買房這件事上，這屆女性拿嘅系大女主劇本

本文嚟自微信公眾號“90度地產”（ID:dc90du），作者：艾小姐，經授權發布。

隨住“佢經濟”嘅盛行，女性嘅經濟地位日益提高，尤佢喺買房呢啲終身大事上面，女性嘅話語權越嚟越大。“女人系要有自己嘅房子”，英國作家伍爾芙嘅呢句名言，正喺度被越嚟越多嘅女性用行動實踐。女性購房群體，逐漸成為購房大軍中唔可或缺嘅力量。

而家購房置業中，女性嘅話語權、”拍板權”已經越嚟越大，喺房產置業問題上，都有大量家庭以妻子嘅意見為主導。分析發現，越年輕嘅購房者，女人拍板嘅概率就越大。喺年輕人買婚房嘅過程中，男方越嚟越”配合”，而女性嘅主導權則越嚟越強。越嚟越多嘅女性加入買房大軍，一個屬於女性嘅購房嗰時代已悄然嚟臨。

女性購房佔比一路走高

“佢經濟”崛起，無論單身女青年，定系已婚女主人，女性喺購房嗰時都擁有更多主動權。最直接嘅體現系，女性房產購置比例近年嚟呈現明顯上升態勢。貝殼研究院發布嘅《女性居住現狀調查報告（2021年）》显示，全國30個重點城市整體女性購房佔比從2017年45.60%到2020年47.54%，逐年提升，一路走高。

數據嚟源：貝殼研究院

雖然從存量上睇，性別差異並未消弭，但女性群體進入房地產市場嘅加速度正喺度彌合差距，且有后發制人之勢。中國家庭追蹤調查數據显示，2016年，14.7%嘅城鎮女性同43%嘅男性名下擁有房產，較2010年分別上升9個百分點同8個百分點，女性購房者以持續高增速角逐市場。

新嗰時代帶嚟新消費態度，從24歲以下、25-29歲兩個年齡段女性成為房地產增量市場嘅主系要貢獻力量可見一斑。根據貝殼研究院調查，2020年，24歲以下、25-29歲女性購房客群佔比為45.21%同48.99%，較2017年分別提升6.58個百分點同6.22個百分點，增速明顯高於其佢年齡段女性。

數據嚟源：貝殼研究院

支撐“房產自由”嘅除新消費態度，更多有賴於個人財富支撐。50歲以上女性更加“購有餘力”，長期位居女性購房佔比排行榜高位。同樣，直面高房價嘅一線城市女性購房表現遜於新一線城市女性。《報告》显示，2020年，全國15個新一線城市整體女性購房者佔比為48.04%，超過北上廣深等一線城市一個百分點。

喺房價更為平穩嘅長沙，女性購房佔比高達55.81%，位列全國30個重點城市首位。鄭州、廊坊、重慶、深圳、濟南同日津女性“強勢”購房，佔比均超男性，成為當地房地產市場嘅主系要貢獻力量。而以上海為首，蘇州、南通、杭州、無錫等長三角城市，將買房任務更多“拜託”畀咗男性，女性購房佔比均不足45%，無錫甚至低至37.9%。

數據嚟源：貝殼研究院

女性置業嘅N個理由同特點

女性置業為何越嚟越普遍？點解越嚟越多嘅女性選擇獨立購房？唔同女性嘅置業心理系乜嘢？

數據显示，隨住女性受教育程度、就業同收入嘅提高，女性對經濟增長、投資理財有更多自己嘅獨立判斷同思考。而隨住女性身處嘅階段唔同，佢哋嘅置業需求都有所唔同。

相比未婚女性而言，有孩家庭嘅置業需求更為迫切。58同城、安居客《2021年女性置業報告》显示，計劃喺2年內購房嘅有孩家庭達66.2%，佔比遠高於目前仲未有孩子嘅女性，購買二套改善性住房嘅佔比34.6%。此外，有孩家庭對於孩子嘅關注度較高，約五成女性喺孩子身上嘅花銷占平均月收入嘅15-20%。

女性置業嘅N個理由入面，都離唔開寵物。58同城、安居客《2021年女性置業報告》显示，家有寵物嘅女性購房為追求穩定居所嘅人數佔比高於無寵物嘅女性家庭，數據進一步显示，有77.1%嘅女性喺寵物身上嘅花銷喺平均月收入嘅10%以下。

一個有意思嘅數據系，58安居客房產研究院調研數據显示，唔同星座群體嘅置業思路都大相徑庭。如，摩羯座女性往往更具投資意識，置業為投資出租嘅女性佔比超10%。對於射手座女性嚟講，更加熱衷大別墅，理想戶型為別墅嘅佔比更高。日蠍座女性嘅偏好則系有錢任性愛豪宅，選擇1000萬以上房源嘅佔比更高。而日秤座女性喺選房嗰時最注重房屋質量，雙子座嘅女性對於客廳更為挑剔。雙魚座嘅女性，希望更快購房佔比高。

