救助泰禾操盘平台隐现 万科系团队正喺度出手

转载：本文来自微信公众号“经济观察报”（ID:eeo-com-cn），作者：陈博，转载经授权发布。

经济观察网 记者 陈博 田国宝 虽然迄今为止，泰禾依然未达成2020年7月万科驰援时设置嘅七大门槛；过去半年多，万科屡次在公开场合表示，解锁“钥匙”在于泰禾及相关债权人手上。但万科同泰禾双方嘅接触正喺一步步深入。

经济观察网从接近操盘公司嘅人士处获悉，目前万科已经调度‌一只由黄耀文、何沁石、单兴海、伍迅、丁盛等人组成嘅团队，用来协助泰禾操盘部分项目。

呢啲来自万科嘅人员将会和泰禾在上海成立一家平台管理公司，负责项目对接、协调等相关事宜；并在华东和华南两个区域成立相应嘅项目操盘公司。不过，无论是平台管理公司，仲要是项目操盘公司，都唔会同万科有直接股权关系。

3月31日，喺2020年度业绩会上，万科总裁、首席执行官祝九胜透露，万科同泰禾正喺度酝酿成立操盘公司，主要负责操盘泰禾部分项目，但唔会接盘，也唔会承债。

“操盘公司就是受各方委托，具体来干活，面对项目的具体建造、启动、销售呢啲问题嘅，不承担项目本身嘅债权债务关系。”祝九胜表示，解决泰禾整体问题需要好长时间，不排除有少数项目可能先行解套。

按照祝九胜嘅说法，少数资源条件好、债权债务协议达成、各方都支持嘅项目，成立一个操盘公司先行启动，尝试通过盘活项目恢复开工和销售来解决一部分问题。万科方面宣称具体方案仲喺度探讨过程度，但实际上，双方组建操盘公司嘅步伐没有停止。

家阵时，位于上海嘅平台管理公司已经开始启动注册；而3月17日，珠海横琴昌盛祥泰管理咨询有限公司（以下称为“昌盛祥泰”）在珠海横琴新区低调成立，公司注册资金10万元，经营范围包括企业管理咨询、自有资金投资、信息技术咨询服务、咨询策划服务等。

上述接近操盘公司嘅人士确认，昌盛祥泰将成为未来万科介入泰禾嘅项目操盘公司之一。

昌盛祥泰有两名自然人股东，何沁石同伍迅各出资5万元，分别持股50%。何沁石担任法人代表兼执行董事，另仲有一位监事苏珊娜。

值得关注嘅是，何沁石原为万科芜湖城市公司总经理，伍迅原为万科旗下万众乐跑运动俱乐部负责人，而苏珊娜则来自万科厦门公司党支部。

昌盛祥泰成立两天后，珠海横琴启盛恒泰管理咨询合伙企业（有限合伙）（以下简称“启盛恒泰”）也注册成立。昌盛祥泰为启盛恒泰嘅执行事务合伙人；丁盛认缴5万元，持股50%。丁盛原本也是杭州万科商业同配套管理部总经理。

上述接近操盘公司嘅人士表示，万科系团队主要接手操盘部分泰禾房地产项目，但唔会直接投资。

据经济观察网认识，呢次万科组建嘅呢个团队度，黄耀文曾在万科工作过近10年，喺职期间曾是万科董事原执行副总裁、财务负责人王文金嘅老部下，今年由王文金推荐畀泰禾董事长黄其森，担任泰禾集团高级副总裁。“黄耀文工作务实，而家就睇他上任之后嘅三将火点样烧，仲有黄其森系咪足够授权。”一位熟悉情况嘅人士称。此外，为咗同原东家切割，部分万科人员，点样沁石、伍迅、丁盛已从万科办理‌离职手续。

首批推进嘅项目也已经选定。黄其森已经向何沁石开出一个项目名单，大概16个项目，预计先行启动嘅是2个上海项目，1个中山项目，1个肇庆项目，1个惠州项目以及1个天津项目。

2020年7月31日，泰禾发布公告话，大股东泰禾投资将以24.27亿元价格向万科下属公司转让19.9%嘅股权。不过，万科为这笔交易嘅最终落地设定‌一系列严格嘅先决条件。

其中最重要嘅两项在于：第一，泰禾制定债务重组方案同债权人达成一致，能支持泰禾可持续经营，且得到泰禾同万科一致认可；第二，万科对泰禾完成尽职调查，且就发现问题嘅解决方案及拟议交易嘅方案达成一致，同时泰禾嘅资产、债务及业务不存在影响公司持续经营重大问题或重大不利变化。

这两项前提条件，无论从实现可能性、还是相关条款认定嘅弹性来睇，对于债务缠身嘅泰禾都非易事。一定程度上，万科接下来系咪履行入股，依然存在较大回旋空间。

“帮人忙也唔会畀自己添乱。”上述业绩会现场，祝九胜强调，只有达成全面嘅债务重组方案情况下，万科才考虑真实入股。“目前嘅进度，距离入股仍有相当大嘅难度。”

据上述接近操盘公司嘅人士透露，春节前后，万科系操盘团队已经介入泰禾嘅具体经营事务之中。包括泰禾最近一次裁员，最终保留下来嘅泰禾员工名单，也是经过万科系团队嘅认可和确认后才开始执行；泰禾同债权人进行谈判过程度，万科系也陆续参同进去。家阵时，一啲项目已经取得诸如华融之类大债权人嘅认同，小债权人嘅博弈仲喺度继续。

经济观察网获悉，喺广深区域，泰禾部分债权人基本畀到一定嘅展期和较好嘅利率。成个泰禾而家实行二级管控，项目直接落地项目负责制，而区域平台则提供服务支援和风险管控。