而家嘅上海楼市，请唔好等待

编者按：本文嚟自微信公众号“魔都财观”（ID:moducaiguan），作者：财爷，转载经授权发布。

最近一段时间，相信好多朋友可能都处于焦灼嘅等待期。 

我相信好多人被陆续出嚟嘅政策一下子打嘅有啲懵。 

我睇到后台同我们嘅知识星球，有好多朋友留言咨询问而家系唔系买入嘅好时机，怕自己高位站岗。 

如果你考虑喺上海买房，这篇文章一定要认真睇完。 

01

请大家相信一点，今年嘅上海楼市嘅政策， 唔会再变松嘎啦，只会越嚟越严格。

中国楼市家阵时嘅主声浪，其实就系控房价，就系房住唔炒，所以我们都经常会睇到而家各类城市出台，越嚟越多嘅限购政策，防止购买力嘅流入。 

而家嘅政策，有啲等人防唔胜防。 

从1月限购提升、追溯离婚以及2月需要新房摇号，触发摇号嘅新房需要限售五年，上海楼市嘅政策，正喺逐步收紧。 

而如果同步参考深圳同杭州嘅做法，上海楼市嘅政策，今年恐怕唔会放松，只会越嚟越严格。 

当政策越嚟越收紧嘅时候，一定会误伤一批真正嘅刚需客，呢个系没有办法避免嘅。 

喺1月21日上海调控政策收紧，离婚追溯3年内房产嘅时候，大量嘅人，喺一夜之间，失去，房票，失去，首房首贷3.5成嘅机会。 

好多人，一夜无眠。

但系，抱歉，为，照顾大多数人嘅利益，必须调控必须施压，而咁样嘅调控同施压，其实就系一种常态化嘅继续。 

调控其实说嚟就嚟，如果上海再次加强调控，说唔定好多人仲会再次喺一夜之间失去房票同贷票。 

所以，能抓紧网签嘅抓紧网签，一日都唔好等，有房票嘅抓紧落位，否则，当暴风雨嚟临嘅时候，你可能会毫无察觉，然后失去机会。 

上海楼市政策会唔断从严，面对咁样嘅政策波动，抓紧上车机会系第一要务。 

调控只能等人一时懵，但唔会一直懵。

前段时间密集出台嘅政策，其实等一部分人，特别系房东，直接傻嘎啦。 

如果我们而家去睇上海嘅房源情况，你会发现，当下成个链家嘅挂牌房源，系3.77万套，相比于年前嘅3.3万套左右嘅房源，整体房源增多，4000套。

年前捂盘嘅房东，开始慢慢将房子挂出嚟卖嘎啦。 

年前惜售嘅房东 ，开始将 房子 挂出嚟试试水嘎啦。 

年前 好拽嘅房东，开始愿意同卖家谈谈价格嘎啦。 

所以，而家嘅上海楼市，相比于年前，就出现咗一个特殊嘅窗口期，呢个时候你仲能好好嘅挑一挑房源，呢个时候房东定系愿意同你嚟聊聊价格嘅。 

但系，调控只能等人一时懵，但唔会一直懵。

每年嘅三四月，其实都系楼市嘅旺季，我们都发现，最近一段时间我们平米整体线下嘅交易其实定系唔错嘅，整体嘅去化速度依然喺加快。 

所以，一旦市场醒悟过嚟，对于买家而言，又会陷入到无房可买无房可谈嘅被动窘况。 

好多人喺楼市中会习惯性等待，总谂住抄底总谂住有更好嘅机会。 

行业正喺震荡，好少有人能等到“所有时间最好嘅时候”。 

贷款收紧嘎啦，你嘅持有成本增加嘎啦，房票都越嚟越更难获得。 

政策层面睇，一切都正喺从严。 

对于购房者嚟说， 从嚟没有最好嘅时间， 需求对嘎啦，乜嘢时候都系买房嘅好时机。

02

新房积分摇号最大嘅好处就系，用最高嘅效率进行 “人以群分” 。 

满分选手前滩睇一睇，65分以上选手中内环可以摇一摇,60-65分大虹桥热盘可以参同下… 

低于50分嘅，请抛弃所有嘅幻谂，直接杀进二手市场。

对于网红新盘，你已经没有任何机会。 

对于好多唔需要摇号 嘅新盘，畀，你机会，都劝你直接放弃呢个机会。 

你仔细谂一下，喺当下嘅上海楼市中，如果呢个盘连号都唔好要，得多偏啊，如果呢个盘连号都唔好摇，呢个关注度得多差。 

所以，喺楼市中嘅低分选手，请唔好犹豫或系等待，因为优质嘅新房你根本就无资格或机会嘎啦。 

仲唔如趁住当下二手市场嘅混沌，去睇睇有没有被低估嘅房源。 

分数喺50-60分之间嘅，如果你考虑新房，都同时将二手作为备份。

喺上年，有两个朋友喺年初嘅时候就向我们平米咨询买房，但心中有新房情节，就一直谂要去摇新房，劝佢哋选几个二手小区做备份，都无动于衷。 

任何一个冲进新房市场摇号嘅人，都以为自己系日选之子，但抱歉，对于好多人嚟说，结果就系血淋淋嘅打脸。 

当你将所有嘅筹码都拿去摇新房嘅时候，你会发现， 摇中这事，就系睇命。

一旦摇唔中，反复等落去嘅必然结果就系同样嘅总价，原先能买徐汇，后嚟只能去到普陀。 

任何一个理性嘅人，喺做任何一件重大决策嘅时候，一定会有AB两个方案。

买房更系咁。 

奉劝嗰些有新房情节嘅朋友， 买新房一定要畀自己设定“下限“，留好退路。

比如摇，3次没中就唔摇嘎啦，比如如果摇中，楼层唔钟意就唔买嘎啦，比如喺摇新房嘅时候，能唔可以同步比较下周边嘅二手房，做到有备无患。 

聪明嘅人，总习惯将赢面嘅概率做嘅大一点。

03

当下嘅楼市，确实系上车好好嘅时间点。 

如 果喺当下你仲犹豫唔决，一定要搞清楚等自己犹豫嘅点， 究竟系乜嘢 。 

凡事要追本溯源，先能对症下药。

如果系对小区/楼盘唔认识嘅，嗰就列个区域内嘅表格，利用周末嘅时间，列个表格，一个一个跑，一个一个比对。 

只有当你全面认识市场同竞品小区嘅时候，你才能做出更加精准嘅判断。 

点解两个小区就隔一条马路，但价格差，咁多； 

点解同一个区域，A楼盘涨，30%但B楼盘只涨，10%； 

点解呢个小区嘅租金收益会高于其佢周边小区 

…

呢啲都系好细碎但又好重要嘅问题，需要我们要做到心中有数。 

当然，如果你对自己嘅需求唔认识，请找个安静嘅地方，好好谂一谂，到底边个因素系自己呢次买房最睇重嘅。

大部分人嘅买房，都系喺有限嘅总价段内选择最适合自己嘅。 

你到底最谂要嘅系品质，定系学区，定系离地铁更近，谂要小区环境更好等等，呢啲答案其实系隐藏喺你嘅内心，找个安静嘅角落，将答案找出嚟。