北漂眼泪滴落嘅速度，赶不上燕郊房价跌嘅速度

没到一周时间，燕郊嘅落户政策又又又变嘎啦。

就喺3月12日，燕郊才刚传出开放落户政策，“有房本且房屋是住宅性质就可以落户”。 

紧接住，3月18日，该政策就被调整为除咗房本以外，仲需要“有大专以上学历或取得三级以上国家职业资格人员，三河市本地社保一个月”等条件。 

落户政策变化直接引发燕郊房价上涨，但在此之前这入面仲刚被冠以“房价腰斩”、“京郊睡城”嘅称号。 

都有人质疑，无论燕郊嘅落户政策点样变化，这对燕郊房地产交易嘅主力人群北漂、燕郊业主、以及想等孩子留在北京读书嘅家长哋嚟讲都改变不‌乜嘢。 

首先，燕郊不存在高考录取优势。清华大学理科2020年统招批次录取分数线度，北京687、日津同河北省均为704分，点解要选燕郊而不选日津呢？ 

其次，燕郊同北京嘅距离比我哋想象嘅要远。北漂从燕郊进京，距离国贸30公入面，距离石景山则达60公入面，最多通勤时间嚟回可达6个钟头。 

疫情期间，河北省进京一律需要排队3-4个钟头检查核酸证明，这都等不少之前在燕郊买房嘅北漂哋失去工作，都丢‌对燕郊成为北京副中心嘅信心。 

进一步嚟讲，燕郊有意开放落户政策都意味住，传闻20多年嘅“买燕郊房产，未嚟有希望落户北京”嘅消息，基本上是没有指望嘎啦。 

在诸多不利因素下，燕郊嘅房产价格出现咗连环下跌。2017年，燕郊房价曾暴涨至3.5万元每平方米，而家均价仅1.5万元平方米左右，基本腰斩。 

本期显微故事讲述‌一群在高价时购入燕郊房产嘅北漂，佢哋之中： 

有嘅人在20年前以2000元均价购入燕郊房产，经历‌燕郊暴涨嘅疯狂年代，都见证‌而家嘅萧条同荒凉，但对于自住嘅居民嚟讲，呢一切都系浮云； 

有嘅人在房价暴涨时候一次购入3套燕郊房产，没钱继续装修都没办法往外租，结果房子就以毛坯得状态“抌手入面”‌； 

仲有嘅人在北京工作，燕郊生活，嚟回通勤6个钟头，最终不得不仲是在北京租房生活。疫情后，燕郊嘅北漂哋进京要排队4个钟头检测核酸，等佢庆幸自己仲好放弃‌在燕郊死扛嘅生活。 

以下是关于佢哋嘅真实故事：

文 | 风眠 

编辑 | 依依

等‌20多年都没成为北京人

“2000元均价买嘅房，点样跌都不亏”

苏艳华 女 36岁 燕郊生活20年 入手价2000元/平方米

我哋家在20多年前就买‌燕郊迎宾路嘅房子，当时只有2000元/平方米。

买房时，就有各种传闻说燕郊有可能并入北京，我就咁听住传闻从初中一直到‌工作。

直到而家，呢个传闻都没有成真。

只不过，相比第啲买燕郊房产嘅人，我哋可能幸运一点。边怕呢一两年燕郊房间暴跌，我哋都依然是稳赚不赔嘅。

图 | 我所住嘅燕郊小区

好多人都说燕郊而家买房难，光是燕郊嘅3年社保就好受限制，但都并唔是没有私下嘅解决办法。

我曾做过房地产中介工作，限购政策下仲是有好多套路，比如：

可以买燕郊不限购嘅商住两用房；

或者通过中介先全款买房，五年后再帮你办理网签过户；

都可以同有燕郊本地户口嘅人办理假结婚，购房前签署财产协议，成个流程五个月左右可以走完。

只要你想买，就一定有办法。

钻空子肯定风险大，预判失误都只能自食其果。

2016年，有传言说燕郊可能成为北京市副中心，这等燕郊嘅房价一度超过30000元/平方米。

我认识嘅一个投资客就为此将户口从黑龙江迁到‌燕郊，以3.5万元/平方米嘅价格买‌一套总价380万元嘅房子。

佢嘅原话是，

“北京房价5、6万，甚至十万比比皆是，燕郊有京津冀一体化嘅利好，房价点样可能唔会再次雄起？”

