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  • 长沙低房价见效了,十年增加300万,晋级千万人口大城市!

    编者按:本文来自微信公众号“樱桃大房子”(ID:ytdfz8),作者:樱桃,36氪经授权发布。

    01

    上次全国人口数据出来时,我就提到湖南过去十年人口虽然增加不多,只有76万,但是长沙这几年增速非常快,估计人口都是流向长沙了。

    今天湖南数据出来,还是让我很激动的,整个湖南省,只有长沙人口增加了300万,十年增速42.6%,刚好突破千万人口,成为全国第17个千万人口大城市,而且在湖南的头部城市地位越来越突出。

    目前已经公布数据的省市里,只有深圳、广州、郑州、杭州、重庆、西安的常住人口,十年增加了300万。

    下图还没把西安做上去,西安十年增加了448.5万人,达到1295万人,跻身全国第三名了,果然抢人还是有效果的。

    长沙低房价见效了,十年增加300万,晋级千万人口大城市!

    (图片来源刘晓博说财经)

    我估计长沙这个增量在全国可以排到前十名,中部城市里,比合肥的191万多了近110万,如果武汉没有超过长沙那就会被笑话了。

    湖南除了长沙,其他地级市人口增速少的可怜,14个城市中,有8个城市人口流出。流入的其他5个城市人口增速甚至可以忽略不计,十年才一两个点,每年流入几千个人。

    特别是岳阳,楼市向来比较强悍的,没想到人口流出竟然排名第二!

    另外,长株潭一体化建设,结果株洲湘潭完全没吸引力,湘潭人口还在流出,反而把人口全部吸虹到长沙了。

    长沙低房价见效了,十年增加300万,晋级千万人口大城市!

    按之前长沙统计局的数据,长沙常住人口只有880万,目标是想扩建到1000万人口的城市。

    没想到,这次人口普查,瞬间就完成任务了。

    长沙人口增速为何这么快呢?

    长沙体制内的人告诉我,主要是产业多元化,房价低这两大优势,容易就业,安家也不难。

    长沙的产业龙头主要是工程机械,原本国内的增长空间已经有限,但一带一路的发展又让长沙的工程机械大展宏图。还有食品加工也是支柱产业之一。

    但这些行业蓝领工人比较多,收入不是很高。

    文化传媒还不错,很多人是看着湖南卫视的娱乐节目长大的。

    现在长沙麓谷在发力互联网产业,引入腾讯、华为、百度等龙头企业,这些才是高收入的新兴行业。

    不只是产业,就凭借着长沙的低房价,和优质的教育医疗条件,以后对省内地级市的吸虹效应还会逐步加强,估计将来增加到1500万人都不是梦。

    这十年来,长沙的幼儿和小学生增速比总人口增速还快,幼儿从2010年的17.16万增长到去年的40.76万,小学生从41万增加到71万。

    确实有很多地级市的人去长沙买房,都是考虑到孩子的教育,长沙的义务教育在全国都是很拔尖的。

    现在长沙已成绝对的网红城市,著名的奶茶店茶颜悦色、文化小吃文和友,已经把品牌打响到全国了。很多外地人去长沙旅游,都是吃喝玩乐。

    以后做大做强省会是各个省的发展战略,作为湖南唯一的中心城市,湖南地级市的人口只会不断流出去长沙,或者广东。

    所以长沙前景非常值得看好!如果你是湖南人,早日逃离各个地级市县级市吧,现在去长沙发展还来得及。

    02

    长沙最诱人的莫过于低房价,基本上只要你在长沙工作三五年,都能攒够首付,因为一套房就一百多万,首付三五十万就够了,1.5万可以买到核心地段,1万也可以买到三环内的房子,这也是能够持续吸引人口不断涌入的最大魔力。

    可惜我还没有名额,不然真的想现在在长沙给父母买套房,因为行情好了,很多楼盘也不接受资格延迟了。

    这么多省会里,我感觉长沙的房子安全性是最高的,租金回报率也很高,就算是现在调控严格,涨幅慢,但随着人口的大量流入,说不定哪天就爆发了。

    从下面这个长沙新房限价图就可以看出,最中心的区域限价也不过万五六每平米,就算加个装修,也最多2500元/平。整个二环内 东西南北 的房价差别都很小,还没有形成明显阶梯。

    长沙低房价见效了,十年增加300万,晋级千万人口大城市!

