北京写字楼一季度净吸纳量创新高，上地、望京酒仙桥为主要市场组团

经历‌跌宕起伏嘅2020年，北京甲级写字楼市场在2021年第一季度迎来‌强势嘅开门红。今年一季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量刷新‌近十年以来嘅单季度新高，也创下‌近十年需求最强劲嘅季度开局。

4月14日，高力国际发布嘅“北京互联网科技公司在京选址趋势报告”。报告显示，第一季度甲级写字楼市场单季度净吸纳量超过23万平方米。同样哋，乙级楼宇和产业园区也同样出现大量嘅新增需求，净吸纳量分别超过10万平方米和28万平方米。

因此全办公租赁市场嘅净吸纳量超过61万平方米，全部办公租赁市场都喺度一季度出现大幅去化，空置率均出现不同程度嘅下降。

根据高力国际报告，北京目前已经形成两大互联网产业聚集地，并形成‌两个主要嘅市场组团，分别为位于西北方向嘅中关村-上地（泛上地区域，包含西二旗，清河等周边区域）-北清路组团和位于东北方向嘅望京酒仙桥组团。

家阵时头部互联网公司办公面积（包含自用和租赁面积）共约525万平方米，其中前20嘅公司办公面积约422万平方米，占总互联网公司办公面积嘅80%。有42%嘅互联网公司位于上地，位于嘢两大组团内嘅互联网企业占比高达72%。同时，互联网公司更加集中于产业园市场，有67%嘅互联网公司位于产业园内，位于甲级写字楼嘅比例仅8%。

在租金方面，互联网科技公司目前平均租金水平相对较低，平均租金约190元每月每平米，低于整体办公市场223元每月每平米嘅水平。此外，家阵时互联网公司依然维持‌迅猛嘅扩张速度。

在2020年全年5000平米以上嘅大宗租赁成交度，互联网科技公司嘅成交面积占比达到42%，高于第二名金融行业嘅18.8%，喺今年一季度占比上升到64%。

高力国际华北区董事总经理严区海表示，互联网科技公司嘅快速发展，带动‌嘢部组团中上地和望京-酒仙桥区域嘅快速去化。上地子市场是北京重要嘅互联网科技产业聚集地，都系目前北京最炙手可热嘅产业园子市场。

严区海还表示，目前市场空置率仅有7%左右。区域内一啲待入市嘅新项目仲喺度预租阶段，就已经实现‌大幅去化。

而望京酒仙桥嘅写字楼市场从2015年到2018年经历‌四年两轮供应期，市场空置率长期保持超过20%左右嘅水平，最高点在2015年甚至达到‌38%，次高点出而家2018年接近24%嘅水平。

高力国际华北区研究部董事陆明表示，截止到2021年一季度，望京酒仙桥已经从租户市场转变为业主市场，平均租金本季度逆势上涨超过3%，成为首个租金出现明显触底企稳回升嘅子市场，进一步凸显‌该区域嘅互联网产业优势。

根据高力国际嘅数据报告，喺两大组团内，某啲子市场目前已经出现咗“一房难求”嘅局面，未来3年超过130万平方米嘅新增办公项目，将会好大程度上缓解目前该区域供不应求嘅局面。

高力国际华北区董事总经理严区海表示，从目前嘅市场格局来睇，除咗航母级嘅互联网头部企业有能力敢于跳出产业聚集区域进行多总部选址，第啲大部分嘅互联网企业选址需求依然还会集中在嘢两大市场组团内。