642座城市零门槛落户！

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最近，国家发改委再发文强调：城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策。

其实关于全面取消落户限制，呢几年一直都喺度提。

2019年4月8日，“城区常住人口100万-300万嘅Ⅱ型大城市要全面取消落户限制”。

2019年12月25日，“要全面取消城区常住人口300万以下嘅城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万嘅大城市落户条件。”

2020年4月10日，督促人口300万以下城市全面取消落户限制，推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。

从2019年嘅通知到2020年督促，到而家嘅“全面落实”，可见户籍制度改革刻不容缓。

所有城区人口在300万以下嘅城市全面取消落户限制，已经没有任何商量嘅余地。

而且呢次官方还畀出‌明确嘅方向：

1、强调‌租购同权：城市落户政策要对租购房者同等对待，允许租房常住人口在公共户口落户。

呢一点对地方楼市也会产生影响。

以前在城里读书得有房子，先能落户上学，但是而家不需要嘎啦，小孩嘅户口可以挂靠在街道公共户口，照样能读书。

当然对于学位紧缺嘅大城市而言，租房读书嘅可能性好小，尤其系学位房，但是针对嗰啲城区人口在300万以下嘅小城市是可以实现嘅。

也就是说，不买房你家孩子也能在城里上学。

2、推动具备条件嘅城市群和都市圈内社保缴纳年限和居住年限累计互认。

这里还点名‌支持福州、成都、西安等都市圈编制实施发展规划。

中国早就进入城市群，都市圈嘅时代嘎啦，其中长三角、珠三角和京津翼三大城市群也越接近世界级嘅城市群，虹吸‌中国大部分嘅流动人口。

除咗这三大城市群，国家还要支持更多地方嘅都市圈，比如福州、成都、西安，分别代表住东南、中部和西南部。

相对于长三角和珠三角，呢三大都市圈发展仲未算成熟，城市群内部嘅人口流动渠道亟待打通。

现喺国家就喺推动呢个事。

举个例子，如果你在四川德阳居住、缴纳社保1年，但你想落户成都，呢时，喺德阳累积嘅居住、社保年限可睇作系喺成都累积嘅。

简而言之，喺落户呢件事上，成都都市圈各城市是互通嘅，呢样嘅话将来都市圈嘅人口流动就会更加频繁。

当然咯，对于都市圈中心城市嘅楼市也系一种利好。

总嘅嚟讲而家全面放开落户限制，已经成‌大势所趋。

从三四线到二线，乃至一线城市郊区新区，零门槛落户将会遍地开花，抢人大战势必更加白热化。

全面放开落户限制，呢一目标其实在2016年就正式提出，而2020是收官之年，而家已经有好多城市在执行嘎啦，甚至部分二线城市和一线城市嘅郊区也在尝试放开。

再过一两年，估计300-500万城区人口嘅城市也会逐渐放开，所以对于广大城市嚟讲，真嘅别再端住架子，再不放开落户就晚嘎啦。

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虽然“全面放开落户” 嘅消息已经被提及好几次嘎啦，但是每次说起来，都会引起一帮人嘅兴奋。

因为对于佢哋嚟讲：放开落户=放松调控=房价会涨。

但事实真嘅咁吗？

我哋先来睇睇全面放松落户限制嘅城市名单。

截至2019年，全国城市数量为672座，其中城区常住人口300万以上城市达到30座。

换言之，2021年642座城市将全部实现“零门槛落户”。

100万以下嘅一般系都系小城市或者是小县城，呢里就不提嘎啦。

国民经略之前统计过，城区人口在100万-300万之间嘅城市有65个。

这其度，包括乌鲁木齐、贵阳、石家庄、福州、南昌、海口、呼和浩特等二线省会，也包括无锡、佛山、常州、烟台、珠海、温州、洛阳、唐山等强经济城市，仲要包括以保定、绍兴、惠州、柳州为代表嘅几乎所有三四线城市。

放开落户对于楼市嚟讲肯定系一个积极嘅信号。

只是未必每一座城市嘅户口都具备同等嘅含金量。

比如说河北省会石家庄，2019年初就实施零门槛落户嘎啦，但是呢一两年来，石家庄楼市一直处于横盘阴跌嘅状态。

江西南昌，放开落户后楼市也不见起色，仲要尝试偷偷放松调控；山西太原，实施“零门槛”落户后，呢两年来基本上楼市也处于小透明嘅状态，无人讨论。

所以对于一座城市嚟讲，最重要嘅还是产业，产业拉动就业，就业才能带来人口，先能支撑起楼市嘅健康发展。

当然，如果一座城市有产业，经济水平也不差，噉样全面放开落户那就是锦上添花嘅事嘎啦。

比如说西安就系一个典型嘅例子，仲有上年末放开落户嘅福州，今年就迎来‌楼市小阳春。

包括珠三角和长三角嘅一啲经济强市，都应该尽快放开落户。

放开落户肯定会为城市带来大量人流，但这不意味住就是放松调控嘎啦。

之前好多城市都喺度借“人才”之名来“炒房”。

杭州就系一个例子，但是前天杭州也收紧‌人才购房政策，而家杭州高层次人才买2套房，无论单身还是家庭，都同普通购房者一样。

大家要明白，放开落户限制最终目嘅系为‌鼓励人口流动，推进城镇化发展。

但如果楼市出现过热现象，噉样呢啲城市嘅调控政策只会继续加码，绝唔会放松。

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最后仲有一个地方非常特殊：环京城市廊坊。

廊坊2019年末嘅城市常住人口为490万左右，而城区常住人口在100万左右。

按照发改委嘅文件来睇，廊坊完全符合全面放开落户嘅条件。

但是由于过去嘅经验教训，环京楼市一旦放松嘅话好容易被炒房客炒虚高。

所以即便符合全面放开落户限制嘅要求，廊坊目前也不敢大胆抢人。

最近环京一直在传放开落户，根据《华夏时报》记者嘅消息，目前承认嘅系要有房本（住宅）才能在燕郊办理落户嘎啦。

但呢个消息对环京楼市嚟讲，利好微乎其微。

外地人本来就无房子，何谈落户？

嗰啲在京工作嘅北漂一族，想要在环京买房依然需要三年社保，限得太严格嘎啦， 堵死‌ 北漂安家嘅愿望， 也堵死‌ 环京楼市。

如果调控政策唔可以放松嘅话，噉样廊坊全面放开嘅落户限制就是唯一嘅希望嘎啦。