转载：本文来自微信公众号“每日经济新闻”（ID:nbdnews），作者：镁刻地产，转载经授权发布。
“本以为快嘅话三点半，最慢四点都可以结束嘎啦，谁成想五点多才出最后结果。”
意料之外，是5月13日深圳年内首批集中供地嘅主要标签之一。
深圳呢次集中出让6宗居住用地，分别位于宝安尖岗山、光明凤凰城、龙华民治和南山留仙洞以及深汕合作区，起拍总价105亿元。
最终，其中深汕合作区两宗地块和龙华地块，分别由中铁十四局+武汉交投和深圳人才安居集团竞得，关注度高嘅光明凤凰城、西丽留仙洞地块均被龙光竞得，宝安西乡尖岗山地块由深圳市金桂商务信息有限公司竞得，通过层层穿透其为佳兆业嘅马甲公司。
当日，深汕合作区及龙华三宗地块以底价成交，光明区、宝安区地块均以最高限价被拍出，南山留仙洞地块以69亿元成交，6宗地总成交价为138.44亿元。
佛系嘅争夺战
从到场围观企业代表和报道媒体来睇，作为今年深圳首次大规模土拍，气势还是十分足嘅。竞拍开始，深圳市土地房产交易大厦3楼嘅交易大厅几乎座无虚席。
记者从现场获悉，参加13日土拍嘅开发商有20多家，万科、金地、招商、中海、龙光、星河、武汉交投、佳兆业、厦门建发、融创、卓越等都有报名领号牌。
深圳集中供地首拍现场 每经记者 甄素静 摄
唔过，相较之前几次激烈嘅“狼多肉少”争夺战，本次参同嘅房企佛系好多。
开场，主持人宣布6宗地块中有3宗只有一人报名竞买，线上已成交，其度，深汕合作区两宗地块由中铁十四局+武汉交投，龙华民治地块由深圳人才安居集团竞得。
其余关注度高嘅两宗光明凤凰城和宝安尖岗山地块，均喺一分钟之内被举牌至最高限制地价，并喺半个钟头内分别被龙光和佳兆业竞得，手起刀落干脆利索。
“没有乜嘢一定要拿嘅地”，一位头部房企人士讲畀记者，虽其交保证金拿号牌，但对呢次挂牌嘅土地并非势喺必得，现场其所喺嘅企业举牌也唔太积极。
一位深耕深圳嘅本地开发商代表也讲畀记者，也唔是非要拿唔可，举到我哋测算嘅范围就唔举嘎啦。
“我哋要保第啲项目，呢次没有报名”，唔过，另一位开发商投拓部门嘅负责人还是带领其团队前来围观呢次土拍。
明源地产研究院主编艾振强表示，目前深圳市场分化严重，从全国来睇，集中出让并唔可以降低土地价格，即便限价也咁，加上竞自持或者无偿转让部分，价格并唔低，抢唔到地嘅是输家，抢到嘅也未必是赢家。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，首场集中土拍只是深圳土拍嘅开胃菜，重头戏将喺第二、三批，通过招拍挂供应嘅宅地供应唔会少于上年，且前海也将有宅地供应，可以预期，后市嘅土拍市场竞争将极为激烈。深圳政府增加宅地供应嘅决心明显，而且行动上也跟上节奏，预期深圳楼市嘅发展将越发平稳。
“熬走众多围观者”
13日最后成交嘅一块土地——留仙洞总部基地人才地块，是该次出让中面积最大嘅商住地块，也被业内调侃为深圳供地史上竞争最胶住嘅地块，最终由龙光以69亿元摘得。
龙光、招商、万科特区建发联合体三家报名竞买该宗地块，唔过，从下午三点半竞买开始，到五点多结束，全程几乎只有万科联合体同龙光喺胶住举牌。
举牌时间近2个钟头，熬退唔少前来围观嘅同行。期间，有手持号牌嘅开发商代表退场，团队成员边走边同同伴小声说，“早就该走”。
对于该宗“意料之外”嘅竞争胶住地块，上述开发商投拓负责人讲畀记者，最后这块地嘅竞拍，是我第一次睇到竞价台阶调低后又畀调高嘅，睇竞价举牌嘅策略，估计佢哋唔是单纯从这块地来睇得失。
对于呢次土拍斩获，龙光喺回复媒体采访时表示，两地块均为地铁TOD项目，发展前景被普遍睇好，特别南山留仙洞总部基地地块，计容建面为29.2万平方米，是深圳呢次集中供地中面积最大嘅一幅商住地块，颇为稀缺。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析话，深圳土地出让门槛是好高嘅，限地价、限房价、竞地价、竞配建等双限双竞模式，开发商盈利空间被极大压缩，特别考验开发商嘅融资能力、开发能力、产品打造和销售水平。深耕本地嘅佳兆业和龙光拿地决心好大，带旺成个土地市场嘅热度，也同这两宗地块区位优势突出有关。
同时，记者获悉市场消息话，佳兆业三点半啱啱拿地，五点时挖掘机已进场开始作业，业内人士调侃称“深圳速度，快且神奇”。
cantonese.live 足跡 粵字翻譯
请登录之后再进行评论