    今年清明我去麓谷看的时候,新楼盘人气很旺,单价都在1.1-1.2万左右带精装,比如保利恒伟时光印和对面的长房云尚公馆都卖的不错。

    这个片区集聚的都是IT高科技企业,人群收入以后也会相对比较高,现在买房都是要跟着产业走,绝对错不了,尖山湖现在1万出头还是很便宜的。

    五一我回长沙,又去洋湖转了一圈,早几年我还没感觉到洋湖这么热门,但随着各大名校落地后,有追赶梅溪湖的势头。

    这边的新盘价格也不高,我看了几个盘,包括华润,中海,建发,卓越的房价都是1.5万/平上下带精装,卓越的位置更好,贵一千块。

    长沙房价真的跟蜗牛一样涨的慢,我前两年去看的时候就是1.4万了,这才涨了一千块。

    二手房也不贵,洋湖西边的小区,比如中海国际社区、华润橡树湾都只要1-1.2万/平米。东边南边配套更齐全,所以相对贵一点,但最好的小区,万科白鹭郡、中天栖溪里也只有一万五六。

    洋湖的新盘二手房倒挂不明显,所以只要你有购房资格,现在基本上都可以买到新房。

    但我也了解了一下,整个洋湖南边可售新盘,包括已出让的2块土地还没开发,以及目前在售的房源套数,加起来大概也只有4000套左右,库存真的不多了。

    包括整个长沙的库存都不多了,4月19日,克而瑞的数据显示,长沙楼市库存量为531万方,去化周期5.1个月

    所以开发商现在很傲娇,之前开盘时还接受你资格延期,现在都不行了,因为很多盘都只剩尾盘了,去化速度很快,完全不愁卖。

    长沙今年对55个企业的员工 放松购房资格,其实也是一个小信号了,有名额的赶快买吧 。

    我估计长沙今年下半年到明年上半年也会有一波行情,只要之前的调控暂时不变,就库存来看,也该轮到长沙表现了。

    现在长沙有三大片区比较热门,梅溪湖、滨江和洋湖,属于一流区域。

    滨江倒挂五千左右,新房1.5万,好的二手房2万了,主要是新盘也少,所以新房最抢手。

    滨江的弱点是学区一般,不过赖不过他位置好啊,一般靠江的地段都差不了。而且周边都是金融企业,收入也相对较高,购买力较强。

    梅溪湖我也去看了多次,学区好,品质不错的二手房最高两万二三,比如金茂府、梅溪湖壹号悦湾、中国铁建梅溪青秀。差点的也要一万八九了。跟滨江差不多,比洋湖高,在长沙算是最高端的片区了。

    新房呢,梅溪湖一期所剩不多了,算上装修价格在1.3-1.7万/平,特别是绕梅溪湖的只剩下公寓在卖。

    二期更便宜,还有不到一万的盘,大多也是一万三左右。

    因整个梅溪湖板块前景看好,备受市场欢迎,中海阅溪府4月二期加推,开盘就售罄了,招商华发依云曦城2次加推也基本卖完。

    现在整个河西相对河东老城区更热门,因为是白纸上画画,市容市貌更好,而且板块的住宅也更成片,产业结构也更前端,很多公司都搬到河西来了, 吸引了河东很多人过来改善, 所以我觉得河西潜力会更大。

    虽然现在河西的配套和人气还不如河东,但要用发展的眼光看问题。

    河东因为是老城区,二环以内大部分房子都太老旧了,升值慢,除非是新房,次新房或者靠江的房子,要么就是好学区,这些会例外,其余老破旧都没前途。

    当然如果你是在河东工作,那就买河东二环到三环的新房子也不错,比如省府板块、高铁新城也还可以,新房相对成片,北边我一直不太喜欢,除非你在北边工作。

    反正长沙大方向是往南往西发展的。

    最后做个预告,本周五晚上8点,我会去杭州找地产小王子一起做场抖音直播,主题是分析杭州楼市,连涨五年了还能不能买,后市怎么走,以及回答粉丝问题。

    不管是想看帅哥,还是想了解杭州趋势,记得先关注我的抖音号哦,樱桃大房子。周五晚不见不散。

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