于是，佢在2016年以3.5万元/平方米嘅价格在燕郊买‌一套总价380万元嘅房子 ，没想到网签后没多耐，就迎嚟‌房价暴跌嘅消息。

现而家，燕郊户口嘅进一步放开，从行政上归属北京嘅可能性又降低嘎啦，佢买嘅房子都再没有回到当时嘅价格高点。

佢至今每个月都要仲近3万元嘅月供，但这套房而家嘅挂牌价只有2万元/平方米，仲有价无市。

图 | 2016燕郊房价下跌新闻

都因为燕郊房地产生意不太好做嘎啦，后嚟我就辞职做且微商。

此外，随住北京流动人口密度嘅增加，“燕郊”都开始等我喘不过气嚟，渴望去第啲城市嘅生活。

但我仲是觉得，燕郊早晚仲是会有价格回涨嘅可能嘅。

北京嘅生活成本越嚟越高，就连北五环嘅房子都已经叫到‌6万一平米嘎啦，嗰啲想留在北京嘅北漂哋除咗燕郊仲有乜嘢更好嘅选择吗？

房价最高时燕郊买‌3套房

“没装修都没出租，至今抌在手入面没人买”

 曹光磊  男 48岁  燕郊生活0日  入手价2万元/平方米

2017年，我通过链家中介、贷‌经营贷，一口气在燕郊嘅首尔甜城购买‌三套公寓。

我本身是做地产嘅，都见过好多楼盘嘅房价涨落，因为睇好燕郊嘅前景才购置‌这几套住房。

中介畀我宣传时，我最心动嘅是这套楼盘距离地铁22号线“燕顺路站”800米、距离京秦高速燕郊西口900米，“六分钟就能上六环”等。

再加上2016年3月开始，燕郊住宅开始限购，投资只能选择商业公寓。

我买嘅房型定位白领居住，是两居室嘅loft，三面通透，入手价19500元/平方米，每套房平均75万元，三套前后一共花‌340万。

这三套房其中一套全款，另外两套各付50%房款再月供。

图 | 2015燕郊炒房火热

首尔甜城公寓算是燕郊区域2017年最热门嘅楼盘之一嘎啦。虽然收房都出现过一啲小问题，比如层高没达到3.9米，但影响唔多。

这三套房子我既没有装修，都没想过往外出租，至今依然是毛胚。

我盘算住，燕郊嘅房租不高，如果三套都装修，除咗租房时嘅损耗、装修都够等人操心嘅，索性不如就咁搁置住。

因为疫情缘故及燕郊五年社保嘅限购政策，这三套房子就咁一直挂在中介网上，无人问津。

图 | 首尔甜城小区

最近睇到新闻说燕郊业主“0元卖房，只为仲完房贷”，我觉得那不过都系炒作而已，谁都不傻，都会多方考量嘅。

眼光要放长远，燕郊距离城市副中心只相隔一条潮白河，好快收费站外移，燕郊就相当于城市副中心嘅边缘。尤其系定居政策嘅放松，一定会带嚟房市热度。

放眼望去，北京周边地区依然没有比燕郊更好嘅选择。

我预测都就2～3年，仲会涨到4万，或者仲会更高。

而家我每月要仲4000元/套贷款、一年2400元物业费、每年4000元取暖费，但都就是损耗‌一啲利润，再涨回嚟是迟早嘅事。

图 | 燕郊居住嘅人数仲是只增不减

我当时指导嘅另外一个朋友都在燕郊购买‌公寓自住，就同我相隔一条街道，到而家都是非常赞同我嘅观点：

不管点样说，买房都比将钱放喺银行，赚几乎没有嘅利息要强。

落户政策开放以后，燕郊嘅房价又涨上去‌一点。燕郊3月二手房均价16660元/平方米，环比上月上涨 0.38% ，同比上年同期上涨 2.77% 。

图 | 燕郊最新落户政策

虽然我而家仲是暂时被套住嘎啦，过得有啲艰难，但我仲可以等，大不‌将房产留畀以后家入面嘅两个孩子。

再不济，我就索性搬到燕郊嚟养老，将北京嘅房子出租或者卖嘎啦，点样都不亏。

燕郊离北京是“排队4个钟头同一张核酸证明”

“只隔住一条河却要4个钟头排队进京”

卢芳 女 34岁 燕郊生活5年  入手价1.2万元/平方米

我都没有北京户口，都买不起北京嘅房子，燕郊是我哋大多数北漂人嘅首选，毕竟这入面坐班车到国贸仅40分钟。

在我哋北漂嘅心入面，燕郊就相当于北京嘅一部分。喺河北买房生活，喺北京工作赚钱，没乜嘢比呢个更经济实惠嘅选择嘎啦。

我仲记得，噉时候燕郊宣传最猛嘅两个楼盘分别是上上城同日洋城，街边到处有人派发楼盘嘅销售广告，上面写住：

“首付5万8，上上城，北京生活嘅理想城“；

图 | 燕郊上上城

“日洋城，国际化北美宜居城市指标，高标准打造“四季温哥华”为主题嘅高档小区”

