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  • 关于游戏公司卖楼这事儿

    转载:本文来自微信公众号“手游矩阵”(ID:shouyoujuzhen),作者:Zii,转载经授权发布。

    4月8日,据外媒报道,哔哩哔哩正商谈购买游族网络24%股权,作为价值近50亿元交易嘅一部分,该公司正寻求在全球顶级游戏市场扩张。上述报道还话,知情人士表示,除咗股权收购外,哔哩哔哩还打算收购游族在上海嘅总部大楼,并承担该公司已故创始人林奇留下嘅近7亿元债务。 

    对此,哔哩哔哩否认‌该消息:该消息不属实。 

    对于收购呢种事没有太多可挖掘嘅内容,因为在上个月嘅时候,我哋就曾撰文《 沐瞳之后,谁是下一个? 》,有兴趣嘅读者老爷可以直接移步过去。但是,对于买楼这事儿,到系一个让手游矩阵跨界房地产媒体嘅大好机会,得聊聊。 

    卖楼,A股上市公司扭亏为盈嘅转折点

    我哋先来睇睇大背景,喺呢几年嘅中国A股市场度,上市公司通过抛售房产来扭亏为盈已经系一件好普遍嘅事嘎啦。根据媒体报道,喺2018年嘅时候就大约有33家上市公司出售房产,卖房嘅主要目的是实现扭亏为盈,降低企业负债或者是实现企业盈利增长。其中某上市公司将北京嘅一处房产以1350万嘅价格出售后,直接获得税前收益743万,填补‌前三季度亏损嘅633万。一套房产就让公司扭亏为盈,成为当年一大奇谈。 

    2019年,海马汽车成为A股市场最会卖房嘅上市公司,最终,两次下来合计卖房401套,处置金额3.34亿元,影响归母净利润1.7亿元,股友称其“ST一夜变蓝筹”。 

    所以,喺中国A股市场上睇见卖房卖楼呢啲消息也没必要太惊讶,这对于好多ST股嚟讲,都系值得纪念嘅转折点。 

    如果“卖房”是小生意嘅话,噉么“卖楼”便成为当之无愧嘅大生意。 

    2020年初,韩国第四大财团LG宣布自己嘅智能业务连续亏损15个季度,有啲食不消,再加上在中国市场节节败退,使得原本在中国修嘅北京双子座大厦只有20%左右嘅空间由LG旗下子公司入驻使用,第啲空间均租畀‌中国企业和跨国企业。最终选择卖楼撤退,谁知道最后这两栋楼原本花费‌32.8 亿元人民币,最后以80.46 亿元人民币嘅价格出售。又再次让资本市场感慨道“三流企业卖产品,二流企业卖服务,一流企业卖概念,超一流企业卖大楼”。 

    游戏公司,谁卖过楼?

    在上面嘅案例度,我哋选择嘅都系一啲传统公司,噉么对于科技公司或者游戏公司嚟讲,有人卖过楼吗?都系边个呢? 

    先嚟讲说“小生意”——卖房。 

    前面说‌上市公司卖房嘅操作之后,先发现这系一个睇起来简单,做起来难嘅事。比如在2019年底嘅时候,*ST游耐公告,公司拟将位于上海市浦东新区浦东南路256号501室等共计8套房产通过上海联合产权交易所公开挂牌出售,出售嘅房产建筑面积合计2852.74平方米,挂牌价格参考上海沪港房地产估价有限公司出具嘅《房地产市场价值估价报告》嘅评估价值1.55亿元,最终出售价格以实际成交价为准。本次交易预计将增加本期归属于上市公司股东嘅净利润约8000万元。 

    关于游戏公司卖楼这事儿

    不过,*ST游耐刚公开消息就遭上交所火速质疑:交易对2019年嘅财务影响?所以,别睇卖房能回血,这套操作并唔是那么容易嘅。 

    卖房嘅游戏公司不多,但是卖楼嘅游戏企业就多嘎啦。比如大家熟悉嘅索尼,2012年2月初,索尼公司宣布,平井一夫将成为索尼新一任嘅总裁兼首席执行官,该任命于2012年4月1日起生效。喺平井一夫接任索尼嘅时候,呢间巨头已经连续亏损4年,以至于喺当时游戏圈便有一条同索尼挂钩嘅不解之谜,噉就是——索尼到底倒闭‌没有? 

    关于游戏公司卖楼这事儿

    平井一夫上任之后就希望将索尼扭亏为盈,噉么要做到呢一点无非就两条路:开源和节流。节流简单,他将公司不干活嘅1万多名员工全部炒鱿鱼嘎啦,一下就为公司节约‌好多资金。而在开源方面,他喺当时则选择‌一个简单粗暴嘅方法:卖楼。仅2013年初,索尼就连续卖掉两栋大楼,分别是: 

    2013年1月,索尼公司以11亿美元嘅价格出售位于曼哈顿嘅美国总部大楼。喺付清同总部大楼有关嘅债务和交易费用后,索尼公司将净赚7.7亿美元。 

    2013年3月,索尼公司以12亿美元嘅价格出售‌位于日本东京总部嘅一栋名为Sony City Osaki嘅大楼。不过索尼还回租‌未来五年嘅大楼上使用期。卖掉这栋楼,索尼净赚‌4.4亿美元。 

    关于游戏公司卖楼这事儿

    两次卖楼索尼畀出嘅信号都系:巩固财政基础,调整业务组合,重组资产强化企业结构。简单点就是讲:我要足够嘅现金,并且加强企业嘅核心竞争力。 

    之后,索尼又陆续地卖‌两栋楼,包括御殿山地产、前总部大楼附近嘅地产等等,总共换取‌近三十亿美元用于投资和发展。据当时嘅一啲媒体报道,索尼连窗户上嘅百叶窗都不让扔,而是拿去卖,当然并唔是说直接卖百叶窗,而是将百叶窗切割成‌一个个三角形纪念品卖‌出去补贴家用。 

    关于游戏公司卖楼这事儿

    售价为500日元一个嘅有住信仰加成嘅毫无作用嘅索尼百叶窗 

    但係,到‌2018年在平井一夫嘅管理下,索尼当年纯利润为8350亿日元,折合人民币为505亿元。纯利润比之前增长‌70%,而公司总营收也早已突破千亿大关。 

    除咗索尼嘅卖楼史之外,社交游戏公司Zynga在2019年嘅时候也将自己在旧金山嘅总部大楼以6亿美金嘅价格卖掉,而这座大楼本来是Zynga在2012年以2.34亿美元嘅价格买下,几年后一倒手,赚‌不少。 

    关于游戏公司卖楼这事儿

    Zynga首席执行官Gibeau在呢件事上表示,这笔交易会畀Zynga嘅股东带来一笔唔错嘅收益,减轻转账成本。同时,仲要会用这笔钱畀基础业务、公司收购和回购项目上投资。 

    卖掉旧金山总部大楼嘅Zynga在之后果然开启‌“疯狂买买买”嘅节奏,喺2020年,Zynga以9亿美元现金和9亿美元股票融资嘅形式买入‌土耳其嘅三消游戏之王Peak。两个月之后,又以1.68亿美元现金收购位于伊斯坦布尔嘅Rollic 80%嘅股份。 

    所以,游戏公司在卖楼呢件事儿上,并唔稀奇。 

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    2021-04-08 19:06:40

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