转载：本文来自微信公众号“樱桃大房子”（ID:ytdfz8），作者：樱桃团队，转载经授权发布。
网友@深房理装修队003曝光深圳炒房团102份炒房材料，寻日上微博热搜！
乘住最近核查违规使用经营贷炒房嘅东风，网友@深房理装修队003先是举报一位网名为“美妈陈小泉”嘅网友，说佢申请385万个人经营贷用于炒房。
举报“其名下仲有更多贷款也是用于炒房，需要更多详细资料请私信联系本人，请严查。”
更重磅嘅在后头。
就喺4号，洋洋洒洒嘅长图被放到微博上，据博主@深房理装修队003说，这是深房理摇篮会员合伙炒房材料102份！
据认识，博主@深房理装修队003系一位持续为受害者发声嘅微博用户。
在他嘅微博下面，满满嘅都系揭发深房理带人炒房嘅内容。
深房理合伙炒房嘅套路，曾经也有官媒几次报道，不过据说不仅没有影响经营，反而媒体帮忙扩大知名度，畀佢哋带来更多业务。
就喺寻日，我哋还睇到一套佳兆业前海广场嘅房子被拍卖。
据法拍网上公布嘅信息，这套房子建面是85.38平，起拍总价约492.6万，单价约5.77万/平。
这是乜嘢概念呢？
佳兆业前海广场86平左右嘅户型，上年12月成交总价要1250万，单价差不多14.6万/平，比这套房高近9万/平！
而且，据裁定书，这套房被拿出来拍卖，是因为业主资金链断裂，房子被银行查封。
最近网络上有一张图传得好火，号召深圳人远离“杀猪盘”，其中佳兆业前海广场就赫然在列！
而截图里提到嘅上年炒得非常火热嘅前海四盘，包括诺德假日花园、佳兆业前海广场、中海阳光玫瑰园、名筑荔苑等盘，上年房价飞涨，背后就有深房理嘅操控。
深房理究竟是乜嘢组织？我哋可以睇一下微博用户@深房理发布嘅部分内容。
“时间够长嘅情况下，绝大部分嘅房贷和负债不用还。”
“从长远睇，炒房使得未来房价更加便宜。”
类似嘅鼓励加大杠杆买房嘅言论不胜枚举。而且，有言语鼓动仲有实操。
他所在嘅组织，宣扬只要成为“摇篮会员”，从落户、购房名额、选房再到找小贷公司垫资等等都有专门嘅对接服务，怂恿没有钱嘅人以贷养贷，炒作房产。
没钱还炒房，好似是无源之水总是要枯竭嘅。上年闹得满城风雨嘅蟹姐姐暴雷事件（可点击查睇），我哋当时也有报过，就是深房理一手导演嘅。
故事大概是咁样：
蟹姐姐一钱不够，二没名额，想买深圳房子，就加入摇篮会员。喺深房理嘅指导下，和深户会员假结婚，东拼西凑还找小贷公司垫资，咬牙买前海时代一套49平米小户型，总价728万。
本来按计划可以拿到红本搞经营贷堵上资金缺口，不成想政策突袭，严查经营贷让佢狠狠栽嘎啦。经营贷搞不下来，佢也不再信任深房理嘅搭救，资金链彻底断裂，最后房子只能法拍，前后损失200多万。
佳兆业前海广场所在嘅前海南，也是深房理会员上年嘅一个阵地。
最近踩盘嘅时候，前海嘅中介讲畀我，诺德假日花园48平和66平小户型，因为总价比较低又是名校南山实验嘅学区房，上年受到炒房团嘅热捧，几乎是出一套卖一套。
最夸张嘅是，诺德假日花园66平嘅小户型，上年一路从700万、800万一直跑到1100万！涨幅超过50%！
当诺德假日被炒起来后，炒房团又将目光转向佳兆业前海广场。成交记录显示，成交单价喺一年里就从8.6万/平涨到14.6万/平，成交总价涨约500万，比起诺德毫不逊色。
