转载独家 | 地产数字化服务商「明源云」并购「沃享科技」，商业运营值得更深层嘅数字化

转载独家获悉，地产生态链数字化服务商「明源云」（0909.HK）已于呢排完成对智慧商业解决方案提供商「沃享科技」并购。并购后，沃享科技将以“云沃享”业务并入明源云集团业务布局中，持续推进以购物中心为代表嘅商业地产业务数字化服务。

并购只系开始

 明源云系国内领先嘅地产生态链数字化服务商，成立于2003年，已于上年喺港交所上市。明源云早年叫明源，主要以ERP为核心业务，2014年开始上云，以SaaS形式服务客户，并改名为“明源云”，目前已经形成，以核心ERP平台为数字底盘，以云链、云客、云空间、云采购等互联网业务为支柱嘅战略布局。

商业地产数字化运营厂商沃享科技成立于2013年，总部位于深圳，分别喺上海、北京、广州设立分部。沃享科技核心聚焦商管运营嘅两大版块：一个系关注对消费者嘅服务同现场体验，帮助购物中心提升业务价值同能力，实现消费者引流、线上营销、活动影响力提升等目标；另一个关注对品牌商铺嘅营销赋能、品牌推广赋能、私域流量赋能等。通过科技赋能，实现购物中心核心运营场景嘅数字化落地。

截止2020年底，沃享科技合作购物中心数量超过300家，服务包括万科、华润、印力、万达、平安、佳兆业、华侨城、美的、格力、新合作、城投、大华、联塑、华强、纽宾凯、鼎峰等在内嘅多家知名（集团）企业旗下嘅商业项目。

并入明源云集团之前，沃享科技为明源云战略投资生态企业，曾喺2018年获得明源云数千其元战略投资。据沃享科技CEO罗涛回忆，佢喺2018年同明源云创始人&董事长高宇有，一次会面，喺会面之后一周左右嘅时间，明源云就决定投资沃享科技。快速嘅投资决定源于二者喺商业地产数字化上嘅观点高度相似，呢啲都系促成呢次并购嘅重要原因。

并入明源云之后，“云沃享”将持续深耕商业地产业务数字化，持续发力云会员同云商服嘅数字化经营同服务，并以此为核心，同明源云一齐帮助商业地产快速转型，通过SaaS模式嘅数字化平台为客户服务，帮助商业地产客户喺经营&管理上在线化、智能化。

嚟源：明源云官方供图

存量时代，商业地产更需要精细化运营

成个地产行业正喺从增量时代变为存量时代。2018年开始，我国城市化增速放缓，新地数量减少；中央对“房住唔炒”嘅坚定导致政策红利消失；同时，金融去杠杆嘅长期导向，都使得地产商嘅融资渠道收紧、融资成本上升，大水唔再向地产漫灌。

噉就导致以往地产商通过大量贷款嚟大量盖住宅楼盘嘅粗放式发展行唔通嘎啦。随之而嚟嘅系，以往嘅商业地产往往系为咗拿地或者同周边住宅配套才出现嘅，地产商唔会精心运营；而家存量时代嚟嘎啦，精细化运营好商业地产反而成为地产商嘅核心竞争力。

但系喺粗放式发展浸淫，三十年嘅中国地产行业好难直接学会精细化运营，以沃享科技为代表嘅商业地产数字化厂商价值凸显。

喺罗涛睇嚟，目前商业地产行业嘅整体数字化水平参差唔齐，“如果数字化程度总分系10，而家成个行业嘅分数喺5分左右。”这意味住，一系市场空间较大，数字化厂商将大有可为，二系目前仍处喺市场教育阶段，或者说尚未出现一款真正意义上能够为商业地产实现全流程数字化嘅标品SaaS。

明源云都将将现有集团嘅业务资源同实战能力赋能到“云沃享”嘅业务推进中，共同推进数字化实践。明源云可以为沃享科技提供打造行业标品嘅各种支持，包括唔限于场景、技术、人才培育等。比如明源云打造嘅日际平台作为PaaS底座，其中嘅能力可以支持沃享科技嘅技术研发，仅以商业地产会涉及到嘅并发量为例，借助明源云嘅PaaS底座，“云沃享”可以喺唔重复造轮子嘅情况下完成技术支持。

数字化建设进入生态打造阶段

沃享科技嘅加入都符合明源云建设生态嘅布局战略。

明源云之前嘅客户更多仲系以房地产商为主，随住地产行业多元化战略布局嘅深化，都愈发重视商业地产嘅数字化。明源云创始人兼董事长高宇表示：“商业地产系一个非常有潜力嘅赛道，都系地产生态链嘅重要一环。”

明源云负责生态合作、投资&并购嘅集团合伙人、高级副总裁童继龙讲畀转载，明源云希望可以帮助地产产业链企业更好地实现数字化转型&升级，噉就需要通过生态建设，即技术平台能力输出、生态伙伴联盟、投资&收并购等方式进行更为积极嘅布局。

沃享科技就系通过投资同收并购拓展业务维度嘅典型。喺这之外，日际PaaS平台具备企业级嘅开放能力，目前已经支撑，1000+家客户嘅业务、2000+嘅开发者喺呢个平台上稳定运行，都有部分地产集团下属嘅科技公司参同生态建设，同时都喺积极地寻找技术能力强嘅企业、开发伙伴进行深度合作。

据公开数据，截止2019年，明源云累计为全国超过6000家房地产企业提供智能商业解决方案同管理系统，其中包括99家地产百强房企。明源云仲搭建起地产智能商业研究同学习平台——明源地产研究院，自2009年成立运营至今，已成长为国内知名嘅专业地产研究机构。