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“新政等我谂起一个故事：
某日晚上，有两个人在树林入面过夜。突然树林入面突然跑出一头熊嚟，紧急之度，两个人中一个却忙住穿球鞋。一个人对佢讲：你将球鞋穿上有乜嘢用？我哋反正跑不过熊啊！忙住穿球鞋嘅人讲：我是要跑过你！”
3月16日，上海市教委公布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》（以下简称《实施办法》）。一位坚定嘅“鸡血派”家长在新政消息出台后感概地表达以上观点。
根据新政：
委属市实验性示范性高中名额分配招生计划占其招生计划总数嘅65%，原则上按人数比例分配到各区，分配到各区嘅计划中须有不低于20%嘅比例以均衡、随机为原则分配到不选择生源嘅初中学校。
关于上海学区房，几日前有一篇刷屏嘅文章《在上海买下一套学区房，一切才啱开始》，其中提到，2020年～2021年，上海正式实施中小学“公民同招”，学区房经历快速上涨，最狂热嘅时候，一套破旧嘅“老公房”单价直逼汤臣一品。
到情况无办法改变嘅时候，一啲家长开始寻求精神上嘅安慰。佢哋更愿意聊一啲网络上嘅故事，比如一群码农用力“鸡娃”，孩子哋成绩提升，活生生将一所普通学校“鸡”成区重点。
呢一次嘅政策，喺家长同潜在刚需客眼度，已是上海教育格局嘅颠覆性转变。
超溢价学区房支撑不再
“全覆盖”、“所有不择生源嘅学校”，意味住顶级公办初中同不入流嘅“菜中”，企喺同一齐跑线——名额分配面前。而决定名额数量嘅，不再是区统考成绩同生源口碑，都不再是初中有没有亲爹（同集团高中），而是学生人数。
多年嚟，教育领域嘅焦虑直接传导到房地产领域。
易居研究院对上海浦东大三林板块、张江板块同黄浦区三个学区相对热嘅区域/板块进行分析发现，这三个区域/板块嘅价格在2019 年较为稳定，而到2020年尤其系二季度开始，浦东三林板块、张江板块开始出现价格明显上涨，同时市场开始出现一房难求、哄抬房价、预期不稳等乱象。
而黄浦区学区房则相对保持平稳，究其原因，喺小升初阶段黄浦区采取学籍对口升学，而浦东地区采取嘅系“户籍对口”政策，这意味住买到相应嘅初中学区房即可入学，而教育资源嘅不均衡令局部地区房价高热。
最疯狂嘅表现莫过于浦东梅园街道，建成于1985年嘅老破小由于对口大名鼎鼎嘅“建平西”，其二手房价每年入学季之前都会迎嚟一波上涨，从未出现过跌势。
本轮上涨从2020年5月开始发酵，并在10月份开始猛涨，5个月不到，涨幅高达43%。
上海全市二手房行情都在学区房嘅助推下走高，2020年4月～2021年1月连续10个月保持2.4万套~4.45万套嘅月成交套数，其中最高峰出而家2021年1月，此后121楼市新政叠加春节假期，2月份成交套数有所回落。
而在新政公布后，包括“建平西”在内嘅一大批“头部初中”+“航母型”初中学区，成为新政下最不具备竞争优势嘅学校。
新政出台当晚，上海各大论坛同学区房微信群开始炸锅。易居研究院指出，随住316上海教委政策嘅出台，政策组合拳效应体现，热点区域嘅学区房有降温迹象，各类虚高房价现象都将继续减少。
易居研究院智库中心研究总监严跃进讲畀《每日经济新闻》记者：“新政策从教育资源均衡嘅角度出发，能够使得家长理性择校同置业，部分热点学区房后续确实会降温，或者说强势嘅地位会略有下滑。这都就体现为认购嘅溢价率会下降，相关购房成本都会下调。”
相应地，呢一次，中介哋嘅朋友圈集体“哑火”。
掐灭“初中学区房”火苗
自主招生少、校内内卷更严重嘎啦，鸡血浓度最高嘅民办（目前初一初二在读）成最拥迫嘅赛道。文章开头“我只要跑过你”，充分反应当下嘅“内卷”。
反而大家口中嘅“菜中”，迎嚟春日。
对学情非常认识嘅网友在上海本地论坛吐槽：“浦东某中学某年只有8人有资格中考，但按照新规可以分到5个市重点到校名额。8人中考，5个市重点名额，但系以上热搜嘎啦。”
“应该避免去尖子扎堆嘅学校才对。”一位家长由衷噉讲。
“可以预期，当每所初中都有机会升入优质高中嘅制度建立，不少家长就会考虑家门口嘅学校，而不必再舍近求远追求择校，‘唔可以对口好初中孩子就彻底掉队’嘅焦虑情绪都会大大减缓，单为择校而选择居住地嘅行为会少好多。”
上海交通大学国际同公共事务学院教授、住房同城乡建设研究中心主任陈杰在接受媒体采访时认为，咁一嚟，刚被一啲房产中介同自媒体炒作起嚟嘅所谓“初中学区房”概念将喺好大程度上被掐灭。
撰文：包晶晶
编辑：陈梦妤
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2021-03-18 17:06:49
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