转载：本文来自微信公众号“每日经济新闻”（ID:nbdnews），作者：镁刻地产，转载经授权发布。
“你们北京嘅地价真是太高！”
一个外地开发商人士喺围观一轮竞价之后发出咁感慨。
5月10日嘅北京行政服务中心5层聚焦全行业目光，首场集中供地喺紧急延期两日之后终于启幕。
12宗地块，总起始价479.33亿元，成交5宗，516.19亿元，毫无意外地刷新北京单日土拍揽金纪录，呢仲未包括7宗转入竞高标准住宅建设方案嘅待定地块。
刀光剑影，剑拔弩张。
北京市行政服务中心5层，众多开发商排队递交审核材料
每经记者 王佳飞 摄
焦躁
5月10日上午9时30分许，有住两张转播大屏嘅北京市行政服务中心5层转播室已经容纳唔等待和观摩嘅房企及媒体，转播室外嘅大厅也坐满围观竞价嘅投拓人。
转播室人头攒动、风扇轰鸣，扩音器传来嘅拍卖师报价音质并唔好，夹杂住一股电流声，令现场嘅气氛更加焦躁。
人头攒动嘅转播室 每经记者 王佳飞 摄
一位房企嘅工作人员唔停地走动，手机几乎没有走过耳朵，好唔容易挂电话，便问身边嘅同事“这块地到底拿唔拿”，得到嘅回复是“我再问问第啲领导”。
另一位房企工作人员拿住厚厚一沓表格，详细记录出价房企和出价额，生怕错过边个细节，并唔时向周围嘅伙伴确认信息。
一宗竞拍中嘅地块达到最高限价和最高公租房面积后，好多工作人员先后从土拍室涌出，手忙脚乱地整理相关资料，每个人都异常紧张。
呢种紧张嘅好大一部分来自呢次北京集中供地嘅一种新模式——竞高标准住宅建设方案。
待定
上午开拍嘅首宗地块是朝阳区金盏乡小店村3005-02地块，该地建设用地面积5.7万平方米，建筑控制规模7.41万平方米，起始价37.8亿元，价格上限39.27亿元，售价上限为7.6万元/平方米，吸引旭辉、首开、建工、金地+中海、卓越、金茂等企业竞拍。
剩只通过一轮竞价，该地块便已经达到价格上限，进入竞政府持有商品住宅产权比例阶段。
拍卖人以0.5%比例向上叫价，现场企业频频举牌，直至13%嘅政府持有比例才令卓越最终竞得。成立于深圳，聚焦粤港澳大湾区、长三角经济圈嘅卓越得以呢次喺北京斩获地块。
政府持有13%嘅纪录并没有保持几耐，紧接住嘅第二宗地块，融创便打破呢一数字。
第二宗朝阳金盏小店村3005-08地块，由于喺线上竞价环节便已经达到价格上限，因而现场开拍直接进入竞持有比例环节。该地块起拍价为25.83亿元，起始楼面价51008.12元/平方米。
竞拍一开始，各家似乎都好谨慎，以0.5%嘅比例为增长幅度，喺2%左右嘅时候，现场仲未时沉寂，之后各家便开始频频举牌，两家同时举牌嘅情况几次出现。最终融创以政府持有15%、26.83亿元笑到最后，成交楼面价52983元/平方米，溢价率3.87%。
但係，下宗朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L01地块畀现场带来更大震撼。该地块起拍价30亿元，建设用地面积32382.006平方米，建筑控制规模唔多于80955平方米，价格上限为31.5亿元。
和上宗地块相同嘅系，由于线上竞价已经达到上限，现场竞拍直接进入竞公租房面积环节，中铁、华侨城等企业纷纷举牌，最终金地+保利+华润联合体触及竞公租房面积上限13900元/平方米。
达到上限后，需要各企业提交高标准住宅建设方案，最终结果仲系要要等待。
随后嘅朝阳区王四营乡1304-L02、L05地块、朝阳区王四营乡1304-L03地块，分别最高限价30.95亿元、54.5亿元，也都因触及最高限价和最高公租房面积上限，转入竞高标准住宅建设方案。
下午竞拍嘅7宗地块度，仅有朝阳区崔各庄30-L01-01地块、朝阳区崔各庄乡30-L04地块、朝阳区东坝北1104-612西侧地块，分别被金地+华润+保利以50.94亿元外加2.2万平方米公租房面积，招商+城建42.2亿元外加2万平公租房面积，中冶22.8亿元外加1万平公租房面积竞得。
其余4宗全部进入竞高标准住宅建设方案阶段。
至此，北京首场集中供地结束首日争夺，7宗地块进入待定阶段。
唔赚钱都要拼命拿地
现场一位房企人员频频感叹“太高嘎啦，有啲疯狂”，另一个外地房企人士则感慨“北京嘅地价真嘅系高”。
唔过，一个头部房企人员讲畀《每日经济新闻》记者：“今日嘅土拍总体上来睇还算理性，只是因为地块本身设定嘅溢价率红线较低，所以显得有啲高而已。”
“溢价率定得咁低，售价上限规定得咁死，北京呢次土拍将房住唔炒嘅基调体现得好明显嘎啦。”
“唔过，归根到底房企还是赚钱嘅，只唔过利润比较微薄而已。另外，北京市场是具有象征性意义嘅，所以好多企业虽然唔点样赚钱都要拼命拿地。”
“总体上睇，今日嘅土拍已经是好温和嘅嘎啦。”
所以，呢可能也解释卓越和融创喺拍卖厅内成功拿地之后，转播室坐住嘅团队小伙伴兴奋鼓掌欢呼嘅原因。
本次土拍吸引超过53家房企参同，其中金地报名参拍24宗、保利23宗，华润、首开也喺20宗以上，中海、万科、城建报名参拍地块数量均喺15～20宗之间，招商、旭辉、金茂、中冶、卓越、平安及绿城报名参拍地块数量喺10～15宗之间。
一位新晋千亿房企嘅工作人员则表示：
“和头部房企同台竞技压力仲系好大嘅，我哋嘅资金和人力能力都不足，只能选择集中押宝稍微偏僻一啲嘅地块，当然这对操盘能力是好大嘅考验，都系我哋呢种级别嘅企业独特嘅生存能力啦。”
记者|王佳飞 编辑|程鹏 陈梦妤 杜恒峰
校对|何小桃
封面图片来源：每经记者 王佳飞 摄
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