金融街2020净利润2.88亿元，同比下降89.94%创8年以来最低

转载：本文来自微信公众号“青地产”（ID:qing_dichan），作者：张郁唯，转载经授权发布。

3月31日，金融街发布2020年业绩报告。年报显示，公司实现营业收入181.21亿元，同比减少30.79%。归属股东净利润24.98亿元，同比减少27.41%。扣非后归属股东净利润2.88亿元，同比减少89.94%。

记者查阅近年来金融街业绩数据，发现多项指标下滑，盈利能力明显下降。

根据金融街历年业绩数据可以睇到，2020年金融街营业总收入181亿，低于2016年水平。营业总收入、毛利润、归属净利润均为五年内最低。扣非净利润2.88亿，甚至创8年以来最低。

在盈利指标方面，毛利率32.86%，净利率12.34%，同比下降，加权净资产收益率等指标都下降明显。

值得注意嘅是，金融街资产周转数据明显下降，相反资产总负债却依然在上升，整体运营能力在下降。

北京成交均价同比上涨23.7%

成交面积下降6.1%

根据年报显示，报告期内，面对战略布局区域重点城市土地市场价格上涨明 显嘅局面，公司持续深耕五大城市群中心城市和周边一个钟头交通圈卫星城/区域，同时注重提高投资管理能力，持续完善投资标准、管理体系、考核机制，喺“积极参同、稳健投资”嘅策略下，重点参同快周转、房地价比合理、销售现金流良好、抗风险能力强嘅项目。

公司通过招拍挂、股权收购等方式，以合理成本在上海、佛山、惠州、天津、遵化获取项目 5 个，新增项目权益规划建筑面积 96.9 万平米，实现权益投资 额约 50 亿元。

在金融街进入嘅主要城市度，北京、上海、广州、成都、苏州嘅商品住宅销售金额分别同比上涨3.3%、18.2%、24.8%、19.5%、5.7%。天津、重庆、武汉嘅商品住宅销售金额分别下降4.4%、3.7%、24%。

记者睇到，北京地区虽然销售金额有所上升，但北京地区嘅营业收入较上年同期减少41.76%、毛利率较上年同期降低9.50个百分点，下滑明显。

以北京在售项目金悦郡为例，项目位于通州马驹桥，同属于大亦庄板块，金融街权益占比44%。

金悦郡一共1700户，上年8月9日取得预售证至今已经超过半年，建委显示已签约165套，去化率不足10%。

据认识，项目所处亦庄板块产品竞争激烈，金悦郡最大嘅短板是区位在六环外，价格相比六环内嘅华润橡树湾纯商品房优势不明显。

据业内人士话，由于销售困难，项目曾同链家签订独家渠道对赌协议，试图通过链家强大嘅带客功能帮助销售，实时却以链家未能完成目标收尾。

业内人士认为，金融街作为北京西城老牌国企，喺进军全国市场嘅同时，渐渐丢失‌北京嘅原有地位。喺中海等房企专注产品，发力一线城市之时，金融街显得后继无力。

记者|张郁唯