上海“五一”楼市升温，有楼盘认购比例超过130%

转载：本文来自每日经济新闻，每经记者 吴若凡，转载经授权发布。

喺啱啱过去嘅“五一”黄金周，上海楼市热度进一步提升。

58安居客房产研究院统计数据显示，5月1日-5日全国楼市热度指数达到120.2，同比2020年增加‌0.6%，一线城市楼市热度指数达119。其中上海楼市表现尤其抢眼，共有14个楼盘开启认购，唔仅开盘密集（平均1天近3个楼盘认购），睇房人流也十分密集，有楼盘甚至传出认购率超过130%。

多位业内人士向《每日经济新闻》记者分析认为，政策叠加各类规范性措施，上海楼市整体上以平稳为主，唔会大起大落，“五一”假期之后市场将恢复温和状态。

上海某喺建项目 图片来源：每经记者 吴若凡 摄

“五一”新盘认购火热

4月25日，上海市房地产交易中心网站“网上房地产”显示，上海将上市一批新房源，呢是自“沪十条”“沪七条”等房地产市场调控政策落地以来，上海第二次以集中批量供应嘅方式推出房源。该批集中上市房源包括47个楼盘项目，总面积约156.7万平方米，共计13969套房源，分别位于宝山、浦东、松江、虹口、静安、黄浦、青浦、奉贤、金山、嘉定、闵行、崇明等12个区域。

相比第一批次集中上市嘅33个楼盘、10006套嘅供应房源，本批次上市嘅新房源大幅增加39.6%。其中仲有“少见”嘅内环内项目入市，引人关注。而本批次新房源已经喺4月30日起开启认购。

值得一提嘅系，本次供应嘅这47个楼盘度，有27个为一年内嘅老盘加推，有10个楼盘喺上一次开盘时认购比超过1.3:1，包括陆家嘴锦绣观澜、森兰星河湾、绿地海富•东上海、古北中央公园、大华公园城市、大华朗香公园里等。

位于宝山嘅大华公园城市项目于5月2日开始认购，共推出672套房源。截至5月5日，该项目积分60分以上嘅客户就超过‌600组，更传出其认购比例超过1.3倍嘅消息。

大华公园城市位于上海市内中环嘅一位案场销售人员讲畀《每日经济新闻》记者，认购前两天人非常多，但由于认购仲未有到最后截止日期（5月8日），目前还唔可以最终确定系咪触发积分制。

据记者认识，从“五一”假期上海楼盘到访情况来睇，主城区新盘尤其受到购房者青睐。同时，加推热盘喺计分制摇号嘅规则下虽然降低‌认购比，但来访量仍唔容小觑。相比之下，远郊楼盘因为板块认可度低，配套唔完善等因素，喺假期略显冷清。

克而瑞研究中心总经理林波讲畀记者，总体嚟讲，上海房地产市场供应不足，而家最大嘅问题就是缺货。外围市场也好好，甚至是青浦，五大新城，甚至是崇明也卖得好快。

成交量同比降超一成

由于呢一批“五一”假期集中认购嘅楼盘喺7天认购期满后，开发商会将材料上报到上海市房管局进行资料审核，中间时间长达近2周，随后才能进行摇号选房。

因而“供应热闹、认购火热”嘅结果并未反映喺成交上。据上海中原地产数据，“五一”黄金周期间（5月1日-5月5日），上海新建商品住宅成交14.1万平方米，比上年假期减少10.2%。

一位地产分析师讲畀《每日经济新闻》记者 ，一方面数据有延迟，并未体现“五一”假期上海楼市嘅实际成交情况；另一方面，随住市场交易节奏恢复正常，成交量会相对上年趋于平稳，但都要具体区域具体分析。

整体睇，今年“五一”期间上海刚需楼盘项目表现活跃、高端楼盘项目比较冷清。而上年啱好相反，中高端项目嘅表现相对活跃。

具体来睇，今年“五一”假期，上海新房交易最活跃嘅系上海原南汇、嘉定区和松江区，呢几个区嘅成交量都超过1万平方米，尤其系原南汇，成交达到5.4万平方米。

通常假期度，上海签约超过百套嘅项目并唔多，而今年“五一”期间上海共有3个项目嘅签约过百套。而且今年“五一”期间成交排名前三嘅区都系上海五大新城所喺区域，唔仅呢啲板块会受到市场关注，也会带动周边区域嘅置业热情。而呢啲区域嘅新房均价都唔超过6万元/平方米。

相反，新房均价较高嘅上海市中心区，“五一”期间表现平淡，黄浦、老静安、长宁等7个区嘅新房成交量挂0。

楼市平稳将是常态

“喺密集嘅调控之下，楼市唔会大起大落，平稳将是常态。”

中原地产分析师卢文曦讲畀记者，大部分城市“五一”假期楼市热度并唔高，4月份各地重磅调控出现下，各城市都喺度调控影响下有所降温，虽然未出现价格下调，但成交量已经喺4月基础上开始出现咗轻微下行。

今年“五一”假期上海新房市场成交比上年减少近一成，但从交易绝对量来睇，仍属于正常范畴内。一方面，随住供应嘅集中释放，尤其系刚需和刚改项目嘅集中入市，支撑起交易数据；另一方面，目前二手房价格仍较为坚挺，从性价比角度来睇，新房还是具备唔少优势。

“随住一系列调控举措出台，对于新房销售中嘅乱象畀予震慑和制止，畀予买家入市信心。预计喺供应支撑下，5月上海市场仍会有稳定发挥。”卢文曦表示。

同样哋，上海楼市嘅规范性逐渐强化。

4月末，上海房地产交易中心网站“网上房地产”发布公告话，接群众投诉反映，静安福新名苑、浦东海富城市花园、嘉定云上名邸、南山虹桥领峯四个楼盘存喺违反认购规则等行为，房管部门正喺度调查核实。调查核实整改期间，福新名苑楼盘暂停认购。

从上海第二批集中上市房源“五一”假期嘅认购情况睇，信息嘅公开性和透明度有进一步提升。同时，由于认购期限嘅延长，各个楼盘并没有出现上年同期和下半年以来嘅排长龙现象。

上海市房地产行业主管部门明确，喺楼市调控新政密集，百姓购房需求迫切嘅情况下，企业要约定合理可行嘅贷款周期，既合法合规，又合情合理嘅做好销售方案。确保销售环节三大类15项认购资料唔追加，首套二套35%、70%认购金唔超额。保公开公正公平嘅原则，保障购房人嘅权益。