杭州调控升级：严堵人才炒房通道 单身人才限购1套

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杭州人才购房政策再一次收紧，呢次收紧主要针对杭州高层次人才购置2套房政策进行调整。

4月13日，杭州市住房保障和房产管理局工作人员向钱江晚报证实，单身人才限购1套住房，高层次人才家庭落户杭州须满5年方可购买第二套房。

这意味住，杭州高层次人才购买2套房，无论单身还是家庭，都同普通购房者一样。该政策已经喺4月9日开始实施。

而据2017年杭州房产政策，杭州户籍单身限购一套，高层次单身人先可以购买两套商品房。1月27日，杭州房产新规提到落户本市未满5年嘅，喺本市限购范围内限购1套住房，虽然该规定并未明确表述高层次人才不包括喺内，但从实操上睇，杭州人才落户不满5年者仍购买2套住房。呢次出台嘅新政策则对高层次人才购房限购进行明文规定。

从杭州推行人才优先摇号政策至今，已1年有余。随住调控政策嘅不断收紧，人才优先摇号嘅政策也频遭限制，直到上年7月政策提出，高层次人才家庭只能享受一次优先购房资格。

呢一系列政策说明，除首套优先购房和购房补贴外，杭州高层次人才和普通购房者之间已经没有区别。

业内人士指出，杭州对人才购房限制嘅几次升级同市场上投资客借人才通道进行炒房不无关系。

由于杭州城市发展前景好、人才政策吸引力大，自2015年至2021年第一季度，杭州高层次人才申报通过嘅人数共计39086人。其中2020年，杭州新增人才2.3万，是2019年嘅4.5倍。今年第一季度，杭州人才数量达5198人，相当于2019年全年嘅高层次人才人数，杭州人才引进呈现快速增长态势。

大量新增人才引进增加‌对杭州楼市嘅需求，直接催热‌杭州楼市。截至2021年第一季度，杭州参同人才摇号登记人次约8901次。

业内人士表示，高学历往往同高收入挂钩，之前人才购买二套房并未受到限制，人才可利用购房优惠政策进行炒房，易催生楼市过热嘅现象。

自今年1月以来，杭州已几次出台政策调控楼市，但仍未压住楼市嘅虚火。据易居克尔瑞浙江区域数据显示，3月杭州楼市持续升温，量价齐涨，全市共483个楼盘成功转签房源，签转量达20034套，环比上涨39.5%，较上年同期翻‌一番，创下近4年以来单月成交量新高，成交均价超2.9万元，为近一年以来嘅单月新高，环比上涨2.5%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，杭州人才购房政策嘅又一次调整，有利于市场公平，杜绝少数人才炒房现象，呢进一步体现‌政策“滴水不漏”嘅导向。

值得注意嘅系，喺杭州发布实施新政嘅前一日，即4月8日，国家发展改革委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》嘅通知，通知显示，要深入实施以人为核心嘅新型城镇化战略，要几策并举、稳定地价、房价和预期。

未来新型城镇化嘅政策需要和房地产调控政策进行衔接，即喺积极导入人才嘅同时，要防止过程中各类炒作现象。严跃进表示，杭州新政正好呼应‌国家新型城镇化嘅任务要求，呢对于后续一啲热点城市尤其系省会城市都系有启发嘅，后续需要不断研究此类人才政策嘅推进方式，防范出现各类炒作现象和钻政策漏洞嘅现象。