢要让我接手老破小。 

    我好想跟年轻人讲:这世界终究系佢们嘅,呢个世界也会因为佢哋而改变。大家没有必要争吵,老年人嘅想法终将被扔到历史嘅垃圾箱里。买房,是现实生活中嘅一件大事,但唔系一切。人生可能会有好几次买房、卖房。 

    我也同时意识到:未来嘅老破小可能会没有市场。我选择跟年轻人站喺一齐,所以我主要是睇新房。毕竟我嘅房子,终究要喺唔耐嘅将来,我住进养老院嘅时候,需要流回市场。 

    我嘅规划是咁样嘅:今年53岁,将存款变为房子,改善自住。60岁退休前,大约仲可以赚个100来万。退休后,可以出去支教10年,回来70岁,或者仲可以有几年自住。

    后面可能就要将房子卖嘎啦,其实,噉时房子已经20年嘎啦,又会是老破小‌吧,所以我会关注好嘅开发商嘅产品。住进养老院,有大几百万嘅钱,利息也足够嘎啦。

    我最近工作好忙,所以房子嘅事我也唔焦虑,就等住心仪嘅楼盘开盘。如果入唔‌围或者摇号唔满意,我就再去睇别嘅。实喺没有,就做别嘅理财打算。

    身边有人会可怜我,大龄、未婚、女博士,喺上海孤苦一人。而且佢哋会以各种关切让我意识到我可怜。佢哋一度差唔多要做到嘎啦。我觉得婚姻系一种常规选择,但是唔选择婚姻也唔可以算唔明智。

    对房子,我嘅态度也系一样嘅。你对房子嘅态度,就是你对生活嘅态度。我认为精神上嘅自由更重要,我唔会让房子耗费掉自己太多嘅精力。 

    cantonese.live 足跡 粵字翻譯

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