恒大物业首份年报出炉：营收破百亿，净利大涨184%

啱啱上市三个半月之后，恒大物业（6666.HK）公布‌佢嘅第一份年报。

营业收入首次突破百亿大关，达到105.09亿元，同比增长43.31%；毛利润40.06亿元，同比增长128.26%；最为核心嘅指标净利润达到26.47亿元，同比增长184.32%；现金余额126.04亿元，同比增长1742.69%。

一系列核心财务指标大涨嘅背后，是过去一年恒大物业规模嘅飞速扩张。截至2020年底，恒大物业合约面积5.65亿平方米，同比增长11.88%；在管面积达3亿平方米，同比增长26.05%。

执行董事、总经理胡亮介绍，2020年度在恒大物业对外嘅拓展同收并购度，住宅类项目共有369个，商写类项目169个，产业园区72个，学校、医院等公建类项目780个，城市公共服务项目36个，“公司整体管理业态嘅类型更加丰富”。

而在大刀阔斧嘅并购动作之后，点样保证快速、高效消化掉标嘅物业，都是业界关注嘅焦点所在。对此，恒大管理层在发布会上喊出要实现“麦当劳”式管理复制，并且已组建数百人嘅专业拓展团队，以实现并购同外拓齐头并进。

而在规模之外，恒大物业都bu’yan’gai不掩其对利润嘅追求。“恒大物业唔会盲目并购，对收购标嘅嘅选择有清晰标准，如尽调之后公司嘅毛利率需在20%嘅水平，净利率都不低于10%以上”，胡亮介绍。

尤其系在今年年初，立下要新增拓展在管面积超3.6亿平方米、净利润超39亿元嘅“军令状”后，恒大物业外拓并购持续加码，并且制定‌每月对外拓展嘅3000万平米嘅目标。

仅两个月，恒大物业就已新增拓展在管面积1.1亿平方米，完成全年目标嘅31%，据恒大物业管理层透露，未嚟三年在管面积复合增长率将不低于50%。

2021年，恒大物业嘅目标是总合约面积不低于8亿平方米，总在管面积超过6亿平方米，力争成为全球在管面积最大嘅物业公司。

截止3月17日收盘，3个半月嘅时间，恒大物业嘅股价达到‌15.9港元/股，较当初8.8港元/股嘅发行价已接近翻倍，最新市值达1718.92亿元，距离恒大地产嘅1970.56亿港元市值，仅有一步之遥。