“住得好”成为购房者切实需求 房企面临三个能力考验

转载：本文来自证券日报，记者 王丽新 见习记者 郭冀川，转载经授权发布。

“经过20多年房地产市场化嘅发展，中国嘅人均建筑面积为37平米，基本达到‌国际平均水平，但人均住房嘅使用面积只有20多平米。由于有1.5亿到2亿人没有实现真正嘅城镇化，房地产行业仍然有坚实嘅基本盘。”在2021中国智慧地产（第八届）高峰论坛上，经济学家、如是金融研究院院长管清友表示，未来房地产需要解决嘅，是从住嘅开嘅问题到住嘅好嘅问题。

管清友认为，伴随住“十四五”嘅开局，房地产行业仍然是未来值得做、可以做，且有好多机会嘅行业，房地产行业已经出现咗政策、监管、投资逻辑诸多领域嘅转变。短期来睇，今年中国经济仍然会处于一个强劲嘅复苏周期；长期来睇，无论是中国经济发展嘅前景还是城镇化嘅继续推进，但系为房地产行业嘅发展提供巨大嘅动力。

“住得好”已经成为购房者嘅切实需求，都是考验房地产企业产品力嘅关键所在。随住房地产市场逐渐从卖方市场走向买方市场，点样满足购房者对“住得好”嘅诉求，好大程度体而家对住宅嘅智慧化、数字化升级。

清华大学可持续住区研究中心主任孔鹏表示，目前房地产行业存在诸多问题，比如利用效率低，消耗嘅能源同资源太大等，对未来可持续带来‌重大挑战。喺呢种环境下，行业主要精力一定会转到将既有嘅建筑空间同建成空间做最大化嘅利用，做最优于嘅调度满足人哋嘅美好生活，这入面面嘅核心手段就是数字智能手段，即数字人居。

孔鹏说，建筑同规划某种意义上并唔系设计空间嘅，佢是设计场景嘅。当我哋掌握更多嘅数据之后，但系以等人基于资源去实现节能减排，降低使用环境嘅碳排放，最终等人、资源同环境之间形成一种动态嘅平衡，从而达到可持续嘅未来，数字人居提出‌“对人友好、对环境友好、对资源友好”嘅三友好理论框架。

一方面是购房者对于居住环境品质嘅提升，另一方面是低碳经济同可持续发展嘅要求，房企面临住新嘅竞争力提升。当代置业高级副总裁韩飞宇表示，房企在新竞争格局下，要具备三个能力：第一是硬科技，从基础嘅能源端开始进行相应嘅节能减排等一系列研究，如地源热泵、水源热泵、土壤源热泵等技术，会成系统嘅运用在建筑当中。

第二是黑科技，房地产行业嘅黑科技最重要嘅意义是数据嘅抓取同存储，通过数据嘅量化分析，精准地揾到客户源头同客户诉求，先能避免重复浪费同能耗浪费嘅问题，这都是房企普遍要运用嘅技术手段。

第三是数字科技，通过信息化技术进行全盘统筹，将科技进行有效嘅链接形成闭环，最终将科技体而家感知上面，比如一键开关等。未来房子会更似一台手机，入面面有封闭式系统，仲有开放式系统，不仅形成自己独特嘅系统集成，都有相应嘅终端服务，提供智能化嘅居住生活。