放开落户限制嘅燕郊，基本上彻底“无缘”北京‌

转载：本文嚟自微信公众号“地产情报站”（ID:dichanqbz），作者：白罗，转载经授权发布。

这几日，燕郊放开落户嘅风声，传得神乎其神——

燕郊凭房本就可以落户，不管是一手房、二手房定系商住公寓，都没有限制。

随后，三河人口管理大队嘅相关人员证实‌呢个传闻，称住宅性质嘅房屋可以落户，商住公寓唔可以落户。 

01

网上曾有人列出中国楼市嘅“三大奇葩”—— 

河北燕郊；

海南三亚；

福建厦门。

这三个地方有一个共性，就是经济发展一般，但房价被炒得奇高，购房者多是外地客——如果说三亚吸引嘅系东北人，厦门吸引嘅系福建人同侨胞，噉么燕郊吸引嘅一定是“北漂”。 

作为环京一带交通最便利嘅城镇，燕郊嘅任何风吹草动，都可以牵动北漂嘅心。呢排，燕郊放开落户嘅消息在网上疯传—— 有中介透露，燕郊进一步放开‌落户限制，新房、二手房或者商住公寓都可以落户。

随后，有媒体向当地相关部门求证，河北三河人口管理大队嘅相关工作人员表示：“目前，燕郊嘅落户政策是有房本且房屋是住宅性质就可以落户。” 

换而言之，燕郊的确是悄咪咪地放开‌落户限制， 不过放开嘅系住宅落户，公寓仲不成。

对于燕郊楼市松绑，站长其实并唔系几意外。回望2017年6月，燕郊突然发布楼市调控，要求外地户籍居民在燕郊购房时需提供3年嘅社保或纳税证明。 

这条政策嘅打击面极广，毕竟燕郊嘅购房者大多数都系北漂群体。要等北漂群体在燕郊缴纳3年社保，这唔系难为人吗？ 

当时有中介直接表达‌自己对燕郊楼市嘅悲观睇法： “燕郊发展根本不成熟，没有人愿意在燕郊交社保。”

此后，燕郊楼市就进入‌漫长嘅下行期，市场均价不断下跌，交易量同成交价格一度滑落到冰点。 

前段时间，网上开始流传“燕郊免费送房”嘅消息——有一个男子发布视频话，自己是燕郊首尔甜城林荫大道嘅业主，因为仲款压力太大，想要免费送房子。接受房子嘅人，需要支付230多万元嘅尾款。 

有网友戏谑道： “说是送房子，其实就是换个法子卖房子。” 确实，所谓免费送房，其实附带230万嘅尾款，我愿称之为“鸡贼”。 

我哋嚟推算一下首尔甜城那位业主嘅房子。其房屋面积为123㎡，按照链家上首尔甜城2月参考均价17795元/㎡嚟算，同户型嘅房屋总价应为218.88万——换句话说，你直接在首尔甜城买一套房子，会比这位业主“送”嘅更便宜。 

综上分析可知，这位业主当年将房子买在‌山顶，而家房价一路滑坡，贷款已不足以覆盖房屋实际价值，卖二手房嘅话一嚟要蚀本，二嚟都不知道猴年马月才能脱手，索性玩出个噱头寻找接盘侠。好嘛，这是位营销高手。 

从这位业主嘅个案，其实都可以窥见燕郊房价滑坡多年嘅现状。就以首尔甜城嚟讲，该小区房价最高点时，均价曾一度冲到35000元/㎡，个别房源单价甚至达到4万左右，是当时燕郊最牛嘅楼盘之一。而家首尔甜城二手房单价回落到17795元/㎡，说是腰斩一点都不过分。 

在咁样嘅局面下，成个大燕郊不知有几多家庭早已被深套，顺势放开落户，其实并唔意外。 

毕竟，楼市重在稳，而唔系暴涨暴跌，更唔系坑底长眠。 

02

事实上，燕郊早已放松‌落户—— 

2020年5月7日，《廊坊市深化户籍制度改革实施细则》发布，其中第三章“本市首都周边地区落户条件及手续”提到，“大专及以上学历，喺当地就业并连续缴3个月社保或者个人所得税，即可办理落户”。所谓“首都周边地区”，燕郊就在其列。

后嚟，燕郊又进一步放开落户门槛，要求大专及以上学历，凭连续2个月企业经营税、法人所得税即可落户，但严查皮包公司，要求实际经营。

相关政策发布已有大半年，到底引进‌几多人才不得而知，但是有啲购房者嘅心，的确开始蠢蠢欲动嘎啦。 

之前，外地人想要在燕郊买房，只能买不限购嘅新房。 要想买二手房，要不然落户，要不然缴纳3年社保，两者必须满足一个。

而人才新政出嚟后，大专及以上学历，连续缴纳3个月社保，就可以落户燕郊嘎啦，不过难点在“异地无社保”。如果想不间断自己在北京嘅社保，就得找中介搭桥，注册公司后再落户。 

此番燕郊放开新房、二手房嘅落户限制，其实只是将某啲潜规则摆到‌明面上。 

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示， 落户新政某种程度上是符合预期嘅，从北京同北三县协同发展嘅角度嚟睇，住房问题嘅背后仲有定居嘅问题。 落户新政可以使得燕郊地区嘅居住性价比及价值增加，保障‌一啲在北京无办法落户但想要在周边落户定居嘅一部分群体嘅需求。 

佢认为，由于落户新政提高‌燕郊楼市嘅性价比，后续市场嘅交易量或者会有所增加。但需要防范市场出现炒房等现象，促进房地产市场嘅稳定。 

毕竟，燕郊嘅地理位置摆在那入面，佢是环京第一线，同通州仅有一河之隔，离国贸不过二三十公入面，呢啲都系实打实嘅吸引力。而拥有燕郊户籍，则意味住可以购买3套房，从某种意义上嚟讲，这是畀燕郊注入‌大量嘅“需求”。 

不过，站长认为， 随住燕郊落户门槛嘅进一步放开，其实都意味住燕郊将彻底“无缘”划入北京嘎啦。

毕竟，北京在做嘅系疏解人口同控制常住人口，就连考研名师张雪峰都因为难以落户而走‌奋斗14年嘅北京，去往苏州发展。而家只靠一纸房本就能落户嘅燕郊，完全同北京嘅人口政策背道而驰。细细品嚟，这显然唔系未嚟能被首都“收编”嘅信号。 

03

如果要畀国内一线城市嘅周边区域排个名次，毫无疑问，环京城市是当之无愧嘅倒数第一。从经济活力嚟讲，北京在京津冀堪称独大；从政策嚟讲，北京嘅政策极其严格；从人口嚟讲，北京疏解多年，人口虹吸嘅惯性势必受到影响。 

而燕郊虽说是环京第一线，但佢到底唔系北京。北京政策再严格，佢拥有嘅教育、医疗等资源都系第啲城市难以匹敌嘅，而呢啲燕郊都没有。就算燕郊最大嘅交通优势，有时都会被进京检查站挡住去路。 

更何况，住在北京城入面嘅人都整日堵在二三四五环上，更唔好说远在河北嘅燕郊嘎啦，通勤时间三四个个钟头嘅大有人在。 

拥有燕郊户籍，的确是可以购买3套房。但是，又有几多人愿意在燕郊买3套房，去赌一个不确定嘅未嚟？ 

毕竟，而家放开‌落户限制，燕郊离北京又远‌一步。