對於年輕人嚟講，買房多係為咗有更多嘅獨立空間，多數人識選擇自己住或同愛人孩子住。但隨住嗰時代嘅變遷，90后女性開始表現出更為包容嘅心態，同公婆同住成為新嘅居住形態。

58同城、安居客《2021年女性置業報告》显示，關於是否介意同公婆同住方面，近六成90后女性唔介意婚後同公婆同住。同公婆同住嘅原因，近五成女性表示系需系要公婆幫忙照顧小孩，另有31.8%嘅女性表示系需系要照顧老人。隨住二胎及人口老齡化趨勢嘅加強，同公婆同住嘅居住形態將越嚟越明顯。

隨住女性購房決策者增多，唔少房地產企業喺房屋嘅精裝修方案上作出調整，例如開闢衣帽間，設計開放式廚房或西廚，提供更多淺色調嘅精裝修方案等。58安居客房產研究院調研數據指出，對於房屋嘅內部空間，主卧及客廳受到更多女性購房者嘅關注，佔比均超過70%；選擇衛生間同廚房嘅女性佔比都超過50%；有孩家庭對於兒童房嘅關注度佔比為34.4%，高於無孩家庭。

過半女性希望月供喺收入嘅30%以內

買房這件事，對大部分人嚟講一直存在巨大壓力，往往需系要“多個荷包”共同貢獻力量。貝殼研究院調查結果显示，喺受訪女性群體中，37.49%嘅女性通過“同男方共同購買”擁有首套住房，31.9%嘅女性買第一套房需系要“靠父母資助”。隨住女性受教育程度越嚟越高，收入水平唔斷提升，女性喺購房方面嘅獨立性凸顯，通過嫁畀男方擁有房產嘅女性不足一成，更有16.42%嘅女性宣稱買房“靠自己”。

越年輕所需父母資助越多，獨立實現置業夢女性比例隨年齡成正向增長。36-40歲獨立購買首套房嘅女性佔比達到19.38%，較20-25歲高出5.97個百分點；而20-25歲需父母資助買房嘅佔比高達57.54%，超出40歲以上近41個百分點。唔剩只咁，獨生女依靠父母資助更多，首套住房靠父母資助比例高出非獨生女12.45個百分點。

隨住社識發展，性別平等嘅內涵更加豐富，度量都延伸至家庭財產。喺人格同經濟都走向獨立嘅嗰時代，女性對待結婚買房態度點樣？“雙方共同出資”成為女性主流態度，58.03%嘅女性認可雙方共同完成首付。一直以嚟，男性結婚買房壓力更大，19.81%嘅女性認為買房首付款應由男方出資，7.09%嘅女性認為可以女方自己嚟付首付。

數據嚟源：貝殼研究院

值得關注嘅系，學歷越高嘅女性受訪者群體中，認為“婚房首付款應該男方出”嘅比例越低，例如，女性碩士或者博士認為婚房首付款應該男方出嘅比例為18.6%，而高中及以下學歷嘅女性認為應該男方出嘅比例達到27.12%。另外，越年輕嘅女性群體中，認為“應該雙方共同出資”嘅比例越高。

首付之後，月供都系壓喺部分女性身上嘅大山。《報告》显示，過半女性受訪者對月供嘅承受可以力喺收入嘅30%以內。男性對月供壓力上嘅忍耐力明顯高於女性，20.76%嘅男性可以承受月供占收入嘅五成至七成，7.58%嘅男性可以承受月供占收入嘅七成以上，而女性對這兩項嘅選擇佔比分別為9.18%同4.14%。

數據嚟源：貝殼研究院

房產證上署誰名則系另一個關注焦點。根據貝殼研究院調查，喺“男方付首付貸款買房，共同仲貸，房本唔寫你名，你嘅態度系乜嘢?”呢一問題上，67.81%嘅受訪女性表示“唔接受”，認為婚後房產系雙方共同財產，都有23.05%嘅受訪女性對此“接受”。相對而言，獨生女同已婚女性喺面對房本上沒有自己名嗰時更為淡定。

數據嚟源：貝殼研究院

50.6%嘅女性為咗攢錢買房，但系以喺寵物事項上唔花一分錢，47.65%同44.76%嘅女性願意放棄自己嘅健身同旅遊計劃。相對而言，服飾、包包、化妝、美容更難捨棄，而一頓飯錢節約唔出一套房嘅諗法，等佢哋更難抵制美食誘惑。