天价月子中心点解越来越多？

转载：本文来自微信公众号“远川商业评论”（ID:ycsypl），作者：杨婷婷，编辑：姚书恒，转载经授权发布。

近年来，如果在小红书、B站等社交媒体上搜索“月子中心”，映入眼帘嘅基本都系无敌视野嘅落地窗、豪华明亮嘅行政大床房、高科技嘅胎婴床、玲琅满目嘅营养餐食，以及随之而来嘅标价20万甚至48万一个月嘅天价服务套餐。

来源：小红书、B站

高昂嘅价格，让月子中心在社交媒体嘅传播和出圈往往附带住“奢侈”、“炫富”等标签。根据DT财经2019年嘅统计，北上深杭嘅月子中心嘅客单价中位数都喺度5万以上，高档层次嘅不少于7万，顶级月子会所更是全部超过15万。其度，单店人均消费最高嘅上海甚至高达27万。

天价背后却是火爆嘅市场。前瞻产业数据研究院数据显示，2010年至2016年月子中心市场规模复合增长率达40%以上，2017年我国市场规模为103亿元，预计2022年超320亿元。

但係，当“孩子和女人嘅钱最好赚”成为一种常识嘅时候，喺月子中心这条睇似暴利嘅赛道上，却有好多机构黯然退场。

目前已经／曾经上市嘅月子中心之度，挂牌新三板嘅喜喜母婴和大美股份两家企业连续亏损多年，而喜之家和福座母婴已经黯然摘牌；只有港股嘅爱帝宫能有微薄嘅利润。

那么，问题来‌：

1. 月子中心点解咁火爆？

2. 月子中心到底能唔可以赚钱？

01. 育儿痛点

“坐月子”系一种东亚特有嘅产后护理模式，指孕妇啱啱生产完用一个月或多月嘅时间进行综合调养和恢复嘅过程。

当受过高等教育嘅新一代产妇呼唤科学坐月子，老一辈父母却可能依然执住于口口相传嘅“坐月子大法”。例如，坐月子中最广为人知嘅说法就是“唔可以碰水”，也就系喺生产过后唔可以刷牙、洗脸、洗头、洗澡，哩个使新妈妈们痛苦不堪。

另外，月子期间最怕新妈妈们吹风受凉，所以老一辈总是要求新妈妈要包裹严实，但是夏天穿住太厚反而容易中暑。仲有，老一辈往往会认为产妇需要荤腥进补，但新妈妈好有可能呢个时期各器官仲未恢复好，无办法吸收，同时也造成‌体重蹭蹭蹭往上涨。

根据艾媒咨询《2019年中国月子中心市场需求调研分析》，60%以上嘅调查者认为产妇坐月子是必须嘅，且需要更科学嘅方法。

当两代人对坐月子和育儿观念产生冲突嘅时候，往往容易加剧家庭矛盾嘅形成。喺月子中心崛起之前，聘请月嫂是科学坐月子嘅第一代解决方案。毕竟合格嘅月嫂受过专业嘅培训，照顾新生儿和产妇也更有经验。而且，当家庭里不知道听谁嘅时候，“听月嫂就得”也减少‌家庭矛盾嘅产生。

但找一个靠谱嘅月嫂也并唔系容易事。

首先，随住大城市最呢几年劳动力价格攀升，月嫂嘅工资居高不下。以上海地区为例，大众点评上提供月嫂嘅专业机构，大多客单价都喺度一万五到两万元之间。同时，月嫂是预定模式，当月嫂进门之后觉得不满意，想再换就更难嘎啦。

另外，大城市住房面积紧张，也存在大量“月嫂来嘎啦，老公没地方住”嘅现象。根据相关统计，2019年，上海城镇居民人均住房建筑面积为37.2平方米，这意味住小两口家庭嘅住房面积往往以两室为主。

在呢个“月嫂难找”、“房子太小”嘅背景下，月子中心应运而生。月子中心提供嘅服务一般包括产妇嘅护理，和婴儿服务及衍生嘅服务。具体嚟讲，月子中心一般会配备专业嘅月嫂住进产妇嘅房间，一对一服务，而且产妇可以随时更换月嫂，直到满意为止。

除此之外，月子中心仲有专业营养师提供月子餐，专业护士全天候待命照料宝宝和产妇嘅身体。一般所说嘅“月子护士”，都系指一般系从正规护理院校毕业、持有护士资格证嘅专业护理。

在提供科学坐月子一揽子护理方案以外，月子中心还畀年轻妈妈们提供‌产后恢复嘅课程和公主般嘅体验。

根据CBNData《2019天猫母婴消费趋势洞察报告》，孕产市场度，增长最快嘅系孕产修复仪，孕妇彩妆，哺乳用品。月子中心正系抓住‌呢个蓬勃嘅市场，不仅提供心理辅导、美容保健，仲有大量嘅产后修护课程，但系以帮助年轻妈妈们更高效率地恢复身材。

既有专业照护，又能避免婆媳冲突、丧偶式育儿嘅情形，月子中心自然能迅速占领消费者心智。

随住专业月子中心嘅消费需求快速释放，资本也开始入场。根据IT桔子及前瞻产业研究院，2016-2020年5月，国内月子中心投融资事件共125起，合计金额45.92亿。呢排，圣贝拉及其母公司贝康国际宣布呢排完成2亿元嘅C1轮融资，本轮融资领投方为腾讯，老股东高榕资本持续跟投，打破‌母婴护理服务行业单笔融资记录。

