关于游戏公司卖楼这事儿

转载：本文来自微信公众号“手游矩阵”（ID:shouyoujuzhen），作者：Zii，转载经授权发布。

4月8日，据外媒报道，哔哩哔哩正商谈购买游族网络24%股权，作为价值近50亿元交易嘅一部分，该公司正寻求在全球顶级游戏市场扩张。上述报道还话，知情人士表示，除咗股权收购外，哔哩哔哩还打算收购游族在上海嘅总部大楼，并承担该公司已故创始人林奇留下嘅近7亿元债务。 

对此，哔哩哔哩否认‌该消息：该消息不属实。 

对于收购呢种事没有太多可挖掘嘅内容，因为在上个月嘅时候，我哋就曾撰文《 沐瞳之后，谁是下一个？ 》，有兴趣嘅读者老爷可以直接移步过去。但是，对于买楼这事儿，到系一个让手游矩阵跨界房地产媒体嘅大好机会，得聊聊。 

卖楼，A股上市公司扭亏为盈嘅转折点

我哋先来睇睇大背景，喺呢几年嘅中国A股市场度，上市公司通过抛售房产来扭亏为盈已经系一件好普遍嘅事嘎啦。根据媒体报道，喺2018年嘅时候就大约有33家上市公司出售房产，卖房嘅主要目的是实现扭亏为盈，降低企业负债或者是实现企业盈利增长。其中某上市公司将北京嘅一处房产以1350万嘅价格出售后，直接获得税前收益743万，填补‌前三季度亏损嘅633万。一套房产就让公司扭亏为盈，成为当年一大奇谈。 

2019年，海马汽车成为A股市场最会卖房嘅上市公司，最终，两次下来合计卖房401套，处置金额3.34亿元，影响归母净利润1.7亿元，股友称其“ST一夜变蓝筹”。 

所以，喺中国A股市场上睇见卖房卖楼呢啲消息也没必要太惊讶，这对于好多ST股嚟讲，都系值得纪念嘅转折点。 

如果“卖房”是小生意嘅话，噉么“卖楼”便成为当之无愧嘅大生意。 

2020年初，韩国第四大财团LG宣布自己嘅智能业务连续亏损15个季度，有啲食不消，再加上在中国市场节节败退，使得原本在中国修嘅北京双子座大厦只有20%左右嘅空间由LG旗下子公司入驻使用，第啲空间均租畀‌中国企业和跨国企业。最终选择卖楼撤退，谁知道最后这两栋楼原本花费‌32.8 亿元人民币，最后以80.46 亿元人民币嘅价格出售。又再次让资本市场感慨道“三流企业卖产品，二流企业卖服务，一流企业卖概念，超一流企业卖大楼”。 

游戏公司，谁卖过楼？

在上面嘅案例度，我哋选择嘅都系一啲传统公司，噉么对于科技公司或者游戏公司嚟讲，有人卖过楼吗？都系边个呢？ 

先嚟讲说“小生意”——卖房。 

前面说‌上市公司卖房嘅操作之后，先发现这系一个睇起来简单，做起来难嘅事。比如在2019年底嘅时候，*ST游耐公告，公司拟将位于上海市浦东新区浦东南路256号501室等共计8套房产通过上海联合产权交易所公开挂牌出售，出售嘅房产建筑面积合计2852.74平方米，挂牌价格参考上海沪港房地产估价有限公司出具嘅《房地产市场价值估价报告》嘅评估价值1.55亿元，最终出售价格以实际成交价为准。本次交易预计将增加本期归属于上市公司股东嘅净利润约8000万元。 

不过，*ST游耐刚公开消息就遭上交所火速质疑：交易对2019年嘅财务影响？所以，别睇卖房能回血，这套操作并唔是那么容易嘅。 

卖房嘅游戏公司不多，但是卖楼嘅游戏企业就多嘎啦。比如大家熟悉嘅索尼，2012年2月初，索尼公司宣布，平井一夫将成为索尼新一任嘅总裁兼首席执行官，该任命于2012年4月1日起生效。喺平井一夫接任索尼嘅时候，呢间巨头已经连续亏损4年，以至于喺当时游戏圈便有一条同索尼挂钩嘅不解之谜，噉就是——索尼到底倒闭‌没有？ 

平井一夫上任之后就希望将索尼扭亏为盈，噉么要做到呢一点无非就两条路：开源和节流。节流简单，他将公司不干活嘅1万多名员工全部炒鱿鱼嘎啦，一下就为公司节约‌好多资金。而在开源方面，他喺当时则选择‌一个简单粗暴嘅方法：卖楼。仅2013年初，索尼就连续卖掉两栋大楼，分别是： 

2013年1月，索尼公司以11亿美元嘅价格出售位于曼哈顿嘅美国总部大楼。喺付清同总部大楼有关嘅债务和交易费用后，索尼公司将净赚7.7亿美元。 

2013年3月，索尼公司以12亿美元嘅价格出售‌位于日本东京总部嘅一栋名为Sony City Osaki嘅大楼。不过索尼还回租‌未来五年嘅大楼上使用期。卖掉这栋楼，索尼净赚‌4.4亿美元。 

两次卖楼索尼畀出嘅信号都系：巩固财政基础，调整业务组合，重组资产强化企业结构。简单点就是讲：我要足够嘅现金，并且加强企业嘅核心竞争力。 

之后，索尼又陆续地卖‌两栋楼，包括御殿山地产、前总部大楼附近嘅地产等等，总共换取‌近三十亿美元用于投资和发展。据当时嘅一啲媒体报道，索尼连窗户上嘅百叶窗都不让扔，而是拿去卖，当然并唔是说直接卖百叶窗，而是将百叶窗切割成‌一个个三角形纪念品卖‌出去补贴家用。 

售价为500日元一个嘅有住信仰加成嘅毫无作用嘅索尼百叶窗 

但係，到‌2018年在平井一夫嘅管理下，索尼当年纯利润为8350亿日元，折合人民币为505亿元。纯利润比之前增长‌70%，而公司总营收也早已突破千亿大关。 

除咗索尼嘅卖楼史之外，社交游戏公司Zynga在2019年嘅时候也将自己在旧金山嘅总部大楼以6亿美金嘅价格卖掉，而这座大楼本来是Zynga在2012年以2.34亿美元嘅价格买下，几年后一倒手，赚‌不少。 

Zynga首席执行官Gibeau在呢件事上表示，这笔交易会畀Zynga嘅股东带来一笔唔错嘅收益，减轻转账成本。同时，仲要会用这笔钱畀基础业务、公司收购和回购项目上投资。 

卖掉旧金山总部大楼嘅Zynga在之后果然开启‌“疯狂买买买”嘅节奏，喺2020年，Zynga以9亿美元现金和9亿美元股票融资嘅形式买入‌土耳其嘅三消游戏之王Peak。两个月之后，又以1.68亿美元现金收购位于伊斯坦布尔嘅Rollic 80%嘅股份。 

所以，游戏公司在卖楼呢件事儿上，并唔稀奇。