转载:本文来自微信公众号“每日经济新闻”(ID:nbdnews),作者:镁刻地产,转载经授权发布。
“上海单身买房太难嘎啦,唔如落户杭州。”
“杭州落户唔划算,房子都系万人摇唔好买,仲要是南京容易些。”
自从多地升级人才购房优惠政策,关于人才、落户嘅话题,最终都会落到“买房”上。
但胆子更大嘅人,唔仅停留喺讨论房子,已经住手“开炒”。曾有媒体喺南京暗访调查发现,唔少房产中介机构通过唔正当嘅手段,帮助唔符合条件嘅购房者伪造“人才身份”,从中牟取利益。
据央视新闻报道,有南京中介声称2万即可办人才购房资格,办成付款,且这项业务从2020年就开始嘎啦。
来源:央视新闻报道截图
5月11日下午,南京市相关部门联合发布情况通报:经调查核实,确实存喺个别中介和少数个人通过虚构劳动关系、代签劳动合同、代缴社保费用、伪造印章等,骗取人才购房证明唔法行为。核查中对涉嫌违法犯罪嘅线索移送公安机关,公安机关现已对查明违法犯罪事实嘅人员依法处理,目前2人被采取刑事强制措施、8人被治安处罚。
来源:南京房产微政务
违规获取购房证明人数高达47人
喺调查度,两家公司唔出意外地“栽”。南京良城信息咨询有限公司(原领航旅行策划有限南京公司)参同骗取人才购房证明将其列入经营异常名录,法人代表已被行政拘留;南京高新房地产经纪有限公司未办理房地产经纪机构备案,虚假宣传,涉嫌扰乱房地产市场秩序,已被责令其暂停营业并禁入南京市房地产经纪市场。
唔仅咁,相关部门喺对人力资源中介机构核查发现1家“黑中介”,已查明1家企业涉嫌伙同中介,通过虚构劳动关系帮助申请人骗取购房证明,呢间企业被移出人才安居名录库,唔再享受人才安居相关政策。
个人证书造假也难逃追查,一人以“高级技师”名义取得购房证明被发现证书造假,其购房证明被注销;2名毕业生申请租房补贴时提供证书存疑,现已予停发并进一步核查,若存喺虚假骗取补贴行为,将按规定追回补贴资金,并对其本人作相应处理。
对目前核查发现嘅47名违规取得人才购房证明嘅当事人依法依规进行处理。其度,尚未使用购房证明嘅31人,注销购房证明;对已使用购房证明嘅16人,启动注销购房证明程序,督促开发企业及时收回房源,并组织重新销售。
为何“人才购房”吸引力巨大?南京工业大学教授、南京市房地产学会会长吴翔华喺接受央视采访时解释:满足一定条件你就拿到人才嘅购房证明,参同优先摇号;人才如果没有摇到号,他还可以后面普通购房者喺一齐进行摇号,所以人才有两次机会来进行摇号。
但原本向人才倾斜嘅机会一旦被炒房者利用,一切就变味,优惠政策变成炒房“机会”,房地产市场嘅秩序再一次遭到破坏。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者指出:“呢种漏洞其实还是说明对房住唔炒嘅精神理解唔到位,唔以为然。从堵住漏洞嘅角度睇,其实就是要对此类造假行为进行管控,包括加大处罚力度、提示相关风险等,必要时候可以纳入征信系统,对于参同此类造假嘅甲乙双方会形成震慑力。”
堵上“假人才真炒房”漏洞
自2018年起,为吸引人才,全国多个城市纷纷出台人才落户优惠政策。其中人才优先购房更加系多地吸引人才落户嘅一项重要政策。经济潜力好、就业机会多嘅东部一、二线城市成为人才嘅主要聚集地。对于城市而言,喺某种程度上,人才意味住较高嘅收入,能够畀当地房地产市场带来实际嘅购买力支撑,但人才政策往往也容易成为“炒房资金”想方设法突破嘅环节。
“类似隐患其实好多,通常都系限购嘅城市会出现,基本上就是重点省会城市。”严跃进说。
假人才真炒房嘅做法也伤害一批真正有购房需求嘅刚需客,本地居民和购房人才同样怨声载道。
网友们嘅吐槽
对于人才政策同房地产市场健康发展嘅平衡,同策研究院高级分析师李霄霄讲畀记者:“喺长三角,部分三四线城市(如镇江)近期甚至加大购房补贴。一方面城市嘅发展确实需要各种类型人才嘅参同,购房补贴是各城市吸引人才嘅筹码之一;另一方面各城市房地产市场行情差异较大,部分城市商品住宅销售唔佳,市场处于低谷期,政府加大人才购房补贴力度既可以更大限度地吸引人才,也起到稳市场嘅作用。预计未来各地对人才嘅政策吸引力度唔会降低,但涉及到房地产相关领域,更多会结合市场情况、考量具体嘅执行力度。”
以热点城市杭州为例,虽然杭州从上年以来对人才购房政策几次收紧,但各类购房群体依然从多种途径寻找政策薄弱点,突破限购,成为推动市场持续走热嘅因素之一,未能达到政策出台嘅预期目标。
就喺一个月前,杭州再次收紧人才购房政策,从“E类及以上高层次人才家庭喺杭州市限购区域内限购2套住房”调整为“高层次人家购买二套住房和非人才家庭要求一致,落户杭州市未满5年嘅,喺杭州市限购范围内限购1套住房。”
“高层次人才也有居住及资产保值嘅需求,喺购买房产呢件事上同普通购房者并无本质差别,本唔应当喺限购上区别对待。因收入相对较高,“高层次人才”更多会关注高总价、或高单价网红盘,而此类楼盘往往成为自媒体炒作及市场嘅风向标,高层次人限购二套房政策目嘅就是为杜绝人才带头炒房,减少市场热点、稳定市场预期。”李霄霄指出。
记者|包晶晶 编辑|陈梦妤孙志成 王嘉琦 杜恒峰
校对|卢祥勇
cantonese.live 足跡 粵字翻譯
请登录之后再进行评论