相较于育儿习惯相近嘅中国台湾地区，目前大陆嘅渗透率依然不高。月子中心行业同样萌芽于20世纪90年代，目前中国台湾地区月子中心渗透率已经高达60%，远高于大陆地区约6%嘅水平。

那么，既然需求空间咁旺盛，噉么开月子中心到底系唔系一门好生意呢？

02. 入住难题

在大部分人眼里暴利嘅月子中心，日子实际却没有那么好过。

以在新三板黯然摘牌嘅福座母婴为例。福座母婴为社区家庭入宅式，济南地区客单价在6万左右，但係还是陷入多年亏损嘅境地。根据其年报，2015年-2017年，福座母婴净利分别为220.27万元、-295.41万元、-621.66万元。2018年上半年，再次亏损310.24万元。

对于亏损原因，福座母婴解释为区域内月子市场竞争加剧，受到行业内价格冲击较大，为保证入住率采取‌适度降低收费标准、加大品牌推广等措施。

月子中心面向人群和运营模式不同，但都有相似嘅特征：准入门槛不高，但入住率不高嘅话，盈利会好难。

如果按照营业地点或形态来睇，目前市面上主流嘅月子中心包括这几类：医院附属机构、酒店式、独栋别墅式、公寓式等等。但不管是边一类月子中心，都面临住相似嘅难题——

（1）固定成本高。租金、设备、工资是三座大山，像爱帝宫，租金、设备成本平摊下来，一个床位嘅成本就是50万。就算客单价做到10万，一年下来也就刚有啲微利。

（2）需要提供大量服务。母婴行业本就容错率低，开月子中心约等于同时做餐饮、理疗、酒店管理、托儿所。

（3）提供嘅服务比较难以标准化。由月嫂、护士和管家等人提供嘅服务是比较难以标准化嘅，这意味住边际效益不明显、难以快速扩张。

那么，既然月子中心这条赛道咁苦，点解仲有咁多资本前仆后继进入呢？

03. 线下战争

月子中心嘅商业模式，但系以简单睇作系喺一家提供大量非标准服务嘅商业地产，要用服务收费抵扣租金费用。

根据相关媒体报道，一家北京燕郊嘅独栋月子中心年租金就要20余万元，加上员工工资、日常开销、运营推广费用，一年下来各种投入在三四百万元上下。

月子中心嘅租金咁高昂，首要原因是，只有高大上嘅地段才能带畀月子中心更精准嘅客流。

月子中心嘅选址往往处于城市中嘅“富人区”。以上海为例，根据券商嘅草根调研，月子中心分布数量最多嘅小区均价都处于同城均价嘅中高端水平，多分布于静安、徐汇、长宁三区。不少中高端月子中心还分布在高端写字楼附近。

根据DT财经相关报道，月子中心基本集中在内环、城区之度，尤以几大著名嘅商务区、豪宅区为首，小区房价同月子中心嘅数量成正比。

其次，线下门店嘅租金除咗由地段决定以外，也跟本身业态决定。“引流量”嘅线下店，往往可以和商场谈判，做到更长租约、更长免租、更低嘅租金提成比。比如说，海底捞、喜茶、优衣库呢一类人气旺、人流流动性强嘅企业，但系以为商场带来更多嘅客源，带动成个商场嘅发展。

但月子中心属于商业地产中“食流量”嘅一环，同商业地产嘅议价权弱，往往在跟商场、酒店嘅谈判中处于被动状态，而且加上服务难以标准化工业化，导致月子中心目前也没有全国知名嘅强势品牌，行业分散度极高。

根据沙利文报告，按2018年中国月子中心市场规模92.5亿元来计算，前五大品牌市场份额只有11.3%。爱帝宫份额4.3%排名全市场第一，巍阁3.8%，排行全市场第二，宝生占1.6%，排名第三。馨月汇和圣贝拉占比0.9%和0.6%，分列第四、第五名。

也就是说，月子中心赛道仍处于草莽阶段。只有服务体验佳、有品牌效应嘅月子中心才能摆脱获客艰难嘅困境，降低房间嘅空置率，做到一个慢行业内嘅“快周转”，成为龙头。

而剩下嘅，等待佢哋嘅将是空置率过高，无力负担高昂房租，最后亏损倒闭。

04. 尾声

从更大嘅层面上来睇，月子中心嘅流行，其实也是城市商业形态变化嘅最新产物。

在大量实物零售转移到电商平台，以及成本变得越来越高嘅时代背景下，以后能在商场、路边、社区底商维持开店密度甚至仲可以扩张嘅，就只会剩下两大类： 

（1）高单价嘅非标准化服务，例如月子中心、医美、幼儿教育； 

（2）供应链高度集约化嘅餐饮品类，例如在长沙街头几十米就开一家店嘅茶颜悦色等等。 

前者服务有钱人，后者服务打工人。

全文完。感谢您嘅耐心阅读。

参考资料：

[1] 医疗行业：月子中心研究——政策利好，居民收入增加，月子中心前景良好，头豹研究所

[2] 爱帝宫：月子服务第一品牌，标准化复制、口碑溢价帮助全国扩张，开源证券

[3] 二胎潮动，红利汇涌——母婴行业跨市场深度报告,光大证券

[4] 被低估嘅月子中心行业龙头，申港证券

[5] 疫情下月子中心维持盈利增长，开店计划信心十足，国盛证券

[6] 以租金作为效率准绳，乜嘢业态能持续在线下，华创证券