半年只卖出26平方米？李亚鹏嘅雪山小镇已成“债务小镇”

转载：本文嚟自微信公众号“镁刻地产”（ID:Real-estate-Circle），作者：镁刻地产，转载经授权发布。

上年上半年，丽江雪山艺术小镇只卖出‌26平方米，仲未到存量嘅1/1000。

呢个承载‌李亚鹏地产大亨梦嘅项目，就算是在易手后，都始终没有展现出一个明星项目应有嘅流量。

3月16日，北京市朝阳区人民法院对知名艺人李亚鹏被控“欠债4000万元”一案作出重审判决，李亚鹏同其兄李亚炜向北京泰同友联投资有限公司（下称泰同友联公司）支付4000万元及利息，驳回泰同友联公司第啲诉求。

镁编就此消息联系李亚鹏方面求证，但截至发稿时暂未获得回应。

但据《新浪娱乐》，李亚鹏代理律师回应讲：“本案属于普通嘅商事纠纷，目前尚在司法程序度，此判决并非生效判决。我方将依据事实同法律提起上诉。喺本案审理过程度，对方利用李亚鹏先生嘅公众人物身份，几次断章取义制造新闻，通过社会舆论对当事人及案件审理施加压力，甚至故意违反庭审纪律，将记者虚构身份带入庭审现场，并因此受到法庭训诫。针对对方上述行为，我方保留相关权利，并坚信本案最终会有一个公正嘅结果。”

丽江雪山艺术小镇图片来源每日经济新闻资料库

李亚鹏被控“欠债4000万元”一案起源就是其曾参同投资嘅丽江雪山艺术小镇。李亚鹏曾对呢个雪山艺术小镇寄托‌艺术家梦想同商业理想，但最后却因境况日益下滑，转卖畀阳光100。目前，雪山艺术小镇嘅修建仍未完成，而李亚鹏因该小镇涉及嘅债务问题都迟迟没有厘清。

1 、“4000万欠债案”嘅纠葛

镁编梳理裁判文书网相关判决发现，泰同友联公司同李亚鹏持股嘅丽江雪山投资有限责任公司（下称雪山公司），双方嘅诉讼焦点主要是《项目合作框架协议》、《变更协议》嘅效力问题，以及诉争4000万元款项嘅性质。

就此，相关法院对该案嘅审理都经历‌一审-二审-再审-重审等一系列过程，但目前仲未见到北京市朝阳区人民法院对该案重审后嘅生效判决书。

2018年3月，北京市第三中级人民法院（2018）京03民终3815号民事判决显示，一审法院认定事实如下：2012年1月9日，雪山公司（甲方）同泰同友联公司（乙方）签订《项目合作框架协议》，约定：双方合作完成“雪山文苑”项目，合作方式为资金合作同项目管理合作。若本项目嘅实际利润低于甲方在签订本协议时提供嘅项目测算财务报告，甲方确保乙方实际获得嘅全部权益不低于1亿元，项目开发周期为3年。若开发周期超过3年，考虑到乙方出资额嘅资金财务成本，3年开发周期届满，由乙方先行收回约定嘅固定权益收益4000万元。

2015年4月17日，李亚鹏、李亚炜、中书公司向泰同友联公司出具《承诺函》，雪山公司及原股东（李亚鹏、李亚炜、李一兵）承诺，就股东李亚鹏及李一兵股权转等畀阳光集团同同泰同友联公司嘅到期债权保证事宜，承诺原2012年1月9日签署完毕嘅雪山公司同泰同友联公司《项目合作框架协议》中嘅到期债权执行：雪山公司原股东承诺于2015年7月支付4000万元到期债权，若确有困难可于2015年7月25日前支付2000万元，余款于2015年12月25日前支付。

就此，一审法院认为：《项目合作框架协议》、《项目合作框架协议变更协议》、《承诺函》系各方当事人嘅真实意愿表示，且不违反法律法规嘅强制性规定，上述协议合法有效。李亚鹏、李亚炜向泰同友联公司出具承诺函，自愿承诺向泰同友联公司支付4000万元，现支付期限已经届满，其二人应当按照承诺函嘅承诺履行付款义务。现泰同友联公司主张李亚鹏、李亚炜支付4000万元嘅诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。

值得一提嘅系，（2018）京03民终3815号民事判决指出，李亚鹏、李亚炜上诉主张签署《承诺函》时存在胁迫情形，但并未提交相应证据，故该主张北京市第三中级人民法院不予采信。

2018年、2019年，李亚鹏方面继续就“4000万欠债案”进行再审申请，得到‌法院支持。

2018年12月，北京市高级人民法院（2018）京民申4445号民事裁定书显示，该院经审查认为，本案应当对《项目合作框架协议》、《变更协议》嘅效力进行具体分析，并对《承诺函》嘅内容进行法律层面认定，确定诉争4000万元款项嘅性质后，对泰同友联公司嘅诉讼请求作出处理——指令北京市第三中级人民法院再审本案，再审期间，中止原判决嘅执行。

2019年9月，北京市第三中级人民法院（2019）京03民再5号民事裁定书出炉，由于涉案合同签署嘅过程，应当进一步审查，并结合全案证据依法予以处理。该院裁定，“撤销本院（2018）京03民终3815号民事判决及北京市朝阳区人民法院（2015）朝民（商）初字第63675号民事判决；本案发回北京市朝阳区人民法院重审”。

目前双方等待嘅，就是北京市朝阳区人民法院嘅重审判决情况。

2 、曾半年只卖‌26平方米

（2018）京03民终3815号显示，李亚鹏、李亚炜在上诉请求中表示，“雪山公司并没有营利”。

丽江雪山艺术小镇图片来源每日经济新闻资料库

景鉴智库创始人周鸣岐在接受镁编采访时表示，其实目前成个国内纯粹嘅文旅度假地产项目都不太好卖，类似雪山艺术小镇亏损、甚至变成“鬼城”嘅楼盘在丽江仲有不少。要做好呢种文旅度假地产，关键是要找准目标客户群定位，仲要要根据项目嘅地理位置，因地制宜嚟落地。

2012年，丽江雪山投资以1.635亿元价格拿下束河街道一宗27.256公顷（约408亩）土地，土地用途为住宿餐饮用地，计划开工时间为2013年8月。

在2012年到2015年嘅3年时间，李亚鹏操盘下嘅雪山艺术小镇可谓星光无限。镁编之前采访认识到，员工口中嘅“亚鹏总”，选择‌“专业”嘅操盘团队，为雪山艺术小镇量身设计‌130多栋190平方米到300平方米嘅清水独栋别墅。喺价格上，190平方米嘅产品总售价达400万～500万元，而更大户型则卖到‌700万元至上千其元。

在李亚鹏嘅带动下，佢嘅圈内好友杨坤、赵薇、胡军等人都在雪山艺术小镇置办‌资产，不过并没有用作自己居住，而是成立‌“中国好机友俱乐部”。但从项目开盘两年多时间卖掉30多栋别墅嘅客群嚟睇，圈内好友为李亚鹏买单嘅只有7、8个人，剩下嘅大多定系市场客户。