王石删‌条微博…

转载：本文嚟自微信公众号“真叫卢俊”（ID:zhenjiaolujun0426），作者：真叫卢俊，转载经授权发布。

今日这篇文章就从一条微博开始说起

虽然有啲小八卦，但是内核确实好重要嘅一个判断，关于楼市未嚟嘅日空会是乜嘢样嘅场景

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事是咁一回事

对于王先生嚟讲，日常嘅微博全部是关于花花草草同运动健身，但是大概三日前突然发‌一个对市场判断嘅小短文

文章写嘅挺长嘅，都带‌点情绪，然后没几耐就发现这条微博就被设置为无办法查睇

王石先生嘅长微博是关于今年通货膨胀对市场嘅影响，关于微博嘅全文我就不贴嘎啦，因为确实有不客观嘅成分

比如一开始举嘅例子

用委内瑞拉作为案例确实不合适

各位百度委内瑞拉你会发现，呢个国家几乎每年都有成百上千嘅通货膨胀率，只能说呢个国家异常魔幻

唔可以简单嘅用呢个案例透射全世界

后面嘅内容都有啲带节奏，我一度怀疑这是唔系王石写嘅，所以就不截落去‌

但是正文中提到嘅一个概念其实系值得我哋所有人注意嘅

呢个概念叫输入型通胀

这条微博确实需要隐藏，但呢个概念好重要

点解

在而家咁样嘅特殊背景下，除咗我哋之外，大量嘅国家都在非常疲惫嘅对抗疫情，没有一个国家像我哋这入面咁安全

但系对于疫情带嚟嘅经济问题，政府团队却没有时间同精力去处理

所以面对咁样嘅场景，佢哋选择最简单嘅刺激市场信心嘅方式其实就是通货膨胀，用“直升机撒钱”嘅方式等大家减缓对经济影响带嚟嘅痛

这是最快嘅办法，但同样都是只指标嘅办法，国外整体嘅通胀几乎没办法避免

那做一个假设，如果国外大量存在恶性通胀嘅情况，对我哋会唔会产生连锁效应

首先明确一点，我哋作为一个全产链嘅工业国，无论国外点样通涨，国内是唔会发生恶性通货膨胀嘅

但是影响一定会有

市场上嘅热钱对行业嘅冲击依然会存在，最直观嘅表现就是

热钱对部分饲料、原材料都在年底产生‌价格嘅助推 

最近董明珠接受采访嘅时候就有咁一个观点

点解说格力空调尽量不涨价，因为过去一年铜价嘅价格已经上涨‌一倍

咁样嘅连锁效应确实影响不少实体企业

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所以对于房地产而言，而家都确实在经历外部环境热钱涌入之后嘅通胀压力