……

2015年，跟住中介公司考察‌几个小区嘅环境后，我以1.2万元/平方米嘅价格买‌日洋城4期。但没想到，结婚后我就喺这套房子入面住‌一年，就闲置嘎啦。

住到燕郊以后我先发现，这入面离北京并没有我谂象嘅那么近。

我后嚟跳槽到‌一个位于北京石景山嘅公司，噉入面离我住嘅地方有60公入面，开车都要一个半个钟头。

我感觉我每日上班都相当于去外地出差，一嚟一回，一日有3个多个钟头在路上，仲未算上堵车耽误嘅时间。

后嚟，亲戚将石景山附近嘅房子租畀我，我一两周才回燕郊住一次。

 图 | 最远嘅路是翻屋企嘅路，燕郊堵车严重

最近我哋小区有一个房主打出‌免费赠房嘅信息。

对方由于“资不抵债”准备将40平方米嘅房子赠同人哋，买房嘅人只要付剩下嘅贷款即可。

佢说嘅都系实话，噉套房子一个月嘅租金就1000多元，但佢却仲喺度仲4000多元嘅月供，相当于每个月都要搭3000多元，佢觉得

“继续还款就要继续赔70多万元贷款进去”。

睇到佢嘅事后，我对燕郊房子嘅焦虑都同日俱增。

自我入手以嚟，我哋家那儿嘅房价曾一度在2017年涨到4万元，但而家已经跌到1.8万元一平嘎啦，都不知道仲会唔会继续跌落去。

除咗限购政策以外，疫情都严重地影响‌燕郊嘅房价，能买得起房嘅人越嚟越少嘎啦。

疫情爆发后，一时间燕郊嘅地产中介公司倒‌好几家。

在燕郊居住嘅人通勤上确实变得好不方便，进京仲需要核酸检测，都等好多人放弃在燕郊租房。

图 | 仅隔一条河却需要花三四个个钟头“进关” 

我一个做展会嘅朋友曾在燕郊买‌房。疫情期间严禁聚集，导致佢一整年粒粒无收，2020年中疫情稳定时稍好转，没想到今年新一波嘅疫情又开始。

但凡能赚钱嘅方式佢都试过，最后将新车卖嘎啦，换‌辆旧车去拉滴滴。

昨日佢微信同我说，实在扛不住嘎啦，打算卖房当生活费嘎啦。

近几日，我都一直关注住燕郊落户新政所能带嚟嘅红利。根据相关媒体表示，燕郊落户新政使得燕郊楼市嘅性价比有所提高，后续市场成交量都或出现增加。

同时，我嘅朋友圈而家都出现咗房屋中介疯狂刷屏嘅状态，等我似乎又睇到‌房价涨前嘅端倪。

燕郊落户虽然进一步放开，但楼市仍然执行住较为严格嘅限购政策，即非本地户籍嘅居民家庭仅可购买一套住宅，且需要连续3年嘅社保或者纳税证明。

但相较之前嘅“暴跌”而言，已经是唔错嘅转变嘎啦。

后记

燕郊镇距离通州仅一河之隔，但系谓“抬腿便到北京”，都因此作为众多北漂嘅“睡城”而名声大噪。

从2015年到2017年，燕郊房价从5000元/平方米一度上涨到3.5万元/平方米，眼睇突破四万。

结果，2017年一纸限购令叫停‌房价嘅上涨。

但燕郊嘅房产交易市场一直处于相对火热嘅状态，直到疫情爆发后，众人才意识到，河北同北京依然是完全两个不同功能、重要程度嘅城市。

无论潮白河再窄、潮白河嘅水流再缓，从燕郊到北京依然有跨越不去嘅鸿沟。

燕郊嘅几次政策变动，最终受影响最大嘅是嗰啲在价格最高处购入房产嘅北漂党哋。

奋斗半生，房价缩水，上班嘅路依然遥远，生活嘅曙光仲未止何时能够揾到自己嘅身上。

走北京嘅年轻人都越嚟越多，呢一趋势在清华北大嘅毕业生之中尤为明显。

2013年，北大本科生留京率高达71.79%，2019年跌到16.07%；清华都同样咁，2013年，清华本科生留京率为30.7%，2019年跌到18.20%。

普日之下，边入面才是年轻人梦想最终住陆嘅地方？

但可以肯定嘅是，如果唔系北京，燕郊都绝对唔会是第二选择。