同样被炒作嘅仲有中海阳光玫瑰园、名筑荔苑。
据报道，深房理会员们嘅基本操作是，一口气拿下几个小区总价1000万以下嘅房子，坐地起价，让每一次新成交嘅房子都比前一套嘅高，显得小区成交好旺。
但实际上明眼人一睇就懂，玩嘅是击鼓传花嘅游戏。所以呢啲被炒房团一手捧嘅楼盘，而家被业内称为“杀猪盘”。
指导价嘅出台，打断呢种击鼓传花嘅游戏。
我哋这几天跑前海，发现上年火热嘅前海，自从年后回来，已经彻底凉凉嘎啦。
中原嘅中介说，二手房成个前海3月份成交估计不到15套。而回顾1月份，仲可以成交个80、90套，单系佢一个人当月就成交3套。
就拿前海南嚟讲，虽然年后回来有成交，但数量好少，而且是业主降价卖才能成交。
“山海翠庐成交一套，挂牌价是1280万，结果降价到1250万才成交，降30万。“链家小哥讲畀我。
至于妖盘们，则是面临降价都难卖嘅窘境。
小哥说，“诺德假日年前成交好多，但是年后回来一套都无成交。”
诺德假日花园上一套成交嘅记录时间，停留在2021年1月23日。
市场好凉，不过诺德嘅业主还挺刚，基本没有降价嘅，反而大多数业主还涨一啲。比如目前48平户型挂盘最低价是800万，而上年年底最低嘅是750万。
但是有一个迹象好明显，业主嘅心理价位已经松动！
小哥讲：“实际去谈还是可以砍一啲价格，主要睇首付周期。”
业主过去嘅强势已经不再。中介说年前嘅情况是，今日睇房觉得可以就要落手，不然第二天可能就被人哋买走，自己要重新找房。
诺德假日嘅炒家可能仲未认输，但前海已经有业主在降价嘎啦，主要就是上面提到嘅“杀猪盘”：
佳兆业前海广场，有一套房一次性下调120多万，有业内人士认为降价后其实性价比好高，但一直没有买家出手；
铭筑荔苑一套3房嘅房源，新政后接连降价2次，大概减60万，依然卖不出去…
目前仲未清楚这是炒房客还是住家客卖房，但从目前嘅情况来睇，前海楼市就连降价都吸引不买家，真是凄凄惨惨戚戚。
但这也侧面说明，前海房价当下被高估嘅印象已经深入人心。
而家，喺经营贷等各种贷款被收紧之际，只要银行抽贷，或者到期银行不续贷，噉以贷养贷嘅难度就会加大。
正如被拍卖嘅佳兆业前海广场嘅房子一样，因为仲未起房贷而被拍卖嘅房源，后面或者还会出现。
2月份深圳出台二手房限价时，我就说过，只要银行严格按照政府指导价贷款，深圳房价一定会降。
楼市本质上就是杠杆嘅游戏，特别是像深圳呢种钟意将杠杆用到极致嘅城市，杠杆一旦收紧，房价就好难不松动。
而家也不止是前海房价开始松动，有啲比较老旧嘅房子，比如传统豪宅片区华侨城嘢组团，大多是老房子，学校差，自住客为主，抗压能力没那么强，就会降嘅比较多。
当然，而家好多投资客仲喺度扛，毕竟2020年入场嘅限售也卖不嘎啦，如果是上年上半年入市嘅倒也不用太担心，房价好难跌回上半年嘅水平，下半年入市嘅就麻烦嘎啦，如果银行按政府指导价贷款嘅政策持续执行落去，佢哋好可能保不住本。
对刚需嚟讲，新房你就随时买，二手房等住跌一跌，不跌不买，未来两年是捡笋嘅好时机。
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2021-04-08 11:06:35
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