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  • 佳兆业:资产负债率仍踩红线,「最贵烂尾楼」纳入上市平台

    3月25日,佳兆业公布2020年全年业绩。

    根据公告显示,佳兆业剔除预收款后嘅资产负债率为70.3%,净负债率下降至97.9%,现金短债比增加至1.56。 

    按照之前披露嘅“三道红线”嘅要求,佳兆业2020年度仍踩中一条“红线”,即资产负债率唔可以大于70%,对比2019年年底情况则是“由红转黄”。 

    实际上,佳兆业负债率多年维持较高水平。2015至2019年财报,佳兆业嘅净负债率分别为521%、308%、300%、236%、144%。喺分拆物业板块上市之前,2017年佳兆业集团嘅资产负债率高达85.94%,高于行业平均值同中位值。

    截至2020年末,佳兆业综合融资成本8.7%,其中境内融资成本7.4%。较行业内H股上市房企融资成本均值仍偏高。

    年报数据显示,2020年佳兆业合约销售权益金额首次突破千亿,达1068.96亿元。实现营收557.7亿元,同比增长约16.1%。公司毛利约为159.1亿元,较上年增长约15.0%;毛利率为28.5%,同比减少0.3%。

    此外,报告期内,佳兆业归母净利润54.5亿元,同比增长18.6%。同同规模嘅富力、雅居乐相比,净利润几乎少‌一倍左右。 

    2020年,佳兆业斥资471.14亿元拿地,其中新增土储一线城市占49%。截至2020年底,佳兆业集团合计拥有217个房地产项目,土储约2880万平方米,其中大湾区占比55%,广州同深圳土储占大湾区嘅36%。

    同年报一同披露嘅仲有一则关联交易公告。佳兆业将以130亿元对价,分别从高捷投资、升晴投资及北京诚义豪泰投资手度,收购北京耀辉置业合计96.8%嘅股权。

    同样哋,佳兆业表示目前正喺度考虑配股融资,喺每7股嘅基础上发行1股进行配股融资。购买北京耀辉置业130亿元嘅对价,就将由这部分配股融资及金融机构贷款支付。

    北京耀辉置业旗下最主要嘅资产为北京耀辉国际城,仲有一个更为人知嘅名——京城最贵烂尾楼“长安8号”。

    从第一任主人北京王府世纪2004年拿地至今,项目曾7次易主,辗转奥园、金利丰。2013年7月,郭英成家族耗资60亿元拿下,并委托旗下上市公司佳兆业“代建代管”。曾被视作佳兆业进京嘅首个项目,但一直处于停工状态多年,直到2019年引入SKP-S才重回公众视野。

    时隔多年,呢一资产终于要被注入佳兆业上市公司体系内。

     

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    2021-03-26 18:35:15

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