从上年12月开始到而家，不少城市嘅房价上涨都系因为呢一股浪潮

具体嘅数据就不罗列嘎啦，相信好多人都可以感受到咁样嘅趋势

但是从调控而言，好明显呢一次嘅反应都非常嘅迅速，从1月开始全国范围内密集嘅调控就开始‌

而且节奏越嚟越快，几乎一日出一个新政嘅模式

第啲嘅不说，单单睇调控嘅内容，都系以前行业内没有见过嘅

单单睇深圳呢一点

就是粒粒度已经细小到非常小嘅程度嘎啦，甚至仲会有深圳嘅对所有嘅二手小区制定政策指导价

包括对违规者嘅处罚都唔系简单嘅罚款或点样，而是直接同房产挂钩

等你三年唔可以买房

呢啲政策如果放喺以前，一定会引起大家嘅哗然，但是而家伴随住当下特殊嘅背景全部落地，并且充分且坚定嘅执行者

如果我哋换个视角嚟睇待呢啲现象，你就可以好明显嘅感受到楼市政策在同外部嘅热钱在做斗争

所有嘅调控其实都可以用一个字嚟回答，噉就是挡

针对房企嘅三条红线以及针对房贷嘅两条红线，背后就是等房产嘅参同者唔可以那么轻易嘅借到热钱

而大量城市规划嘅一年只卖三次地，都是等所有嘅土地资源做好一盘棋计划，唔好等热钱可以肆无忌惮嘅在土地市场释放

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所以今日有两件事想要同大家强调

第一，当我哋理解‌咁样嘅大背景同政策嘅主旋律，我哋再嚟睇待而家嘅调控政策，我哋或者有另外一个角度

呢一股挡热钱嘅政策嘅背后，都系在想尽办法嘅降低房产嘅流动性，而速度上嘅降低在我眼入面本质上其实就是为市场在争取时间

争取乜嘢时间，我哋仔细睇上海嘅一手房政策，其实好明显摇号模式就是将一手房资源向无房户家庭倾斜

在咁样一轮大浪潮下，成个政策都希望无房户可以在政策嘅庇护下尽早嘅买房，买到好嘅一手房

所以这是我今日特别想同所有购房者强调嘅

不论各位而家是在买一手定系买二手，都要珍惜政策调控为我哋争取嘅时间同窗口期

抢时间唔好等，将主动权放喺自己嘅手上，热钱在外围会持续一段时间，对于未嚟点样样我哋真嘅不知道，但是唔好等，一定要抢时间

等待嘅代价普通人可能是异常嘅大

这或者是成个2021年大家最需要记住嘅一件事

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第二，就是当热钱嚟嘅时候，佢嘅流动是有时间嘅，唔系一下子全部反应嘅，而是传递式嘅

离钱最近嘅地方最快有反应，然后开始蔓延

这都是点解政策调控最开始是在上海深圳杭州咁样嘅城市落地嘅原因

但是我哋好快就可以睇到，寻日嘉兴都开始调控‌

好明显，热钱开始在城市群之间开始流动，调控好快就开始跟进

噉就是钱流动嘅时间性同波动性，

但是要注意嘅系，有钱涌入不代表住所有城市嘅普涨，喺我眼入面会是城市之间嘅分化会严重

只有好嘅城市会吸引到钱，差嘅城市可能会受到更严重嘅打击

呢一轮华夏幸福点解一下子就被打趴嘎啦，其中一个好重要嘅原因就是呢间企业布局嘅城市都出现咗问题，所以直接导致特殊情况下嘅现金流断裂

所以城市之间嘅分化会持续存在，我哋要睇到下一个轮动嘅城市会是边入面

长三角同大湾区都会是被关注嘅对方，除此之外合肥、武汉或者都会有咁样嘅趋势

我刚从武汉回嚟，这方面嘅感触定系好深嘅，有机会同大家细聊

除咗城市嘅分化，品类都会存在分化

上海呢一轮调控变化最大嘅反而是改善类产品，同老破小嘅差距开始越拉越开

我依然坚信呢一轮趋势带嚟嘅唔会是普涨而是更加严重嘅分化，不论城市同品类都会咁

所以第二个建议就是，一定要有资产盘整嘅意识

对于换房家庭嚟讲，要保证自己换到一套真嘅好房子入面，要是嗰种真嘅好房子好资产

嗰种将两套老破小卖‌换一套好房子是一定对嘅

不将鸡蛋放喺一个篮子入面是一句正确嘅废话，前提是我哋要明白边个篮子系对嘅篮子

所以对于房票而言，边怕各位拥有两张或者两张以上，要先用对第一张然后再考虑第二张

第一张用不对，第二张就等佢放住，直到第一张用好为止

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上面这两点建议是我最想说嘅

大佬在乎嘅系世界，对于我哋普通人嚟讲，喺咁样嘅氛围下点样保护自己，点样更好嘅找寻机会才是最有意义嘅

时不时嘅抬头睇睇日，喺2021年都变得有‌额外嘅意义

当然，如果仲有第三条建议嘅话，就是如果大家仲有啲闲钱，真嘅可以投资下自己读个书充个电

热钱肆意，都是各种妖孽丛生嘅时刻，各个平台都出现各种西装油头贴牌大神，大家注意甄别安全第一

以上为正文，嚟自没有西装嘅卢俊